Mách bạn 5 bí quyết đầu tư đất nền sinh lời cao!

Cơn sốt đất nền đã và đang kích thích tâm lý của cả nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp lẫn người có nguồn tiền nhàn rỗi vào cuộc. Tuy nhiên, đầu tư như thế nào để đảm bảo sinh lời và giảm tối thiểu độ rủi ro? Dưới đây sẽ là 5 bí quyết đầu tư đất nền sinh lời cao:

Đất nền phía Tây Nha Trang “tăng nhiệt” nhờ đòn bẫy hạ tầng

Vị trí – Yếu tố đặt lên hàng đầu

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu, quan trọng nhất tạo nên giá trị và là cơ sở để xác định tỷ suất sinh lời của bất động sản. Lựa chọn bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc tài sản đầu tư của bạn có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Chủ đầu tư uy tín

Sau khi xác định được vị trí, khách hàng cần chú trọng lựa chọn chủ đầu tư. “Một khu vực đắc địa không chỉ thu hút một nhà đầu tư. Các doanh nghiệp bất động sản đều nhanh nhạy trong việc xác định thời điểm, khu vực triển khai một dự án mới. Họ sẽ không dễ dàng để một đơn vị thâu tóm khu vực tiềm năng. Điều này mang lại cho các nhà đầu tư cá nhân thêm nhiều lựa chọn nhưng cũng gây khó khăn trong việc chọn dự án”, một chuyên gia bất động sản phân tích.

Trong cùng một khu vực, cùng loại hình sản phẩm giống nhau, mức giá ngang nhau, yếu tố quyết định mua hàng lúc này sẽ phụ thuộc vào tên tuổi nhà đầu tư đứng sau các dự án. Chủ đầu tư càng uy tín thì bất động sản của bạn càng được đảm bảo.

Chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính

Khả năng tài chính là yếu tố bạn cần xác định đầu tiên và cần tính toán kỹ lưỡng trước khi bạn quyết định chọn mua một dự án. Nếu chỉ có một khoản tiền mà muốn dùng bất động sản làm kênh đầu tư để nhân đôi số tiền đang có, bạn cần suy xét đến việc vay ngân hàng và kế hoạch trả nợ.

Nếu phải đi vay, bạn không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi và tránh việc kéo dài thời gian trả nợ. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

Xem xét pháp lý dự án

Pháp lý dự án là yếu tố tạo nên sự khác biệt cho sản phẩm bất động sản. Vì thế, nhà đầu tư nên xem xét những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông

Môi trường sống của dự án phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích khu vực hiện hữu đa dạng để đáp ứng mọi nhu cầu trong đời sống sinh hoạt hàng ngày cho cư dân tương lai. Những khu dân cư, khu đô thị mới nổi có hệ thống giao thông với các tuyến đường huyết mạch thông suốt luôn được nhiều người lựa chọn.

Nguồn: Sưu tầm

A&B Central Square cơ hội vàng để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Thành phố biển Nha Trang luôn nằm trong top các điểm đến nghỉ dưỡng ưa thích của du khách trong và ngoài nước. Chính sự phát triển nhanh chóng của ngành du lịch đã kéo theo xu hướng đầu tư bất động sản tại thành phố này. Các dự án resort nghỉ dưỡng ồ ạt mọc lên. Cho đến nay, với sức nóng của thị trường Nha Trang, không còn nhiều dự án mới có vị trí đẹp với nhiều tiện ích. A&B Central Square là một trong những dự án hiếm hoi vừa sở hữu vị trí đắc địa, vừa phát triển được nhiều tiện ích giữ chân du khách. Dự án hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng của thành phố về lối kiến trúc và phong cách khác lạ, độc đáo mà không phải một dự án bất động sản nào cũng có được.

A&B Central Square cơ hội vàng để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Khuôn viên dự án ghi điểm tuyệt đối với khoảng không gian xanh và tầm view tuyệt đối ra các khu vực xung quanh, các tiện ích được bài trí một cách khéo léo và tạo được một cảm giác cho một cuộc sống tiện nghi ngay từ khi nhìn vào, điểm đặc biệt của dự án đó là hệ thống bể bơi trên sân thượng vô cùng độc đáo, có thể nói đây là hình thức mới lạ trong thị trường bất động sản tại Việt Nam, với lối thiết kế thông minh này, dự án đã mang lại cho khách hàng những trải nghiệm cực kỳ thú vị với những giây phút thư giãn tại hồ bơi trên sân thượng mà vẫn tận hưởng tầm view hoàn mỹ ra vịnh Nha Trang.

Không chỉ hấp dẫn bởi vị trí đắc địa, A&B Central Square còn ghi điểm bởi những tiện ích cao cấp. Nắm bắt nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí của du khách, chủ đầu tư đã tích hợp trung tâm thương mại vào khối đế của A&B Central Square. Trung tâm thương mại gồm 4 tầng với diện tích gần 13.000 m2 hội tụ đầy đủ thương hiệu vui chơi giải trí, siêu thị, mua sắm, ẩm thực…, góp phần nâng cao chất lượng nghỉ dưỡng tại thành phố biển này.

