Cạnh tranh sản phẩm Condotel giúp người mua hưởng lợi

Lượng cung lớn của condotel khiến sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng gay gắt hơn. Chính sự cạnh tranh này sẽ tạo nên những sản phẩm căn hộ khách sạn khác biệt.

Tại buổi họp báo, đánh giá về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng diễn ra vào Quý I/2017, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có kết quả giao dịch khá tốt trong 3 tháng đầu năm. Đặc biệt, Nha Trang đã vượt qua Đà Nẵng trở thành nơi dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch thành công trong quý 1 là 750 giao dịch cao hơn con số 600 giao dịch của toàn bộ thị trường Đà Nẵng.

Lý do cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Nha Trang trong thời gian vừa qua chủ yếu đến từ lượng khách du lịch tại Nha Trang tăng trưởng cao. Ghi nhận trong năm 2016, Nha Trang đón 1,2 triệu lượt khách quốc tế. Còn trong 6 tháng đầu năm 2017 lượng khách quốc tế cũng đã vượt mốc 1 triệu lượt – tăng trưởng 80% so với cùng kì năm trước. Đáng chú ý là thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, cao hơn mức 2,8 ngày của Đà Nẵng và 2,6 ngày của Phú Quốc.

Riêng đối với du khách Nga, thời gian lưu trú còn kéo dài đến 12 ngày, cho thấy sức hút mãnh liệt và chất lượng dịch vụ của Nha Trang đang ở mức rất tốt. Điều này đã tác động đến công suất thuê phòng tại Nha Trang, dẫn đến phân khúc căn hộ khách sạn tại Nha Trang trở nên hấp dẫn nhà đầu tư hơn bao giờ hết. Từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản Nha Trang với nguồn cung dồi dào sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh gay gắt cùng sự ra mắt của hàng loạt các dự án của các đại gia địa ốc như: Vingroup, Mường Thanh, Hoàn Cầu Group…

Một điểm đáng chú ý là trước đây nếu các sản phẩm căn hộ khách sạn tại Nha Trang còn khá đơn điệu thì nay cũng đã đa dạng hơn rất nhiều. Các chủ đầu tư đã bắt đầu cạnh tranh nhau về tiện ích dịch vụ. Ngoài những tiện ích cao cấp như bể bơi vô cực, casino, vườn trên mái, sân đỗ trực thăng…thì những sản phẩm căn hộ khách sạn với thiết kế thông minh kết hợp giải trí đa dạng đang là xu hướng được các doanh nghiệp bất động sản hướng tới.

Các dự án condotel liên tục tung ra các hình thức cạnh tranh nhằm hút người mua
Các dự án condotel liên tục tung ra các hình thức cạnh tranh nhằm hút người mua

Tại Nha Trang, nổi bật nhất hiện nay phải kể đến dự án Ocean Gate. Nằm ngay đường Hoàng Hoa Thám và Yersin, chỉ cách biển Trần Phú vài bước chân, Ocean Gate là một trong những tổ hợp nghỉ dưỡng lớn hiếm hoi sở hữu vị trí trung tâm, sầm uất bậc nhất của thành phố biển Nha Trang.

Với dự án này, khách hàng không chỉ được hưởng một nơi nghỉ dưỡng với tầm nhìn bao quát toàn thành phố và trực diện ra biển Trần Phú – Nha Trang mà còn được tận hưởng không gian giải trí sôi động bậc nhất Nha Trang với 9 tầng trung tâm thương mại cùng tiện ích đa dạng như Sky Bar, phòng tập Gym, Spa, nhà hàng Á – Âu, tổ hợp vui chơi và giải trí, bể bơi trong nhà…

Đặc biệt phải kể đến thiết kế mở được ghi nhận là lần đầu áp dụng khi xây dựng căn hộ khách sạn tại Nha Trang. Cách thiết kế này có thể giúp chủ căn hô linh hoat điều chỉnh diên tích theo ý muốn. Ví dụ, một căn hộ ban đầu được thiết kế có diện tích lớn, nhưng sau này do nhu cầu sử dụng đa dạng nên chủ nhân buộc phải chia nhỏ căn hộ ra để tận dụng công năng.

Trong trường hợp này, thiết kế dư án mở với sự khéo léo kết hợp lõi và kết cấu tạo thành sàn mở như sàn văn phòng là giải pháp mà Công ty CP Đầu tư và Phát triển Vân Phong đã áp dụng tại dự án Ocean Gate. Điều này cũng giúp chủ đầu tư có thể xây nhanh dự án để ra hàng đúng tiến độ và tùy vào tình hình thị trường để chia nhỏ hoặc gộp căn hộ mà không ảnh hưởng đến kết cấu toà nhà.

Đây cũng là một trong những dự án đầu tiên mở bán khi đã hội tụ đầy đủ điều kiện xây dựng gồm giấy phép xây dựng, cấp sổ đỏ và hoàn thiện phần móng. Động thái này của chủ đầu tư đã ghi điểm cộng đối với người mua nhà, giúp họ sẵn sàng xuống tiền khi đã có ý định đầu tư vào dòng sản phẩm này.

Nằm trong nhóm những dự án đáng chú ý tại thị trường Nha Trang gần đây, Ocean Gate chính thức được mở bán vào ngày 11/11 tới. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung ứng ra thị trường gần 300 căn hộ nghỉ dưỡng có mức giá từ 34 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức bình quân trên dưới 50 triệu đồng/m2 của các dự án ven biển cùng vị trí tại Nha Trang.

Mặc dù ngày 11/11 mới chính thức công bố, nhưng tới thời điểm hiện tại đã có đông đảo hàng đăng ký được giữ chỗ mua căn hộ, trong đó đa số các khách hàng đến từ Hà Nội và Tp.HCM đặc biệt là khách hàng đến từ Tây Nguyên như Đà Lạt, Đaklak. Theo công bố từ chủ đầu tư, khách hàng mua căn hộ tại dự án ngoài số ngày nghỉ được hưởng hàng năm, còn được cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn.

Rõ ràng, trước phát triển mạnh mẽ về nguồn cung cũng như các loại hình căn hộ khách sạn thời gian gần đây đang mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Condotel gắn liền với những vị trí đắc địa, nhà đầu tư nào đến sớm sẽ hưởng lợi thế lớn khi có vị trí đẹp và giá ban đầu vẫn còn thấp dẫn đến tỉ suất lợi nhuận cao.

Theo Dân Trí

Các đặc khu kinh tế đem lại những cơ hội nào cho bất động sản?

Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Phú Quốc (Kiên Giang) là ba đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt sẽ được thành lập theo định hướng của Chính phủ. Ba đặc khu này kỳ vọng sẽ đem lại những đột phá mới trong phát triển kinh tế nói chung, đồng thời còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Tại các đặc khu kinh tế nói trên, nhiều nhà đầu tư nội và ngoại đang xúc tiến triển khai các dự án BĐS lớn. Tuy nhiên, giới nghiên cứu cho rằng, cần đảm bảo tính vượt trội hơn nữa đối với những ưu đãi cho lĩnh vực này thì mới thực sự thu hút được các nhà đầu tư.

