Những thị trường vốn được coi là “nóng” của bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ven biển đã giảm nhiệt, phân khúc BĐS này đang chuyển hướng sang những thị trường mới mẻ hơn, cơn sốt đất tại Phú Yên đầu năm 2018 đến nay báo hiệu mở ra một thị trường mới đầy tiềm năng.

“Tâm bão” đang chuyển hướng

Dự án căn hộ The Light Phú Yên

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam cho thấy, thị trường BĐS biển đang ghi nhận sự sụt giảm mạnh mẽ về cả nguồn cung và thanh khoản tại hầu hết các địa phương trọng điểm du lịch và BĐS nghỉ dưỡng ven biển như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc, Nha Trang…

Trục đường ven biển Trần Phú Nha Trang đã được phủ kín bởi các dự án BĐS

Kể từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất đã giảm nhẹ, hầu hết các sàn giao dịch BĐS đều giảm lượng giao dịch từ 30 – 50%. Tại TP. Nha Trang, từ đầu năm đến nay cũng không có dự án mới nào được mở bán, giao dịch chủ yếu là các dự án đã ra mắt trước đó khiến thị trường giảm hẳn sự sôi động. Phú Quốc là thị trường được đánh giá là có tính thanh khoản khả quan nhất thị trường nhưng mức hấp thụ cũng chỉ dừng ở ngưỡng 39 – 40%.

Lý giải về nguyên nhân sụt giảm của cả người bán lẫn người mua bất động sản nghỉ dưỡng tại các thị trường vốn sôi động này các chuyên gia cho biết, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng sau một thời kỳ tăng quá nóng dẫn đến tình trạng cung vượt cầu. Thêm vào đó, với một quỹ đất ven biển có hạn, các dự án có vị trí đẹp không còn nhiều, các dự án không kề cận biển trở nên kém hấp dẫn. Một nguyên nhân khác chính là việc “siết chặt” việc cấp phép xây dựng để “hãm” lại các thị trường quá sốt nóng tránh để xảy ra tình trạng vỡ “bóng bóng” bất động sản và hướng đến những thị trường mới để có sự phát triển đồng đều.

Phú Yên – thị trường mới đầy sức hút

Theo một báo cáo khác từ Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, hiệu ứng sôi động của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang chuyển hướng sang những thị trường mới mẻ hơn như: Bình Định, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Yên, Thừa Thiên – Huế, Quảng Trị, Quảng Bình, Bình Thuận… kéo theo hàng loạt các doanh nghiệp uy tín vào nghiên cứu và thực hiện đầu tư các dự án có quy mô lớn.

Kề cận Khánh Hòa và Bình Định, Phú Yên tưởng như bị “mỏ vàng” bị giới đầu tư bỏ quên. Tuy nhiên, theo ghi nhận tại thị trường Phú Yên đầu năm 2018, giá đất tại các phường Phú Đông, phường Phú Thạnh, quanh khu vực phía Nam cầu Hùng Vương… (TP Tuy Hòa), được đẩy lên cao một cách chóng mặt. Khắp nơi luôn có sự hiện diện của giới đầu cơ và cò đất bàn chuyện mua bán.

Phú Yên chính là cơ hội vàng cho nhà đầu tư biết “chớp thời cơ”

Tại phiên tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng 64 lô đất ven biển tại khu dân cư phường Phú Đông, do UBND TP Tuy Hòa tổ chức đầu tháng 6/2018 đã có gần 2.700 hồ sơ đăng ký, ngã giá để mua. “Đây là phiên đấu giá đất được xem là có số lượng hồ sơ tham gia kỷ lục tại địa phương”, ông Võ Ngọc Kha chủ tịch UBND thành phố nói. Ông cũng cho biết, dự kiến của thành phố ban đầu sẽ thu được chừng 24 tỷ đồng từ việc đấu giá, nhưng kết quả khá bất ngờ khi thu vào gần 100 tỷ đồng. Sau phiên đấu giá, hầu hết giá trúng mua các lô đất đều cao gấp 3 – 5 lần so với giá khởi điểm.

Có hai nguyên nhân được cơ quan chức năng tỉnh Phú Yên đưa ra để nhận định về giá đất tăng ở Phú Yên. Thứ nhất là xu hướng chung của cả nước, nguyên nhân thứ hai là một số nhà đầu tư muốn tìm những vị trí đẹp, gần biển ở Phú Yên để đầu tư phát triển dịch vụ du lịch nên quyết định mua với giá cao.

Phú Yên đang “hút” nhiều chủ đầu tư lớn đến đầu tư với những dự án quy mô

Đây chính là dấu hiệu nhận biết của một thị trường bất động sản mới đầy tiềm năng. Bởi lẽ, một năm qua các tập đoàn đầu tư lớn trong và ngoài nước đang “đổ xô” vào Phú Yên với hàng loạt dự án lớn trong đó phải kể đến: Vingroup với dự án trung tâm thương mại và nhà phố thương mại ở thành phố Tuy Hòa, APEC Group với tổ hợp khách sạn, thương mại, dịch vụ quốc tế nghìn tỷ, Tập đoàn TH True Milk với dự án sân golf, khu biệt thự sinh thái, resort rộng hơn 1000ha, Tập đoàn Sovico, cổ đông lớn của hãng hàng không VietJet Air và Furama Resort (Đà Nẵng) đầu tư xây dựng Trường đào tạo Tiếp viên hàng không và Trung tâm huấn luyện bay, xây dựng Nhà ga mới Sân bay Tuy Hòa lên 5 triệu hành khách/năm…

Có thể nói, Phú Yên chính là cơ hội “vàng cho nhà đầu tư biết “chớp thời cơ” bởi lẽ những thị trường này có đủ lợi thế và tiềm năng đang chờ được các chủ đầu tư lớn khai thác và đầu tư bài bản.

Dự án căn hộ The Light Phú Yên

Nguồn: Báo Dân Trí