Chính sách ưu đãi hấp dẫn

Chủ đầu tư A&B Group là một trong những nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng uy tín tại Việt Nam nên rất hiểu rõ tâm lý của khách hàng, và đã đưa ra những ưu đãi hấp dẫn nhằm tăng tính cạnh tranh cho các dự án của mình trên thị trường.

Điểm đặc biệt, để gia tăng thêm tính linh hoạt cho khách hàng hợp tác đầu tư, A&B Group áp dụng cam kết chuyển nhượng “Buy back guaranty”. Cụ thể, khách hàng đầu tư vào dự án A&B Central Square sau 5 năm kể từ khi công trình đi vào hoạt động, nếu muốn chuyển nhượng hợp đồng hợp tác, khách có thể chuyển lại cho chủ đầu tư. Hình thức này góp phần giúp cho khách hàng an tâm vào tính khả thi của dự án cũng như khả năng tài chính bền vững của chủ đầu tư.

Ngoài ra, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/10 năm, sau 10 năm chia sẻ lợi nhuận 80/20, quý khách hàng hoàn vốn đầu tư. Hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ (không thế chấp) và hỗ trợ vay 100% giá trị căn hộ (có thế chấp). Chiết khấu ngay 3,5% trên Tổng giá trị Hợp đồng dành cho khách hàng không vay ngân hàng và hoàn thành thanh toán trước ngày 25/03/2018. Chủ đầu tư hỗ trợ 50% lãi suất năm đầu tiên (12 tháng) khi khách hàng giải ngân đủ 100% giá trị Hợp đồng trước tiến độ quy định.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án A&B Central Square vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Nha Trang hướng đến xây dựng thành phố thông minh

Với mục đích xây dựng TP. Nha Trang văn minh, hiện đại và phát triển bền vững, Khánh Hòa quyết định chọn Nha Trang là địa phương thí điểm xây dựng mô hình thành phố thông minh.

Nha Trang hướng đến xây dựng thành phố thông minh

Thí điểm một số lĩnh vực trọng tâm

Nha Trang là một thành phố có tốc độ đô thị hóa chóng mặt. Do đó, cách thức xây dựng và quản lý đô thị theo cách truyền thống đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức đòi hỏi các nhà lãnh đạo, quản lý đô thị tìm kiếm những chiến lược, giải pháp đổi mới sáng tạo phù hợp với bối cảnh hiện nay và xu hướng phát triển trong tương lai. Khánh Hòa quyết định lựa chọn Nha Trang là địa phương thí điểm xây dựng mô hình thành phố thông minh.

Việc triển khai xây dựng thành phố thông minh là lĩnh vực phức tạp, việc thực hiện sẽ gặp nhiều vấn đề khó khăn phát sinh, quá trình triển khai cần nhiều thời gian và phụ thuộc vào mức độ sẵn sàng về pháp lý, hạ tầng kỹ thuật và nguồn lực của thành phố. Do vậy, UBND tỉnh xác định là triển khai thí điểm trên một số lĩnh vực trọng tâm, định hướng theo mô hình “thành phố thông minh”. Đó là ưu tiên thực hiện trên các lĩnh vực: phát triển du lịch; quy hoạch xây dựng – giao thông – đô thị và xử lý các vấn đề trong phát triển đô thị (ngầm hóa, giao thông, môi trường, xử lý rác và nước thải…); xây dựng chính quyền điện tử; xây dựng thành phố an toàn; giáo dục thông minh.

Lĩnh vực du lịch đã và đang là một lợi thế mạnh của TP. Nha Trang, đóng góp lớn vào sự phát triển của thành phố và của tỉnh. Tỉnh và thành phố chủ trương tiếp tục thực hiện có hiệu quả công tác quản lý, quy hoạch, quảng bá du lịch, nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch, thu hút khách và gia tăng giá trị kinh tế từ hoạt động du lịch. Quy hoạch xây dựng – giao thông – đô thị đang hướng đến mục tiêu đáp ứng nhu cầu và thực hiện phát triển kinh tế – xã hội của thành phố, cung cấp thông tin một cách công khai, kịp thời cho người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Việc xây dựng chính quyền điện tử đã và đang được tỉnh triển khai với mục tiêu nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động của bộ máy chính quyền; cung cấp thông tin và dịch vụ phục vụ nhân dân ngày càng tốt hơn. TP. Nha Trang cũng đang tiếp tục duy trì và thực hiện hình ảnh thành phố du lịch văn minh, thân thiện và an toàn trong mắt du khách, một đô thị có dịch vụ hiện đại, an toàn và môi trường sống trong lành cho người dân.

Những bước khởi động

UBND tỉnh đã thành lập chỉ đạo xây dựng Đề án thí điểm TP. Nha Trang theo mô hình “ Thành phố thông minh” do chủ tịch UBND tỉnh là Trưởng ban; Sở Thông tin và Truyền thông là cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo.

Trong năm, UBND tỉnh đã ký kết thỏa thuận hợp tác với Công ty Microsoft Việt Nam về triển khai xây dựng Đề án thí điểm TP. Nha Trang theo mô hình “Thành phố thông minh”. Nội dung tập trung ưu tiên triển khai các giải pháp ứng dụng công nghệ thông tin trên các lĩnh vực trọng tâm gồm: du lịch, quy hoạch thành phố, giáo dục, thành phố an toàn và xây dựng Chính quyền điện tử. Công ty Microsoft sẽ hỗ trợ Khánh Hòa thực hiện công tác khảo sát, lập đề án, tư vấn các giải pháp công nghệ và lựa chọn các đối tác phù hợp để triển khai đề án theo lộ trình.