Lĩnh vực BĐS nhận nhiều ưu đãi
Trong Dự thảo Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt, một trong những ngành nghề được ưu tiên tại đặc khu kinh tế Vân Đồn và Phú Quốc chính là lĩnh vực BĐS. Cụ thể, đặc khu kinh tế Vân Đồn được định hướng trở thành đô thị du lịch sinh thái biển – đảo chất lượng cao còn đặc khu kinh tế Phú Quốc định hướng trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, giải trí, dịch vụ thương mại và mua sắm quốc tế. Riêng với đặc khu Bắc Vân Phong, dù định hướng chủ yếu phát triển về cảng biển nước sâu, dịch vụ logistics cảng biển quốc tế theo thế mạnh của khu vực này, nhưng dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp cũng là lĩnh vực được ưu tiên phát triển.

Đáng chú ý, những nhà đầu tư BĐS cũng nằm trong nhóm được hưởng nhiều ưu đãi về đất đai, thuế suất, thủ tục hải quan tại ba đặc khu kinh tế này. Đơn cử, thời hạn sử dụng đất cho các dự án trong đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt tối đa là 70 năm. Những dự án có quy mô, tính chất đặc biệt thì Trưởng Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt sẽ dựa trên đề nghị của nhà đầu tư và quy mô, tính chất của dự án để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định. Với trường hợp này, thời hạn sử dụng đất tối đa có thể lên tới 99 năm. Ngoài ra, Nhà nước còn miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước tối đa cho cả thời gian thuê đối với các dự án BĐS nghỉ dưỡng đảm bảo tiêu chí là các dự án khách sạn, khu du lịch sinh thái, khu nghỉ dưỡng cao cấp từ 4 sao trở lên; du lịch văn hóa có vốn đầu tư tối thiểu 110 tỷ đồng, dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp có casino, vốn đầu tư tối thiểu là 44.000 tỷ đồng.

Các chuyên gia, doanh nghiệp BĐS đều cho rằng, nhờ sở hữu vị trí thuận lợi nên ba đặc khu kinh tế này sẽ thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế nên sẽ rất hấp dẫn các nhà đầu tư trong và ngoài nước đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng. Ngoài ra, những chính sách ưu đãi cho lĩnh vực kinh doanh BĐS tại các đặc khu còn tác động tích cực lên thị trường này.

Về phía doanh nghiệp, theo bà Hương Trần Kiều Dung, TGĐ tập đoàn FLC, mục tiêu của Dự thảo Luật đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt là đưa ra được các chính sách cạnh tranh, hấp dẫn nhất nhằm tạo sức hút với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điều này cũng tạo ra một lực đẩy cho toàn bộ nền kinh tế.

Như vậy, rất cần có các quy định của dự thảo liên quan đến chính sách ưu đãi với nhà đầu tư nước ngoài. Chẳng hạn như quyền sở hữu nhà ở đối với các nhà đầu tư ngoại sắp tới có thể lên đến 99 năm, rồi những quy định về việc ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế GTGT, quyền sử dụng đất, tiền thuê đất mặt nước… Tất cả những ưu đãi này hứa hẹn sẽ tạo nên một môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút được các nhà đầu tư lớn cả trong và ngoài nước. Bà Dung cũng nhấn mạnh: “Chúng tôi cho rằng những quy định đó được ban hành chắc chắn sẽ có những hiệu ứng tích cực đến thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng”.

img20170823085435387

Các đặc khu kinh tế với nhiều ưu đãi sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.

Các doanh nghiệp đều đã sẵn sàng
Thực tế cho thấy, nhiều phân khúc BĐS tại các thành phố lớn trong cả nước hiện đã chạm giai đoạn bão hòa sau một thời gian phát triển rầm rộ. Trong bối cảnh đó, các đặc khu kinh tế chẳng khác nào “miền đất mới” với BĐS, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng. Ngay sau khi Chính phủ thể hiện chủ trương thành lập các đặc khu kinh tế, đã có nhiều nhà đầu tư lớn trên thế giới và trong nước thể hiện sự quan tâm đặc biệt tới các đặc khu này.

Về vấn đề này, Phó trưởng Ban Xúc tiến và Hỗ trợ đầu tư tỉnh Quảng Ninh Trương Mạnh Hùng, cho biết: “Trong quá trình xây dựng các cơ chế chính sách cho đặc khu Vân Đồn, chúng tôi đã tiếp cận với nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt là các nhà đầu tư quốc tế có tên tuổi trong lĩnh vực giải trí (như Las Vegas). Với việc Chính phủ cho phép xây dựng các resort chất luợng cao, quy mô lớn, trong thời gian qua chúng tôi tiếp xúc rất nhiều với các Tập đoàn lớn trên thế giới như Furama, Sheraton, Hilton… là những thuơng hiệu lớn mong muốn phát triển các resort đẳng cấp ở đặc khu kinh tế Vân Đồn”.

Ông Hùng cho biết thêm, thời gian qua, xu hướng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng đang hình thành tại Quảng Ninh và một số địa phương khác như Nha Trang, Đà Nẵng. Trong đó, Vân Đồn được đánh giá là địa phương có nhiều lợi thế để phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Hơn nữa, sau khi đã đầu tư các dự án tại những địa điểm nổi tiếng như Hạ Long, hiện các tập đoàn BĐS lớn trong nước như Sun Group, Vin Group, FLC, Bim Group… đang chuyển hướng đầu tư vào Vân Đồn. Do đó, khi được nâng lên thành đặc khu kinh tế thì chắc chắn Vân Đồn sẽ là địa điểm thu hút các nhà đầu tư bắt tay vào triển khai dự án.

Từ những động thái của các doanh nghiệp BĐS trong nước, có thể thấy họ đã bắt đầu có những bước đi thích hợp để tiếp cận cơ hội tại các đặc khu kinh tế và đã sẵn sàng cạnh tranh sòng phẳng với các doanh nghiệp ngoại. Điều này cũng từng được ông Trần Đạo Đức, Phó TGĐ Tập đoàn CEO nhấn mạnh và cho rằng CEO cũng như nhiều doanh nghiệp nội khác tự tin hiểu về thị trường, về con người và tâm lý tiêu dùng của người Việt Nam. Được biết, ngoài dự án lớn tại Phú Quốc, hiện CEO cũng đang nghiên cứu đầu tư một dự án tổ hợp nghỉ dưỡng tại Vân Đồn.

Còn theo ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên BCH Hiệp hội Bất động sản nghỉ dưỡng thì việc có nhiều nhà đầu tư lớn đã và đang bước đầu nghiên cứu đầu tư các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại ba đặc khu kinh tế, đặc biệt là Vân Đồn, Phú Quốc sẽ giúp bộ mặt của BĐS tại các khu vực kinh tế này có sự thay đổi, bứt phá, đồng thời tạo ra hiệu ứng lan toả cho toàn bộ thị trường BĐS nói chung. Ông Điệp khẳng định: “Những chính sách cởi mở được quy định tại Dự thảo luật sẽ tác động rất lớn tới thị trường BĐS, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng và góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam. Bất động sản nghỉ dưỡng tại ba đặc khu kinh tế sẽ có cơ hội phát triển vượt bậc, cùng với đó hy vọng chính sách cho những những loại hình căn hộ mới như condotel, officetel… được hoàn thiện dự kiến sẽ giúp thị trường có sự thay đổi lớn”.