Sau chương trình ký kết, công ty Microsoft Việt Nam đã phối hợp với các cơ quan thuộc tỉnh để nghiên cứu, đề xuất Khung giải pháp cho mô hình Thành phố thông minh và các nhóm giải pháp ưu tiên cho triển khai tại tỉnh Khánh Hòa; tổ chức khảo xác hiện trạng; nhu cầu và tư vấn giải pháp du lịch thông minh tại TP. Nha Trang; đề xuất giải pháp và lộ trình đầu tư hạ tầng kỹ thuật và nền tảng công nghệ thông tin để tỉnh triển khai du lịch thông minh và đề án thành phố thông minh.

Lộ trình xây dựng Đề án thí điểm TP. Nha Trang theo mô hình Thành phố thông minh được xác định: Giai đoạn 1 (đến hết tháng 1 – 2018) tư vấn xây dựng nội dung đề xuất khái niệm, ý tưởng và mô hình cho đề án; thực hiện nội dung lập hồ sơ, thủ tục gửi Cơ quan phát triển thương mại Hoa Kỳ (USTDA) xem xét, hỗ trợ nguồn vốn triển khai đề án. Hiện nay, tỉnh đang thực hiện thương thảo và ký kết hợp đồng với đơn vị tư vấn (Công ty PwC Việt Nam) để triển khai giai đoạn 1. Giai đoạn 2 (đến hết tháng 6 – 2018): thực hiện xây dựng đề án thí điểm TP. Nha Trang theo mô hình Thành phố thông minh và lộ trình triển khai tổng thể.

Việc xây dựng thành phố thông minh sẽ thúc đẩy việc ứng dụng và phát triển công nghệ thông tin trên mọi phương diện trong một tổng thể thống nhất, lấy “chính quyền điện tử” là trung tâm. Tất cả sẽ cùng hướng đến mục đích xây dựng một TP. Nha Trang văn minh, hiện đại và phát triển bền vững.

Nguồn: Sưu tầm

Muốn sale bất động sản tốt cần nắm những điều này

Trong những năm trở lại đây, thị trường địa ốc phát triển rầm rộ với nguồn cung đa dạng, giao dịch sôi động. Chính vì vậy, nghề môi giới trở nên hot và hấp dẫn giới trẻ hơn bao giờ hết. Là một chuyên viên tư vấn bất động sản bạn sẽ cần am hiểu những điều sau:

Cần am hiểu rõ về thị trường

Gần đây báo chí hay nói về thu nhập rất cao của nghề sale bất động sản, nếu bán được căn hộ họ có thể bỏ túi tới cả trăm triệu đồng mỗi tháng.

Theo lời một chuyên gia bất động sản tại TPHCM chia sẻ: “Ai cũng có thể làm được môi giới nhà đất, chỉ cần sale tốt. Những việc còn lại như chính sách thanh toán, chất lượng sản phẩm hay khả năng sinh lời…là chuyện chủ đầu tư phải lo”.

Tuy nhiên, chuyên gia ấy cũng cho hay, trong thời buổi công nghệ phát triển chóng mặt, mọi chuyện đều có thể chỉ thực hiện thông qua một “click chuột”, do vậy định nghĩa về môi giới nhà đất sẽ phải khác.

Lúc này, người môi giới địa ốc không chỉ cần kỹ năng bán hàng, mà đòi hỏi phải có kiến thức về thị trường để tư vấn cho nhà đầu tư, từ vị trí, pháp lý, chất lượng cho đến khả năng sinh lời,… Đồng thời, nghề sale bất động sản trong tương lai tới đây cũng cần trang bị kiến thức về thị trường, có khả năng nhận biết lợi thế cạnh tranh của sản phẩm so với đối thủ, từ đó tư vấn tốt nhất cho khách hàng của mình.

Muốn có “deal” thì phải “face to face”

Dự báo trong năm 2018, công nghệ ngày càng hiện đại, những sàn giao dịch mua bán nhà đất online cũng sẽ là xu thế phát triển, thì chính nhân viên môi giới bất động sản cũng phải bắt kịp xu hướng này. Công nghệ phát triển cũng sẽ hỗ trợ tốt hơn cho việc mua bán bất động sản rất nhiều.

Tuy vậy, hầu hết đối với mọi người, việc mua được một căn nhà, bỏ ra một khoản tiền lớn không hề dễ dàng. Do đó, để tạo được niềm tin hơn cho người mua thì cần phải có người môi giới trao đổi trực tiếp, dẫn khách hàng đi coi nhà mẫu và hỗ trợ các thông tin cần thiết…

Ngược lại, với vai trò người bán, nếu chỉ có tiền xây nhà, có kiến thức xây dựng tốt thì vẫn chưa đủ. Họ cần biết cách truyền tải một cách đầy đủ nhất những tiện ích về sản phẩm của mình, thuyết phục được khách hàng, mà việc này người bán thông thường phải nhờ đến môi giới.