Mặc dù vậy, vẫn có nhiều ý kiến cho rằng, những ưu đãi đối với lĩnh vực BĐS tuy nhiều nhưng lại chưa đủ mạnh để tạo ra sức hút mãnh liệt. Chẳng hạn như, các doanh nghiệp đầu tư BĐS tại Hà Nội, Tp.HCM đang phải nộp thuế Thu nhập doanh nghiệp ở mức 20%, con số này tại dự thảo Luật đặc khu là 17%. Mức chênh lệch 3% này được cho là không đáng kể. Hay về quy định thời hạn sở hữu nhà, hiện nay người nước ngoài được sở hữu nhà, quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam lên tới 50 năm và còn được gia hạn thêm một nhiệm kỳ, nghĩa là tổng thời hạn sở hữu lên tới 99 năm. Còn tại Dự thảo Luật quy định người nước ngoài sở hữu nhà thì quyền sở hữu đất đai cũng trong khoảng từ 70 – 99 năm…

Ngoài ra, còn có nhiều ý kiến cho rằng, so với các nước trong khu vực và trên thế giới thì Việt Nam vẫn đi sau trong việc xây dựng đặc khu kinh tế. Do đó, chính sách cho các đặc khu phải đảm bảo tính vượt trội, cạnh tranh hơn trong thu hút đầu tư, còn nếu không đảm bảo được yếu tố này thì rất khó có thể thu hút được đầu tư, nhất là với lĩnh vực BĐS.

Theo Seatimes

Đất Xanh chi hơn 62 tỷ đồng đãi ngộ nhân tài

3 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn người lao động (ESOP) có giá trị tương đương 62,4 tỷ đồng là khoản thưởng của đất Đất Xanh tạo điều kiện cho CBNV có thêm khoản tích lũy và an tâm làm việc, cống hiến và đóng góp lâu dài.
Tăng cổ phiếu thưởng ESOP gấp 3 lần so với năm 2016

dat-xanh-chi-hon-62-ty-dong-dai-ngo-nhan-tai

So với 1 triệu cổ phiếu ESOP phát hành năm 2016, số lượng cổ phiếu ESOP năm nay đã tăng gấp 3 lần, lên đến 3 triệu cổ phiếu mang đến thêm nhiều ưu đãi cho CBNV và thể hiện năng lực phát triển của công ty.

Như vậy với mức giá giao dịch ngày 17/10/2017 dao động quanh mức trên 20.000 đ/cpthị trường 20.800đ/cp (tính đến ngày 12/10/2017), tổng giá trị cổ phiếu ESOP trong năm nay có giá trị tương đương 62,4 tỷ đồng. Đây là khoản thưởng có giá trị lớn lớn được Đất Xanh (Mã cổ phiếu: DXG) thực hiện nhằm tạo điều kiện cho CBNV có thêm khoản tích lũy và an tâm làm việc, cống hiến và đóng góp lâu dài cho doanh nghiệp.
Được biết, tổng số 3 triệu cổ phiếu ESOP chiếm 1,08% trên tổng số lượng cổ phiếu DXG đang lưu hành của DXG (285.661.303 cổ phiếu tính đến cuối tháng 9/2017). Theo quy định, cổ phiếu ESOP tiếp tục áp dụng cho các lãnh đạo cấp quản lý, các trưởng bộ phận, những cá nhân có thâm niên công tác trên 5 năm và một số trường hợp đặc biệt (có thành tích nổi bật, nhân viên được xét duyệt theo quy chế đào tạo cán bộ nguồn, nhân sự chủ chốt được đào tạo theo định hướng chiến lược phát triển lâu dài của Tập đoàn).

dat-xanh-chi-hon-62-ty-dong-dai-ngo-nhan-tai-1

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cho biết: “Tại Đất Xanh, chúng tôi luôn xem con người là yếu tố quan trọng nhất đóng góp vào sự phát triển trường tồn của công ty. Do vậy, từ nhiều năm nay, Đất Xanh đã triển khai nhiều chương trình nâng cao thu nhập cho CBNV, trong đó việc phát hành cổ phiếu thưởng ESOP như một cách thể hiện sự quan tâm và chăm sóc của công ty dành cho những cá nhân có những cống hiển và nhiệt tâm.
Đặc biệt, chương trình ESOP 2017 là gói thưởng đặc biệt nhằm giúp CBNV tiếp tục sở hữu cổ phiếu và Đất Xanh, gắn bó lâu dài và phát triển sự nghiệp cùng Đất Xanh”.
Chế độ đãi ngộ và phúc lợi được đánh giá cao

Với chiến lược đột phá và mục tiêu dẫn đầu trong 5 năm tới, Tập đoàn Đất Xanh xác định con người là yếu tố cốt lõi của sự phát triển và tạo ra ưu thế cạnh tranh trên thị trường. Song song với chương trình phát hành cổ phiếu ESOP, công ty còn thường xuyên thực hiện nhiều chính sách chăm sóc gia đình và người thân của CBNV, tài trợ chi phí du lịch cho gia đình, và các chính sách lương – thưởng cụ thể áp dụng cho từng cấp nhân viên.
Trong những năm gần đây, Đất Xanh đã ban hành nhiều chính sách lương, thưởng vượt trội để thu hút nhân tài. Nổi bật là chính sách tài trợ học phí cho con em cấp quản lý và áp dụng chương trình mua nhà với giá ưu đãi cho CBNV. Chính sách này được đánh giá là có ý nghĩa thực tế, thể hiện sự đột phá của ban lãnh đạo, đã và đang nhận được sự ủng hộ của toàn thể cán bộ quản lý.

Bên cạnh việc tăng mức thu nhập, đảm bảo các chế độ tốt cho CBNV, Đất Xanh tiếp tục hoàn thiện hệ thống lộ trình thăng tiến và chính sách lương thưởng, tổ chức nhiều khoá đào tạo nhằm nâng cao chuyên môn và kỹ năng cho các cấp quản lý và CBNV.

dat-xanh-chi-hon-62-ty-dong-dai-ngo-nhan-tai-2

Ông Lương Trí Thìn cũng cho biết: “Chúng tôi không chỉ quan tâm đến CBNV mà còn chăm sóc đến cả gia đình của họ. Có như vậy CBNV mới toàn tâm toàn ý cống hiến cho sự phát triển của tổ chức, để mọi người xem Đất Xanh như ngôi nhà thứ 2 thực sự của mình”.

Với cơ hội thị trường rộng mở và tiềm lực tài chính vững mạnh, Tập đoàn Đất Xanh tự tin vươn tới mục tiêu đã đề ra và luôn mở rộng cánh cửa cơ hội việc làm, đón chào nhân tài bốn phương về tụ hội tại ngôi nhà chung Đất Xanh, chung tay chinh phục đỉnh cao mới – “Trở thành 1 trong 10 Tập đoàn kinh tế tư nhân lớn nhất Việt Nam” đến năm 2025 và “Trở thành 1 trong 10 công ty phát triển bất động sản tốt nhất Đông Nam Á” vào năm 2030.

Sau gần 15 năm hoạt động, hiện nay số lượng CBNV của Tập đoàn Đất Xanh đã lên đến hơn 2.600 người, gấp 443% so với năm 2012 và mạng lưới phân phối khắp cả nước với hơn 40 sàn giao dịch, 1.500 nhân viên kinh doanh, cùng hàng trăm sàn liên kết để sẵn sàng trở thành vươn lên trở thành nhà phát triển dự án hàng đầu tại Việt Nam và Đông Nam Á.

Theo Tập đoàn Đất Xanh

Dù có lượng khách du lịch ít hơn nhưng Nha Trang đã bỏ xa Đà Nẵng trong cuộc đua Condotel

Theo Bà Nguyễn Hoài An, giám đốc nghiên cứu của CBRE, loại hình căn hộ condotel xuất hiện ở Việt Nam cách đây 10 năm và dự án condotel đầu tiên tọa lạc ngay tại Nha Trang, một vùng biển xanh cát trắng với tiềm năng du lịch 4 mùa.

Công suất khai thác condotel của doanh nghiệp lên đến trên 90% vào mùa cao điểm

Căn hộ Ocean Gate mới ra nhập thị trường Condotel Nha Trang và gây được nhiều sự chú ý trên thị trường

Báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới đây của các đơn vị phân tích cho thấy, năm 2016 là một năm bùng nổ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt với sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel. Theo thống kê, dẫn đầu thị trường là Nha Trang với nguồn cung đạt 11.794 căn Condotel, đứng thứ hai là Đà Nẵng với 7.552 căn và thứ 3 là Phú Quốc với 1.201 căn.

Từ những con số trên có thể thấy mặc dù có lượng khách du lịch hàng năm kém Đà Nẵng nhưng trong năm 2016 Nha Trang lại có nguồn cung căn hộ condotel gấp đôi Đà Nẵng và gấp 10 lần Phú Quốc. Vậy đâu là lý do khiến Condotel trở thành tâm điểm của thị trường BĐS Nha Trang?

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này bà Nguyễn Hoài An, giám đốc nghiên cứu của CBRE cho rằng Nha Trang với biển xanh, cát trắng và 4 mùa ấm áp là điều kiện lý tưởng cho phát triển du lịch, chính vì vậy căn hộ condotel đã xuất hiện ở Nha Trang cách đây 10 năm, sớm nhất ở Việt Nam. Đây là một trong những lý do mà nguồn cung căn hộ condotel tại Nha Trang vượt trội so với những khu vực khác.

“Bên cạnh đó, nếu tại Đà Nẵng những loại hình BĐS nghỉ dưỡng khác như khách sạn quy mô nhỏ do người dân tự xây dựng mọc lên tràn lan các con phố lớn nhỏ, có những đoạn đường 1km có đến 40 khách sạn lớn nhỏ tranh nhau mọc lên thì tại Nha Trang nguồn cung khách sạn này lại không nhiều. Vào những dịp cao điểm, Nha Trang vẫn thiếu phòng khách sạn”, bà An nhấn mạnh.

Đồng quan điểm với bà An, báo cáo phân tích thị trường BĐS Nha Trang của Savills cũng chỉ ra rằng, hiện nay nguồn cung căn hộ khách sạn tại Nha Trang vẫn không đuổi kịp nguồn cầu. Cụ thể, lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng sau 4 năm nữa.

Như vậy, với tốc độ tăng trưởng như hiện tại, thì Nha Trang sẽ không thể sớm đáp ứng được nhu cầu phòng ốc của du khách trong tương lai. Đó cũng là lý do các doanh nghiệp BĐS đổ bộ đầu tư Condotel tại Nha Trang.

Đi đầu xu hướng này phải kể đến những ông lớn như Vingroup với dự án Vinpearl Beachfront Condotel, Vinpearl Resort & Villas – Nha Trang…hay Eurowindow Holding với dự án Movenpick Cam Ranh Resort …

Nhận định về diễn biến phân khúc căn hộ condotel tại Nha Trang trong năm 2017, ông Văn Dũng Chinh – Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa từng cho biết, các dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven biển Nha Trang hiện nay đang triển khai rất rầm rộ. Giá bán sản phẩm các dự án này đã tăng đến hơn 30% kể từ khi mở bán. Xu hướng trong thời gian tới, các căn hộ diện tích từ 40 đến 60m2 nằm cách bãi tắm chính khoảng 500m tiếp tục thu hút dòng tiền của nhà đầu tư bởi tính tiện dụng và khả năng sinh lời cao.

Theo InfoNet

Đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng sẽ mang tên Đại tướng Võ Nguyên Giáp

images5312371_duong

Sáng 13-10, ông Nguyễn Đắc Tài – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp về đề án đặt tên đường tại TP. Nha Trang. Tại cuộc họp, TP. Nha Trang cho biết, đợt này có 292 tuyến đường được đề nghị đặt tên, trong đó có 268 tuyến đường mới thuộc các khu dân cư, khu đô thị mới và 24 đường được điều chỉnh tên mới theo đề nghị của các xã, phường.

Dự kiến, thời gian tới, Nha Trang sẽ có 4 tuyến đường lớn mang tên các lãnh đạo cấp cao của Đảng, Nhà nước gồm: đường Lê Duẩn tại Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ – Tài chính – Du lịch Nha Trang; đường Trường Chinh và đường Võ Chí Công đặt tại Khu đô thị Mỹ Gia; đường Võ Nguyên Giáp lộ giới 60m, chiều dài 8.880m (đặt cho đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng). Ngoài ra, còn có nhóm các đường mang tên danh nhân văn hóa, tướng lĩnh…

Kết luận cuộc họp, ông Nguyễn Đắc Tài giao TP. Nha Trang khẩn trương lập hồ sơ để gửi Sở Văn hóa – Thể thao thẩm định, trình HĐND tỉnh trong kỳ họp sắp tới.

* Cùng ngày, ông Nguyễn Đắc Tài chủ trì cuộc họp về đề án đặt tên các tuyến đường tại TP. Cam Ranh.

Đợt này TP. Cam Ranh có 64 tuyến đường thuộc 6 phường nội thị được đặt tên. Trong đó, có 4 đường mang tên địa danh, 2 đường mang tên sự kiện, 58 đường mang tên danh nhân.

Kết luận cuộc họp, ông Nguyễn Đắc Tài yêu cầu hoán đổi vị trí một số tên đường để phù hợp với công trạng của các danh nhân; thay đổi một số tên đường cho phù hợp theo tiêu chí đặt tên đường.