Tóm lại, chuyên gia khẳng định: “Công nghệ là cần thiết, nhưng muốn có “deal” thì phải “face to face”.

Nguồn: Sưu tầm

Đất nền thành phố du lịch lên ngôi trong năm 2018

Giới đầu tư nhận định đất nền ở các thành phố du lịch sẽ là loại hình bất động sản được ưa chuộng trong năm 2018, nhiều khả năng các giao dịch ở sẽ có xu hướng tăng vì khan hiếm nguồn cung. Trong đó, các khu đô thị mới ở thành phố du lịch Nha Trang được dự báo sẽ có một năm tăng trưởng ấn tượng.


2018: Đất nền thành phố du lịch tăng giá, Nha Trang có thể lọt top đầu

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), phân khúc đất nền phân lô năm 2018 sẽ tăng trưởng mạnh. Trong khi đó, một số dự luật, dự thảo sửa đổi luật được trình Quốc hội ngay trong năm có thể tác động tích cực đến thị trường như luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản, luật Xây dựng, luật Quy hoạch đô thị, luật Đầu tư, luật Doanh nghiệp sẽ làm yếu tố hỗ trợ cho sự tăng trưởng này. Về phía doanh nghiệp, các chủ đầu tư cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu người mua, nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng cũng ngày một thông minh, tỉnh táo và am hiểu hơn.

Dự báo từ phía công ty tư vấn thị trường bất động sản DKRA Việt Nam cũng cho rằng giá đất nền sẽ ngày càng tăng mạnh do loại hình này được người Việt ưa chuộng bởi tính ổn định và bền vững.

Việc tăng giá đất luôn phụ thuộc vào nhiều yếu tố tác động và tùy theo từng giai đoạn phát triển của thị trường. Tuy nhiên, những khu vực sở hữu vị trí tốt, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích nội ngoại khu hoàn thiện… đều có thể tăng giá trong thời gian tới.

Nếu như các hệ thống giải pháp, chương trình cụ thể hóa cơ chế đặc thù của TP.HCM nhằm chỉnh trang và phát triển đô thị, chống ngập nước, chống kẹt xe, xây dựng thành phố thông minh sẽ tạo hiệu ứng tốt lên bộ mặt chung của thị trường bất động sản thành phố.

Thì riêng đối với thành phố du lịch Nha Trang, trong bối cảnh lượng khách du lịch đổ về mỗi năm một tăng, quỹ đất khu vực trung tâm thành phố ngày một cạn dần, nhưng nhu cầu sở hữu đất ở lâu dài vẫn ngày một tăng cao do quan niệm “người nở chứ đất không nở” đã ăn sâu vào tâm lý người Việt, các dự án đất nền ở khu đô thị giá còn mềm và biên độ tăng giá của khu vực này lên đến 40% trở thành lựa chọn hàng đầu cho người mua hiện nay.

Có thể kết luận: Trong năm 2018, đất nền sẽ tăng giá do quỹ đất của một số thành phố lớn, thành phố du lịch đang dần khan hiếm. Mặt khác, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá bán tăng.

Khu đô thị phía Tây – cửa sáng đất nền Nha Trang

Quỹ đất Nha Trang vốn dĩ đã rất hạn chế, đến thời điểm này, khi thành phố Nha Trang đã có bước phát triển lớn về kinh tế – du lịch, mỗi năm thu hút hàng triệu lượt khách du lịch, quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm. Đầu tư đất nền vùng ven trung tâm thành phố Nha Trang gần như là kênh đầu tư sinh lời cao nhất hiện nay.

Thực tế ghi nhận trong nửa cuối năm 2017, khu vực phía Tây Nha Trang luôn được nhắc đến như một trong những khu vực có lượng giao dịch thành công cao và liên tục tăng lên ở phân khúc đất nền. Mức giá đất nền tại khu vực này tăng nhanh chóng, từ 4 triệu/m2 lên 13 triệu/m2. Với mặt bằng giá ở các khu vực trên, có thể thấy, dự án đất nền Khu đô thị Nha Trang Pearl đang trở nên hấp dẫn với mức giá chỉ từ 5,6 triệu/m2 ở thời điểm hiện tại.

Các khu đô thị mới chính là điểm sáng của thị trường phía Tây thành phố Nha Trang với quy hoạch bài bản, đầy đủ các chức năng về kinh tế, văn hóa, giáo dục, y tế,… nhưng vẫn đảm bảo môi trường sống trong lành với mật độ cây xanh cao. Thiên nhiên ưu ái cho nơi đây cảnh quan sông nước tự nhiên, cư dân có thể thoải mái tận hưởng bầu không khí thoáng đãng, những làn gió mát rượi từ ven sông Cái thổi vào. Môi trường sống thoáng đãng với nắng trong, sông lành, gió mát ở những khu đô thị mới quy hoạch bài bản và hiện đại ở khu vực phía Tây điển hình là khu đô thị Nha Trang Pearl trở thành xu hướng tìm kiếm của người mua nhà để đầu tư và mua nhà để ở.

                              Các khu đô thị mới của thị trường phía Tây thành phố Nha Trang được quy hoạch bài bản.