Theo Báo Khánh Hòa

Quảng cáo condotel được cấp sổ đỏ vĩnh viễn là sai luật

Trước hàng loạt quảng cáo condotel được cấp sổ đỏ vĩnh viễn, ông Phấn khẳng định: Đó là thông tin không chính xác.
Trước hàng loạt quảng cáo cấp sổ đỏ vĩnh viễn của chủ đầu tư dự án căn hộ nghỉ dưỡng (condotel), ông Mai Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Đăng ký thống kê, Tổng cục Đất đai, Bộ TN&MT khẳng định: Đó là thông tin không chính xác.
Quảng cáo thổi phồng
Thưa ông, thời gian qua, hàng loạt dự án condotel quảng bá rầm rộ sẽ cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho khách hàng khi mua căn hộ. Vậy thực hư thông tin này như thế nào?
Theo tôi được biết, tới nay, cả nước chưa có dự án du lịch nghỉ dưỡng, condotel nào được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Hiện mới chỉ có một vài dự án nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa được cấp giấy chứng nhận sở hữu đối với tài sản hình thành trên đất có thời hạn 50 năm chứ cũng không phải sở hữu vĩnh viễn.
Tuy nhiên, dưới góc độ doanh nghiệp, để bán được sản phẩm, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng, condotel đã có những nội dung quảng cáo không minh bạch, không đúng với mục đích dự án đã được phê duyệt. Chính điều này đã gây sự lầm tưởng cho người mua khi không am hiểu pháp luật. Đây chính là lỗi của chủ đầu tư, thiết nghĩ cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực thông tin quảng cáo cần phải vào cuộc và có chế tài xử lý.
Vậy theo quy định của pháp luật hiện hành, các dự án condotel đã hình thành và rao bán có cơ hội được cấp sổ đỏ vĩnh viễn không, thưa ông?
Dự án du lịch nghỉ dưỡng là dự án kinh doanh sản xuất chứ không phải nhà ở. Ngay trong quyết định giao và cho thuê đất thực hiện dự án đã thể hiện rất rõ mục đích và thời hạn sử dụng đất. Theo Khoản 3, Điều 126, Luật Đất đai 2013, về thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm. Như vậy, thời hạn tối đa sở hữu tài sản hình thành trên dự án này cũng phải theo thời hạn của dự án.
Mới đây, tại cuộc họp 3 bên giữa đại diện Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đã đi tới thống nhất: Đối với các dự án condotel đã hình thành, phải theo quy định pháp luật hiện hành, chỉ được cấp quyền sở hữu có thời hạn mà thôi.
Đối với những dự án đang hình thành, nếu muốn được cấp sổ đỏ vĩnh viễn thì phải điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án tới quyết định giao và cho thuê đất… Nếu được chấp thuận thì chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong thời gian tới, các địa phương sẽ chủ động rà soát lại quy hoạch đất đai, xây dựng, hạ tầng dân cư… xem liệu khi chấp nhận cho đơn vị ở (có thể là nhà, chung cư, biệt thự, liền kề…) tại khu đất du lịch dịch vụ đó thì quy hoạch có bị phá vỡ hay không.
Muốn cấp sổ đỏ vĩnh viễn phải sửa luật
Thời gian qua đã từng có chuyện lãnh đạo địa phương bị xử lý kỷ luật khi cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở. Vì sao vậy, thưa ông?
Theo quy định, nếu thay đổi quy hoạch sử dụng đất thuộc phạm vi cấp huyện sẽ do hội đồng nhân dân cấp huyện họp bàn và đưa ra quyết định. Nếu thay đổi quy hoạch cấp tỉnh sẽ phải làm hồ sơ gửi lên Bộ TN&MT. Tình trạng lãnh đạo địa phương bị xử lý kỷ luật có thể do đã quá nóng vội khi phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không đúng với quy hoạch đã được phê duyệt.
Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ vĩnh viễn cho condotel vẫn là nhu cầu có thực. Vậy bộ, ngành liên quan có tính tới việc sửa đổi khung pháp lý?
Để condotel được cấp sổ đỏ vĩnh viễn cần phải có sự đánh giá và chỉnh sửa đồng bộ hệ thống pháp luật liên quan tới đất đai, xây dựng, tài chính… Lấy ví dụ, chỉ riêng một yếu tố có chấp nhận đơn vị ở trên đất sản xuất kinh doanh hay không cũng là vấn đề phức tạp. Theo Luật Xây dựng hiện hành, không có quy định tài sản là căn hộ trên đất được giao và cho thuê với mục đích sản xuất kinh doanh. Như vậy, bên đăng ký đất đai cũng cứ căn cứ đó là công trình gắn với đất cho thuê, nên chỉ cấp giấy sở hữu tài sản có thời hạn.
Về phía Bộ TN&MT, xuất phát từ mong muốn của người mua condotel được sở hữu căn hộ vĩnh viễn, nội dung này cũng đã được đặt ra và đưa vào chương trình sửa đổi Luật Đất đai trong năm 2018. Hiện, Bộ cũng đang lấy ý kiến của các tỉnh, thành phố và bộ ngành liên quan nhằm đánh giá lại kết quả thi hành và các nhóm vấn đề cần phải chỉnh sửa.
Cảm ơn ông!

Theo baogiaothong

dự án căn hộ, đất nền, nhà phố

Khánh Hòa: Đẩy nhanh tiến độ dự án các tuyến đường kết nối sân bay Nha Trang

Trước tình hình ùn tắc giao thông tác động xấu cho sự phát triển du lịch – một ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh Khánh Hòa, lãnh đạo UBND tỉnh đang vận động người dân bàn giao mặt bằng nhanh để hoàn thiện triển khai Dự án các tuyến đường kết nối sân bay Nha Trang.

san bay nha trang
Trong cuộc họp với các sở, ban, ngành, địa phương về tiến độ giải phóng mặt bằng của các Dự án Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang mới đây, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh tiếp tục chỉ đạo UBND TP. Nha Trang khẩn trương giải quyết bồi thường, giải phóng mặt bằng, sớm chi trả tiền đền bù cho người dân bị ảnh hưởng.

Tại cuộc họp, ông Lê Đức Vinh yêu cầu các xã, phường, UBND thành phố Nha Trang tích cực vận động các hộ dân bàn giao mặt bằng, bốc thăm vị trí tái định cư. Bên cạnh đó cần khẩn trương giải quyết các đơn thư khiếu nại, tiến hành cưỡng chế đối với các hộ dân, tổ chức không bàn giao mặt bằng theo đúng thời hạn.

Ngoài ra, cần tiếp tục thực hiện công tác xác minh, xác nhận nguồn gốc đất, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư sau khi hết thời hạn niêm yết. Đồng thời ông Lê Đức Vinh đề nghị các nhà đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm hoàn thành hạ tầng khu tái định cư. Các đơn vị có liên quan tổ chức phân luồng giao thông tạm qua khu vực sân bay Nha Trang kết nối các nút giao theo phương án đã đề xuất…

Được biết, Dự án Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang có tổng diện tích 7,5 hécta với 222 thửa đất bị ảnh hưởng cần giải tỏa. Tổng số phương án bồi thường, hỗ trợ cần lập là 214 trường hợp.

Đến nay, cơ quan chức năng đã kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất 169 trường hợp, xác nhận nguồn gốc đất 146 trường hợp, niêm yết phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư 92 trường hợp. Dự án này bố trí 108 lô tái định cư tại sân bay Nha Trang.

Theo CafeF

Lực hấp dẫn mới từ thị trường đất nền Nha Trang

Bên cạnh sự đi lên của bất động sản ven biển, bất động sản đất nền Nha Trang thời gian vừa qua liên tục là điểm nóng của thị trường với một loạt dự án quy mô lớn được triển khai.

Quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và hiện đại đã khiến khu vực này trở thành điểm đến yêu thích của khách hàng mong muốn một không gian sống xanh và chất lượng.

Trong cơn sốt của thị trường bất động sản Nha Trang, nếu biệt thự biển, condotel ven biển, đất nền các tuyến đường huyết mạch như Trần Phú, Lê Hồng Phong…hấp dẫn nhà đầu tư có nguồn vốn lớn, thì đất nền phía Tây thành phố cách trung tâm từ 8-10km với mức giá dao động từ 300 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/nền lại hút dòng tiền của giới đầu tư trung lưu.

Có khá nhiều lý do, trong đó nguyên nhân quan trọng hơn cả là quyết định dịch chuyển các cơ quan hành chính ra phía Tây thành phố và định hướng phát triển khu phía Tây thành các khu đô thị sinh thái hiện đại đã được UBND thành phố Nha Trang thông qua. Trong khi đó, ven biển phía Bắc và phía Nam đầu tư phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại dịch vụ.

Tuyến đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng hoàn thành vào cuối tháng 11/2017 giúp rút ngắn khoảng cách từ thành phố Nha Trang đến vùng ven chỉ còn 10 phút lái xe. Dự án đường cao tốc Cao Bá Quát – Cầu Lùng là môt trong bốn dư án trọng điểm của tỉnh Khánh Hòa trong năm 2017. Chiều dài toàn tuyến cao tốc gần 10 km, đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân, giúp kết nối nhanh về hạ tầng từ phía Tây về Trung tâm thành phố và ngược lại.

Với lý do đó, đầu tư vào phía Tây Nha Trang thời gian vừa qua trở thành cơn sốt với nhiều nhà đầu tư. Nhiều gia đình không ngần ngại quyết định mua biệt thự, nhà phố, đất nền thoáng mát trong lành ở các vùng ven. Đặc biệt là khu vực sát thành cổ Diên Khánh ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng vọt trong thời gian qua. Bên cạnh những khách hàng đầu tư đến từ Hà Nội và Sài Gòn, nhiều gia đình đang sinh sống và làm việc ngay tại khu vực trung tâm tuyến đường Yersin – Trần Phú thành phố Nha Trang cũng liên tục đổ tiền mua đất nền ở khu đô thị vùng ven. Nơi chỉ mất 15 phút lái xe, giao thông thông thoáng, nhiều khuôn viên cây xanh, gần sông lớn, tạo không khí trong lành. Trong giai đoạn đầu tiên, chi phí đầu tư vào đất nền Tây Nha Trang tương đối thấp, giá từ 600 triệu đồng/nền, phù hợp với túi tiền của các nhà đầu tư cỡ vừa. Mức giá trên chỉ bằng khoảng 1/10 khung giá các sản phẩm cùng phân khúc tại thị trường Hà Nội hay TP HCM.

Tuyến bờ kè khu đô thị Nha Trang Pearl

Phối cảnh dự án Khu đô thị Nha Trang Pearl

Một trong số những dự án có mức độ đầu tư thuộc diện top đầu hiện nay tại phía Tây Nha Trang là dự án Nha Trang Pearl do công ty cổ phần Đầu tư Minh Phát triển khai xây dựng. Điểm đặc biệt của Khu đô thị Nha Trang Pearl là dự án được quy hoạch thông minh, đồng bộ để phát triển bền vững, lâu dài. Thay vì tận dụng từng mét vuông đất để bán, chủ đầu tư đã giành nhiều diện tích để xây dựng cảnh quan, cây xanh, khu công viên, quảng trường ngay trong lòng dự án. Tất cả các lô đất tại dự án đều sở hữu một lợi thế riêng như lưng tựa núi, mặt hướng sông Cái, gần mặt đường lớn, giáp công viên, khu thể thao, quảng trường…, tạo nên giá trị sinh lời lâu dài cho mỗi chủ nhân.

Nhất là trong bối cảnh quỹ đất tại thành phố Nha Trang đang ngày càng cạn kiệt, dòng sản phẩm đất nền tại các khu đô thị sinh thái quy mô càng chứng tỏ sức hấp dẫn bởi chuỗi tiện ích đi kèm, không gian xanh được ưu tiên mở rộng tối đa, nhất là khu dự án sở hữu tổng diện tích 50ha, chiều dài 2,5km đều nằm ôm trọn dòng sông Cái. Trong phân khúc đất nền tại Nha Trang, Minh Phát là một trong số ít chủ đầu tư đã đưa bến du thuyền vào dự án như là một món trang sức nhằm thu hút lớp khách hàng cao cấp. Theo đó, bến du thuyền được quy hoạch như một trong những tiện ích đặc quyền dành cho cư dân. Khi đi vào hoạt động, đây không chỉ là cảng tàu du lịch thông thường mà là điểm đến lý tưởng cho các du thuyền hạng sang tham gia hành trình tham quan, khám phá.

Việc sở hữu một lô đất nền với các nhà đầu tư tầm trung hay người mua nhà để ở cũng dễ dàng hơn bao giờ hết khi việc thanh toán được chia linh hoạt ra thành các đợt. Điều này có nghĩa, với mức giá từ 600 triệu đồng/ nền, khách hàng chỉ cần có khoảng 240 triệu đồng tiền mặt đã có thể đăng kí mua để sở hữu một lô đất nền trả góp tại các dự án hiện nay. Đây là mức đầu tư hợp túi tiền với nhiều dự án đất nền khác tại Nha Trang đã mở bán trước đó.

 

Nhà thông minh có phải là xu thế mới!

Sự phát triển nhanh chóng của công nghệ đang đem tới rất nhiều bất ngờ và giờ đây mọi thứ “không có gì là khó tưởng tượng”. Ngôi nhà thông minh bạn thấy trong các bộ phim viễn tưởng liệu có khả thi không? Cùng tìm hiểu nhé!

 


Chỉ cần click vì mọi thứ đã được tự động hóa

Nhà thông minh (Smarthome) là gì?

“Smarthome”, hiểu đơn giản, là một ngôi nhà có các thiết bị gia dụng như: hệ thống chiếu sáng, sưởi ấm, máy lạnh, TV, máy tính, âm thanh, camera an ninh,… có khả năng tự động hóa và “giao tiếp” với nhau theo một lịch trình định sẵn. Chúng có thể được điều khiển ở bất cứ đâu, từ trong chính ngôi nhà thông minh đó đến bất kỳ nơi nào trên thế giới thông qua điện thoại hoặc internet.


Bạn có muốn ở trong một ngôi nhà thông minh đến mức “không thể tin được”?

Smarthome đã phát triển như thế nào?

Trước đây, nhà thông minh chỉ hoàn toàn nằm trong trí tưởng tượng cũng như trên phim ảnh mà thôi. Nhưng từ đầu những năm 1900, “ông tổ” của nhà thông minh – tức các thiết bị điều khiển từ xa, bắt đầu được nghiên cứu và phát minh, tạo tiền đề cho sự ra đời của chúng sau này.

Sự manh nha phát triển của các thiết bị điện gia dụng bắt đầu từ năm 1915, để rồi ý tưởng tự động hóa các thiết bị trong nhà xuất hiện vào những năm 1930. Đến tận năm 1984, thuật ngữ “Smarthome” mới xuất hiện!

Cùng với sự phát triển đến chóng mặt của công nghệ, nhà thông minh cũng từ đó được để ý đến và nhận được sự đầu tư nhiều hơn. Đến năm 2012, theo báo cáo của ABI Research, tại Mỹ đã có 1,2 triệu căn nhà được “tự động hóa”!



Biểu đồ thể hiện sự phát triển của Smarthome

Smarthome có gì hấp dẫn?

Thật tiện nghi khi mọi thứ đều được “thông minh hóa”

Dưới đây là 5 cách mà một ngôi nhà thông minh giúp bạn có một cuộc sống tiện nghi và thoải mái hơn:

1.
 Các cánh cửa đều tự động đóng và mở khi chúng nhận diện được bạn là ông chủ của ngôi nhà.

2. Tự điều chỉnh độ sáng các bóng đèn điện khi bạn đọc sách, xem ti-vi hay đi ngủ.

3. Các thiết bị điện tử từ gia dụng đến giải trí trong ngôi nhà được điều khiển dễ dàng thông qua giọng nói hay Smartphone của bạn.