Cùng với cuộc sống thanh bình, nhiều dịch vụ tiện nghi cao cấp cũng dễ dàng được tìm thấy ngay trong nội khu đô thị Nha Trang Pearl như cụm trường học chuẩn quốc gia từ mẫu giáo đến trung học cơ sở,… hạ tầng giao thông hoàn thiện, công viên cảnh quan, cây xanh, quảng trường, khu vui chơi, khu thư giãn tinh thần, khu nhà cổ, quán cà phê, siêu thị,… cũng được hình thành song song với những công trình nhà ở nhằm phục vụ cuộc sống thường nhật của người dân nơi đây.

Theo: CafeF

Nha Trang: Đất nền lên ‘cơn sốt’ phi mã, giá tăng 100%!

“Cơn sốt” đất nền đang lan trên diện rộng khắp từ Nam ra Bắc. Đơn cử, khu Đông Sài Gòn tăng 200%, Đà Nẵng giá đất nền cao gấp 7 – 8 lần, còn tại Nha Trang tăng 100%.

Mới đây, theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tính đến cuối năm 2017, giá đất tại thành phố Nha Trang (Khánh Hòa) tăng gần 100% so với cùng kỳ 2016 và tăng khoảng 40 – 50% so với 6 tháng đầu năm 2017.

Đặc biệt, nhà phố ở khu trung tâm thành phố mặc dù giao dịch ít nhưng giá vẫn tăng vọt từ 70 – 100% khiến giá đất có nơi lên tới 300 triệu đồng/m2.

‘Cơn sốt’ đất nền không chỉ ở Nha Trang mà tại TP HCM, chỉ trong vòng 5 năm giá đất nền đã tăng “chóng mặt”. Điển hình như quận Thủ Đức tăng 170%, tại Phước Long B (quận 9) tăng khoảng 130%, Tân Thuận Đông (quận 7) tăng 50%…

Tại khu Đông có nguồn cung đất nền chiếm tới 56% rổ hàng, vượt trội hoàn toàn so với khu Tây, Nam và Bắc Sài Gòn lần lượt chiếm 11-15-17%. Trong năm qua, khu Đông gồm các quận 2, 9, Thủ Đức luôn là địa bàn có tỷ lệ hấp thụ nền đất cao nhất Sài Gòn. Sức mua nền đất tại điểm nóng này ghi nhận đạt xấp xỉ 4.000 nền, chiếm 57% thị phần.

Tại Đà Nẵng, Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, giá đất nhà ở biến động khá mạnh, tăng khoảng 7-8 lần so với năm 2012 và tăng khoảng 25% trong năm 2017 so với 2016.

Trong đó, khu trung tâm được săn lùng tìm mua nhiều do các vị trí đắc địa ngày càng ít và giao dịch được đẩy mạnh do hàng loạt thương hiệu thực phẩm và đồ uống (F&B) xuất hiện cần mặt bằng đẹp và trung tâm.

Tại Hà Nội giá đất nền cũng lên “cơn sốt”, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hầu hết giá trị đất trong dự án tại các vùng đều biến động tăng khoảng 10%.

Khu vực quận Cầu Giấy, giá trung bình là khoảng 180 – 200 triệu đồng/m2. Tại quận Từ Liêm, Tây Hồ trung bình 120 – 150 triệu đồng/m2. Quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì, giá trung bình 25 – 50 triệu đồng /m2 . Khu vực quận Long Biên, Gia Lâm, trung bình 30 – 50 triệu đồng/m2. Huyện Đông Anh, giá trung bình 30 triệu đồng/m2.

Lý giải nguyên nhân khiến đất nền đồng loạt tăng giá tại nhiều nơi, tình trạng quỹ đất khan hiếm, các chuyên gia nhận định: Thị trường đất nền ngày càng được khách hàng mua ở và đầu tư đặc biệt quan tâm. Do đó, đây là yếu tố quan trọng thực đẩy giá đất nền tăng cao trong thời gian qua.

Mặc dù vây, biên độ tăng giá của đất nền không đồng đều mà phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông.

Bên cạnh đó, do sự gia tăng mạnh của giá đất nền, trong 5 năm qua biên độ tăng giá của phân khúc nhà phố, biệt thự cũng dao động từ 20 – 56%. Trong đó, tại quận 9 mức tăng giá cao nhất, khoảng 56% do khu vực này có nhiều thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.

Với thị trường Nha Trang, giá đất tăng chủ yếu gắn với tăng trưởng du lịch và chiến lược phát triển bất động sản của các địa phương, theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam.

Nguồn: sohuutritue.net.vn

Marina Suites lời giải cho bài toán đầu tư năm 2018

Hiện nay, rất nhiều người có một phần tiền dư giả và đang tìm kiếm một kênh đầu tư sinh lời vừa an toàn lại hiệu quả trong 5 – 10 năm tới, để thu về dòng tiền thụ động cho mình. Vậy đâu là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả?

Trong hội thảo đầu tư với chủ đề “Kinh tế 2018: Triển vọng và Cơ hội” với sự tham dự của các Chuyên gia trong lĩnh vực Bất động sản và Kinh tế: Giáo sư Đặng Hùng Võ và Tiến sỹ Vũ Đình Ánh đã đánh giá: “Bước vào năm 2018, bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả nhất”.