4. Đưa ra các cảnh báo các vật dụng có thể gây nguy hiểm cho trẻ em khi chúng có ý định sử dụng các vật dụng đó.

5. Tính năng an ninh như tự báo động khi có một người cố tình xâm nhập trái phép, tự động khóa trái cửa, báo cảnh sát,… luôn trong trạng thái sẵn sàng.


Một trải nghiệm hoàn toàn khác

Smarthome sẽ phát triển trong tương lai?

Hiện nay, khái niệm ngôi nhà thông minh còn khá mơ hồ trong tâm trí người dùng. Cũng giống như cách đây gần 20 năm, Smartphone là một thiết bị gì đó mà không phải ai cũng nghĩ nó sẽ thành hiện thực cho đến khi Apple làm một cuộc “cách mạng” bằng iPhone. Và bây giờ, Smarthome cũng đang trong tình trạng đó.

iphone-lineup-2016

Có ai dám nghĩ một ngày nào đó Smartphone trở thành một điều bình thường?

Tuy nhiên, đây là một “mảnh đất” rất “màu mỡ”, các tập đoàn và công ty công nghệ hiện nay đã, đang và sẽ đầu tư vào Smarthome rất nhiều. Theo hãng nghiên cứu Gartner, công nghệ nhà thông minh có thể đóng góp 1,9 nghìn tỷ USD cho kinh tế thế giới vào năm 2020. Với các phát kiến gần đây về mạng và thiết bị, cuộc chiến trên mặt trận nhà thông minh của Apple, Google, Samsung và Amazon đang “nóng” lên từng ngày.

Công nghệ và thiết bị cho ngôi nhà thông minh đang được các công ty trong ngành xây dựng quan tâm nhiều. Tại châu Âu, ngày càng có nhiều điều luật bắt buộc các ngôi nhà mới xây phải có chứng chỉ thân thiện môi trường, như cách nhiệt tốt, giảm tiêu thụ điện, nước và khí đốt,…

Tại Hội chợ CeBIT 2014, IFA 2014 hay gần nhất là CES 2015, có rất nhiều công ty xuất hiện và giới thiệu về thị trường cung cấp thiết bị cho “Ngôi nhà thông minh”. Lý giải cho sự phổ biến này, ông Cornel Durrer, tập đoàn digitalSTROM (Đức) cho biết: “Chúng tôi nhận thấy có nhiều người quan tâm tới ngôi nhà thông minh. Tôi cho rằng thị trường này sẽ còn tăng trưởng tốt”. Còn ông Krystian Bergmann, tập đoàn Fibaro (Ba Lan) thì nhận định: “Thị trường này đang phát triển nhanh, có thể nói là tương đương với tốc độ tăng trưởng của máy vi tính trong những năm trước, tức là nhanh hơn nhiều so với các lĩnh vực khác”. 


Samsung Smarthome tại IFA 2014

Những công nghệ cho Smarthome tại CES 2015
Smarthome: một cuộc chơi còn nhiều thách thức

Có một thực tế là cả thế giới ưa thích chiếc remote chuyển kênh ti-vi vì sự đơn giản và tiện lợi nó mang lại. Nhưng không phải vì thế mà tất cả đều ưa chuộng công nghệ nhà thông minh. Những công nghệ như nhà thông minh dường như là “ác mộng” với những ai không thạo máy tính. Vì vậy, một trong những thách thức lớn nhất với nhà thông minh là làm sao cân bằng giữa sự phức tạp của hệ thống và tính tiện dụng, để người dùng cảm thấy thoải mái trong ngôi chính ngôi nhà của mình.


Luôn cảm thấy thoải mái khi được nhà thông minh “phục vụ”
Thêm vào đó, không loại trừ việc những kẻ xấu có thể tìm cách truy cập vào hệ thống mạng nhà bạn, vô hiệu hóa hệ thống cảnh báo hay tắt hệ thống chiếu sáng để dễ bề đột nhập vào nhà. Chúng cũng có thể làm hỏng một thiết bị bằng cách bật/tắt liên tục thiết bị, thậm chí gây chập cháy điện dẫn tới hỏa hoạn.

Và cuối cùng, người dùng có thể sẽ lo lắng liệu hệ thống đầu tư tốn kém của mình chưa dùng được bao lâu đã lỗi thời, thậm chí phải vứt bỏ sau một thời gian ngắn.


Khu bếp trong mơ của các bà nội trợ!

Ở Việt Nam, các căn hộ thông minh đã xuất hiện trong các khu đô thị cao cấp như Phú Mỹ Hưng, Royal City, Times City,… Với mong muốn “phủ sóng” nhà thông minh tại Việt Nam. Tập đoàn công nghệ BKAV đã ký hợp tác đưa giải pháp nhà thông minh BKAV SmartHome vào các khu đô thị cao cấp Ecopark (Hà Nội), Vinhomes Central Park (TP. Hồ Chí Minh),…

Lời kết

Internet of things – xu hướng dành cho tương lai?

Nhà thông minh đang và sẽ là một xu hướng công nghệ tất yếu trên thế giới, trở thành tiêu chuẩn của nhà ở hiện đại trong kỷ nguyên Internet of Things – kết nối vạn vật qua internet. Bên cạnh đó, sự tiện nghi và tiết kiệm năng lượng cũng dần trở thành một tiêu chuẩn cần thiết nhằm nâng cao chất lượng sống của chúng ta. Vậy nên hãy bắt đầu cho một “kỷ nguyên công nghệ” mới!


Một ngày nào đó, ta sẽ có một không gian hiện đại như thế này

Bạn muốn sống trong một căn nhà thông minh? Muốn hòa mình vào xu hướng “Internet of Things”? Hãy thảo luận cùng tôi nhé!

p1

Đầu tư condotel: Chọn chủ đầu tư uy tín hay chạy theo lợi nhuận?

Loại hình căn hộ du lịch (condotel) đang phát triển mạnh mẽ cùng sự bùng nổ du khách tại các thành phố du lịch. Tuy nhiên, giữa chủ đầu tư uy tín và chạy theo các cam kết lợi nhuận, người mua nên chọn phương án nào?
Báo Tuổi trẻ vừa tổ chức buổi tọa đàm với chủ đề “Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng 2017 – cần lưu ý những gì tại TP Nha Trang (Khánh Hòa), một trong những điểm nóng của thị trường condotel hiện nay. Tại đây, nhiều chuyên gia đã đưa ra các khuyến cáo cho người mua và đầu tư condotel.

Nhiều tiềm năng nhưng cần thận trọng
Tham gia buổi tọa đàm, ông Nguyễn Hoạt – Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Khánh Hòa) phát biểu, hiện tại vốn đầu tư condotel chiếm khoảng 40% tổng vốn đầu tư BĐS trên địa bàn thành phố. Ông Hoạt cũng khẳng định ‘condotel là kênh đầu tư rất hấp dẫn, giúp huy động nguồn lực xã hội rất lớn’ để đáp ứng nhu cầu của thị trường du lịch ngày càng phát triển.