Bởi theo ông, nhà đầu tư vừa có được một căn hộ giá trị thực, tăng dần theo thời gian, vừa có thể cho thuê lấy lãi hoặc bán “lướt ván”. Bài toán ở đây là tìm ra một dự án tốt để tối ưu hóa hiệu suất đầu tư”, ông Vũ Đình Ánh nói.

Marina Suites vị trí chiến lượt – Đón sóng đầu tư

Ngày nay, ai đã có dịp đi trên máy bay từ thủ đô Hà Nội vào Nha Trang, từ trên nhìn xuống, cả thành phố như một lẵng hoa lớn đặt bên bờ biển xanh sẽ nhận ra trong lẵng hoa đó có một bông sen đang nở, đó chính là chợ Đầm Tròn và vị trí bông sen là điểm gần giữa đầm mấy chục năm về trước. Hiện nay, chợ Đầm là trung tâm mua sắm các mặt hàng thiết yếu tại Nha Trang, chợ bán rất nhiều các sản phẩm gia dụng và các mặt hàng lưu niệm, hải sản,…

Mỗi ngày chợ Đầm đón tiếp gần 1000 lượt du khách đến tham quan và mua sắm

Theo thống kê, vào mùa du lịch cao điểm, trung bình mỗi ngày, trung tâm thương mại dịch vụ chợ Đầm đón tiếp gần 1000 lượt du khách đến tham quan và mua sắm. Khi tới đây, khách du lịch sẽ được thoải mái lựa chọn hàng hóa cùng với sự tư vấn nhiệt tình, thân thiện của người bán hàng. Bên cạnh đó giá bán được niêm yết công khai cho từng mặt hàng là ưu điểm nổi trội để chợ Đầm được khách du lịch bầu chọn vào Top 10 điểm đến mua sắm được hài lòng nhất.

Sở dĩ nhắc đến trung tâm thương mại này vì dự án Marina Suites chỉ cách nơi đây khoảng 2 phút đi bộ; hơn nữa còn liền kề công viên cây xanh lớn nhất thành phố; gần bệnh viện, bưu điện và ngân hàng; cách biển Trần Phú 300m…dự án được thiết kế có 3 mặt hướng biển đón gió, ánh sáng và góc view toàn cảnh của vịnh biển Nha Trang. Marina Suites thật sự đáp ứng tiêu chí “Nhất vị, nhị hướng” khi tọa lạc tại vị trí chiến lược nằm ngay mặt tiền Phan Chu Trinh sầm uất bậc nhất phố biển cùng khả năng kết nối giao thông ưu việt, tạo nên tiềm năng vàng cho toàn bộ dự án.

Tại dự án Marina Suites Nha Trang, cư dân cũng có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm tham quan, du lịch nổi tiếng như: Hòn Chồng, Tháp Trầm Hương, Tháp Bà Ponagar, Nha Trang Center…

Tổng thể công trình là một khối đa giác với căn hộ khách sạn 4* view biển đẳng cấp. Marina Suites được thiết kế mang đậm phong cách hiện đại, năng động, và độc đáo. Đứng trong căn hộ nhưng khoảng cách của biển xanh, nắng vàng và cát trắng dường như được thu nhỏ lại trong tầm tay bạn. Những tinh hoa này của thiết kế chắc hẳn sẽ tạo nên sự đột phá hoàn hảo nâng tầm giá trị căn hộ.

Căn hộ của dự án có gam màu hiện đại, sang trọng kết hợp vật liệu nhẹ nhàng giúp bạn có cảm giác gần gũi. Các món đồ nội thất được sắp xếp, bài trí một cách hợp lý đem đến một không gian sống tinh tế. Ngay khi bước chân vào căn hộ của Marina Suites bạn sẽ cảm nhận được sự nhẹ nhàng và vô cùng dễ chịu.

Marina Suites lời giải cho bài toán đầu tư năm 2018

Marina Suites là tổ hợp khách sạn, căn hộ với không gian sống hiện đại cùng các dịch vụ tiện ích hoàn hảo như: Trung tâm thương mại, bể bơi, nhà hàng, Spa, Coffee…Bạn có thể giải tỏa căng thẳng và tái tạo năng lượng cuộc sống để bắt đầu một ngày mới tràn đầy sinh lực.

Chính sách bán hàng siêu hấp dẫn

Marina Suites hiện có giá tốt nhất thị trường Nha Trang hiện nay, chỉ 999 triệu /căn hộ tiêu chuẩn 4* ngay trung tâm thành phố. Đa dạng trong mục đích sử dụng, vừa có giá trị ở, vừa có giá trị đầu tư, tự vận hành cho thuê hoặc tham gia chương trình cam kết thuê lại của chủ đầu tư. Cam kết lợi nhuận 9%/năm trong 3 năm đầu, lợi nhuận 80% từ năm thứ 4 trở đi; Hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0%; Nhận ngay chiết khấu 5% giá trị căn hộ khi thanh toán 95%; Tặng 15 ngày/ năm nghỉ dưỡng miễn phí.

>>> Hiện Đất Xanh Nha Trang đang là đơn vị phân phối độc quyền của dự án Marina Suites. Khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết dự án và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Dự báo về thị trường bất động sản 2018 từ các chuyên gia

Dự báo thị trường bất động sản (BĐS) trong giai đoạn 2017 – 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung – cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Nhận định từ chuyên gia

Nhận định về bất động sản Việt Nam 2018, ông Nguyễn Trần Nam – chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, diễn biến thị trường BĐS 2018 xoay quanh cụm từ “kiểm soát và bền vững”. Tín dụng kiểm soát cho vay đã được đưa ra đầu năm 2017 đã cho thấy rõ xu hướng này.

Lý giải về dự báo của mình, ông Nam cho biết việc “kiểm soát” đã được cảnh báo từ năm 2017.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang – Khánh Hòa, Phú Quốc – Kiên Giang, Mũi Né – Phan Thiết phát triển mạnh đã và đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được phát triển theo xu hướng bán và cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng, bán căn hộ khách sạn (condotel) theo thời hạn sử dụng đất được cho thuê (50 năm).

“Thị trường bất động sản năm 2018 sẽ vẫn phát triển và không có bong bóng đã có những công cụ để quản lý và giám sát. Biểu hiện rõ ràng nhất là cơn sốt đất nền vùng ven thời gian qua đã được bình ổn trong một thời gian ngắn” Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết.

Theo ông Phan Công Chánh – Chuyên gia bất động sản cá nhân nhận định: Hiện GDP tăng tốt, tín dụng tiêu dùng có một năm đột phá nên tôi nghĩ bất động sản tiêu dùng (để ở) và bất động sản đầu tư (cho thuê, lãi vốn) vẫn sẽ là hai phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2018. Bên cạnh nhà ở vừa túi tiền thì bất động sản bán lẻ, văn phòng, đất nền và nhà phố sẽ là 4 phân khúc sôi động nhất.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) nhận định: Thị trường BĐS TP.HCM, năm 2018 sẽ vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016.

Nguyên nhân thị trường bất động sản tăng tốt

Thị trường BĐS tăng trưởng tốt thì ngoài yếu tố kinh tế là nhờ các cơ chế chính sách. Luật Đất đai đang được nghiên cứu để sửa đổi với những cơ chế rất mới. Ví dụ như cho phép các doanh nghiệp cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để hình thành các khu công nghiệp cao.

Luật Đầu tư cũng đang được nghiên cứu sửa để giảm bớt điều kiện đầu tư kinh doanh hoặc chính sách cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở.

Từ những điểm sáng về kinh tế, chính sách và nguồn vốn đầu tư có thể khẳng định rằng tiềm năng thị trường BĐS còn rất lớn và xu hướng thị trường trong thời gian tới vẫn sẽ phát triển ổn định nhưng có sự kiểm soát của nhà nước.

Những lời khuyên dành cho nhà đầu tư BĐS

TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế chia sẻ: “Dòng vốn FDI của nhà đầu tư nước ngoài và dòng kiều hối của người Việt Nam ở nước ngoài đổ vào thị trường BĐS đã, đang và sẽ tăng lên cùng với sự thông thoáng của môi trường đầu tư và sức hấp dẫn của thị trường trong bối cảnh phục hồi tăng trưởng kinh tế và hội nhập quốc tế mạnh mẽ”.

“Dự báo trong vòng năm năm tới, kinh doanh BĐS sẽ tiếp tục thu hút trên dưới 3 tỷ USD vốn FDI mỗi năm, góp phần tích cực phát triển thị trường trong điều kiện hội nhập”, TS Vũ Đình Ánh nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Phan Công Chánh: năm 2018, có ít nhất 10 loại rủi ro lặp đi lặp lại khi nhà đầu tư bất động sản cá nhân và doanh nghiệp tham gia vào trong thị trường. Trong đó nổi bật nhất có rủi ro pháp lý và rủi ro về chủ đầu tư.

Theo ông Phan Công Chánh: Trang bị đầy đủ kiến thức căn bản trước khi tham gia thị trường. Thiếu hiểu biết chính là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến các thua lỗ khi tham gia vào thị trường bất động sản.

Ông Chánh còn nhấn mạnh: Bao xung quanh mình bởi một đội nhóm bao gồm ít nhất một chuyên gia về thị trường và một luật sư. Hãy chú tâm xây dựng mối quan hệ ngay từ bây giờ chứ không phải đến lúc cần mới đi tìm; Học hỏi và thử nghiệm với những giao dịch nhỏ trước. Để rút ra các bài học và trải nghiệm trước khi bắt đầu với các giao dịch lớn hơn; Thử qua nhiều phân khúc để chọn cho mình một ngách sản phẩm mà mình yêu thích và giỏi nhất trong ngách đó. Tập trung mới mang lại lợi nhuận; Luôn cảnh giác với những lợi nhuận khủng, những cam kết quá mức, hay mua hàng lúc đang có đám đông.