Còn theo ông Hà Văn Hải, chủ tịch HĐQT, TGĐ Công ty BĐS Hà Quang (Khánh Hòa), thị trường condotel trên thế giới, trong đó có khu vực Asean đang phát triển khá mạnh. Tại Việt Nam, trong bối cảnh các nhà đầu tư không thể xây dựng toàn bộ các cơ sở lưu trú, mô hình condotel là một cách huy động nguồn lực dư thừa trong xã hội hiệu quả và hợp lý.

Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Xuân Thùy, chủ tịch Hiệp hội BĐS Nha Trang nhận xét, những năm gần đây, khi lượng du khách đến Nha Trang bùng nổ, thành phố thường xuyên xảy ra hiện tượng khan hiếm phòng khách sạn vào mùa cao điểm, nhất là mùa hè. Đồng thời, ông Thùy cũng dự báo, khi sân bay quốc tế Cam Ranh mở thêm đường băng số 2, đường cao tốc Bắc – Nam hoàn thành…, việc du lịch tới Nha Trang rất thuận tiện, nhu cầu phòng nghỉ cho du khách sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Một số chuyên gia đều có chung quan điểm, việc đầu tư vào mô hình căn hộ nghỉ dưỡng condotel là cần thiết khi có sự bùng nổ lượng du khách.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, sở dĩ thị trường condotel phát triển mạnh thời gian qua là do nhiều người có tiền nhàn rỗi đầu tư với kỳ vọng sẽ kiếm được lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm.

Bên cạnh đó, ‘những con số, dự báo đẹp’ về sự tăng trưởng du lịch mà các chủ đầu tư, môi giới BĐS đưa ra cũng là yếu tố kích thích các nhà đầu tư cá nhân tham gia ‘lướt sóng’ tìm kiếm lợi nhuận.

Tuy vậy, ông Hiển cũng khuyến cáo, nhà đầu tư vẫn nên thận trọng, bởi trong trường hợp thị trường du lịch không bùng nổ như dự báo thì rủi ro rất dễ xảy ra. Theo đó, nhà đầu tư cần có bài toán tài chính chặt chẽ trước khi quyết định đầu tư condotel.

img20170823085435387

Các dự án căn hộ condotel hiện đang phát triển khá mạnh tại TP Nha Trang, Khánh Hòa

Nhà đầu tư phải ‘chọn mặt gửi vàng’
Để thu hút người mua, thời gian qua nhiều chủ đầu tư các dự án condotel đã đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Trong số này, có kiểu cam kết lợi nhuận cho khách hàng từ 10-15%/năm, thời gian trong nhiều năm. Giới chuyên gia cho rằng, tuy hấp dẫn nhưng nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng chọn lựa. Tốt nhất nên chọn những chủ đầu tư uy tín chứ không chỉ chạy theo mức lợi nhuận cam kết.

Một chuyên gia đánh giá, tỉ lệ lợi nhuận chia sẻ mà chủ đầu tư đưa ra phải hợp lý, tức dựa trên doanh thu thực sự của dự án. Bên cạnh đó, giá bán các căn hộ condotel cũng phải ở mức hợp lý, bởi lẽ mọi chi phí đều được dồn vào giá bán.

Vị này phân tích thêm, nếu không chọn mua sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín mà chỉ chạy theo tỉ lệ lợi nhuận cam kết, người mua sẽ chịu nhiều rủi ro, bởi lẽ, chủ đầu tư có thể yêu cầu đàm phán trở lại về thỏa thuận chia sẻ lợi nhuận nếu tình hình kinh doanh không thuận lợi.

Về vấn đề này, theo ông Đinh Thế Hiển, loại hình condotel có đặc trưng là sau khi mua phải bàn giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh tương tự như căn hộ khách sạn. Do đó, nó phụ thuộc rất lớn vào cách thức vận hành, quản lý cũng như khai thác dự án của chủ đầu tư.

Với thị trường condotel cũng như tình hình du lịch tại Nha Trang hiện nay, theo ông Hiển, mức lợi nhuận chia sẻ khoảng 8% là khả quan, còn với mức lợi nhuận chia sẻ từ 10-15%/năm, rất ít chủ đầu tư có thể đảm bảo thực hiện đúng như cam kết.

Ông Hiển cũng khuyến cáo, lợi nhuận người mua gắn vào khả năng kinh doanh sinh lợi của bộ máy điều hành do chủ đầu tư thuê hay lập ra. Vì vậy người mua, nhà đầu tư nên chọn chủ dự án có tiềm lực, uy tín cũng như có kinh nghiệm kinh doanh du lịch chứ không nên dựa vào mức lợi nhuận hứa trả là bao nhiêu.

Cần sớm hoàn thiện khung pháp lý
Cũng trong buổi tọa đàm này, các chuyên gia đều cho rằng, sự phát triển của thị trường condotel chịu ảnh hưởng không nhỏ từ hệ thống pháp lý vẫn chưa rõ ràng như hiện nay.

Trong đó có việc cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư, người mua condotel … hiện vẫn chưa có câu trả lời nhất quán, với nhiều quan điểm và cách giải thích khác nhau.

“Cái thiếu hiện nay là các quy định về đăng ký hợp đồng, về cấp sổ hồng hay đăng ký hộ khẩu…”, ông Hà Văn Hải nói. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Xuân Thùy, đúng là các văn bản pháp lý liên quan đến mô hình condotel hiện vẫn chưa hoàn chỉnh, nhưng đi nhiều thì sẽ thành đường. Ông Thùy cũng bày tỏ hi vọng các cơ quan quản lý sẽ nhanh chóng xây dựng và hoàn chỉnh hành lang pháp lý rõ ràng hơn đối với thị trường này.

Tham gia ý kiến ông Nguyễn Hoạt cho biết, thời gian qua đã có nhiều cuộc họp lấy ý kiến liên quan đến vấn đề quản lý condotel do UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức với mong muốn làm sao để không xảy ra xung đột lợi ích giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư cũng như nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Theo ông Hoạt, một số nhà đầu tư tự kinh doanh không khai báo thuế, một số căn hộ du lịch lại được cho thuê không đăng ký khiến việc kiểm soát của cơ quan quản lý gặp không ít khó khăn.

Ông Hoạt cho biết thêm, hiện UBND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu các chủ đầu tư phải thông báo rõ với người mua condotel về việc phải bàn giao lại căn hộ cho chủ đầu tư khai thác, kinh doanh. Ông Hoạt khẳng định: Mọi việc từ quản lý, khai thác kinh doanh, nộp thuế đến chia sẻ lợi nhuận từ căn hộ du lịch và chịu trách nhiệm trước cơ quan quản lý nhà nước đều phải giao hết về cho chủ đầu tư.

Tăng trưởng “nóng”

Ông Nguyễn Hoạt, TP quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Khánh Hòa) cho biết, dù đã ra đời từ hàng chục năm nay nhưng thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa chỉ tăng trưởng ‘nóng’ trong những năm trở lại đây, song hành cùng với sự phát triển của thị trường du lịch.

Hiện tại, tỉnh có 16 dự án trên địa bàn cung cấp 15.000 căn hộ đã hoạt động, mở bán. Ông Hoạt thừa nhận hành lang pháp lý đối với loại hình căn hộ nghỉ dưỡng chưa hoàn chỉnh, tuy nhiên vị cán bộ này cho rằng không thể không làm do đây là một kênh đầu tư rất tiềm năng. Hơn nữa, các căn hộ condotel sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho số lượng du khách đến Khánh Hòa ngày càng tăng.

Theo Báo Tuổi Trẻ