Nguồn: Sưu tầm

Điểm khác biệt tạo nên sức hút ấn tượng của dự án Dragon Fairy

Núi Cảnh Long gần cảng Cầu Đá, Lầu Bảo Đại bây giờ. Ngọn núi nhìn từ xa như một con rồng đang uốn lượn đùa giỡn với sóng biển. Phong Thủy gọi là “Thanh Long hý thủy”, tức là Rồng xanh giỡn nước. Thanh Long – Rồng Xanh trong phong thủy chủ về sự tăng trưởng, phát triển kinh tế, là tài lộc. Hình tượng của Núi Cảnh Long – Rồng Xanh giỡn nước (thủy là nước – là tượng trưng cho tiền tài) mang ý nghĩa lạc quan về tiền tài như nước cho vùng đất. Sự phát triển du lịch tại đây là một hướng đi đúng, cho sự phát triển nền kinh tế không khói đầy lợi nhuận của thành phố Nha Trang.

Điểm khác biệt tạo nên sức hút ấn tượng của dự án Dragon Fairy

Lấy cảm hứng từ vẻ đẹp hùng vĩ của dãy núi Cảnh Long và sự mềm mại của những con sóng biển ngoài đại dương, Dragon Fairy được thiết kế theo hình elip độc đáo, nổi bật bên bờ biển, quyện vào không gian thiên nhiên, giữa non nước, mây trời của vùng biển Nha Trang.

Được quy hoạch trên một diện tích rộng 2594.7m2, Dragon Fairy là khu phức hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp. Dưới bàn tay thiết kế của những kiến trúc sư hàng đầu thị trường, dự án được thiết kế theo hình elip độc đáo.

Không gian sống xanh – Nội thất đẳng cấp

Dragon Fairy là dự án căn hộ, khách sạn đầu tiên tại Nha Trang được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE. Toàn bộ dự án và các khu vực công cộng của tòa nhà được bố trí các mảng xanh và vườn cây đứng, thảm cỏ và mặt nước hài hòa. Theo như tính toán, dự án khi đi vào vận hành với công trình xanh này sẽ tiết kiệm 25,29% năng lượng, 31,26% nước so với công trình thông thường. Mỗi căn hộ của dự án được thiết kế hiện đại, sang trọng kết hợp cùng không gian sống xanh, giao hòa cùng thiên nhiên. Lối kiến trúc xanh này không chỉ mang đến không gian sống và nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn phát triển bền vững với môi trường, bảo vệ sức khỏe cho con người. Đây cũng là điểm khác biệt tạo sức hút ấn tượng cho dự án.

Nội thất căn hộ mang thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới tạo nên sự đẳng cấp, thượng lưu, đậm chất hiện đại tạo nên vẻ đẹp hoàn mỹ. Mỗi căn hộ có diện tích linh hoạt từ 51 – 76 m2 với 1 – 2 phòng ngủ thích hợp với nhu cầu lưu trú của du khách.

View trọn vịnh Nha Trang

Một điểm đặc biệt nữa của Dragon Fairy là các căn hộ đều có tầm view biển ngoạn mục. Từ ngay chính căn hộ của mình, chủ sở hữu có thể view trọn vịnh Nha Trang và tận hưởng không gian biển trong lành và thư thái nhất. Ngắm 1 trong 29 vịnh biển đẹp nhất thế giới, hay thu trọn sự nhộn nhịp của phố biển Nha trang qua hệ thống cửa kính rộng mở, mang đến những trải nghiệm nghỉ dưỡng chưa từng có.

Là kết tinh của sự sáng tạo và đam mê, Dragon Fairy thật sự là chốn đi về lý tưởng của những cư dân đang tìm kiếm một không gian tinh tế để có thể tận hưởng trọn những giá trị tinh hoa. Bỏ lại sau lưng mọi bộn bề hay lo toan thường ngày, đến với căn hộ của dự án, quý khách được tận hưởng sự thư thái trong một không gian vừa sang trọng và gần gũi với thiên nhiên.

Thiên đường nghỉ dưỡng với tiện ích hoàn hảo

Đến với Dragon Fairy bạn sẽ được tận hưởng những giây phút thoải mái, tuyệt vời nhất cùng hệ thống các dịch vụ tiện ích hoàn hảo có một không hai. Dự án có các dịch vụ tiện ích đẳng cấp 5 sao như: Dịch vụ spa, massage, xông hơi thư giãn, trị liệu, chăm sóc sắc đẹp tiêu chuẩn quốc tế; 4 tầng trung tâm thương mại sôi động phục vụ tối đa nhu cầu vui chơi, giải trí của cư dân và khách du lịch lưu trú nghỉ dưỡng, với cửa hàng, siêu thị, khu vui chơi, bể bơi, quầy bar 5 sao…; Hệ thống phòng gym, yoga, spa và khu thể dục thể thao chuyên nghiệp…; Hệ thống sòng bạc Casino Dragon dành cho giới thượng lưu thư giãn, thử vận may (Đây là tiện ích đặc biệt thú vị thu hút khách hàng của Dragon Fairy, vì không nhiều công trình tại Việt Nam được cấp phép hoạt động Casino).

Dragon Fairy hứa hẹn sẽ trở thành thiên đường nghỉ dưỡng hoàn hảo cho du khách trong và ngoài nước cũng như mang đến cho gia chủ tại nơi đây một không gian sống lý tưởng để trải nghiệm những giá trị đích thực của cuộc sống hiện đại.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.