Tìm giải pháp quản lý căn hộ du lịch

Trước sự phát triển nhanh chóng về loại hình căn hộ du lịch ở TP. Nha Trang hiện nay, chiều 22-2, ông Trần Sơn Hải – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp với các sở, ngành để bàn giải pháp quản lý về thuế và lưu trú đối với loại hình này.

Còn nhiều bất cập

Tại cuộc họp, ông Trần Việt Trung – Giám đốc Sở Du lịch cho biết, trước sự phát triển của căn hộ du lịch, sở đã tiến hành kiểm tra, làm việc cụ thể với từng chủ đầu tư và đơn vị quản lý khai thác gồm: căn hộ Mường Thanh Nha Trang Centre, căn hộ The Costa Nha Trang, căn hộ Nha Trang Center, căn hộ Diamond Bay Nha Trang, căn hộ Champa Island Resort Nha Trang , Hòn Tằm , căn hộ StarCity Nha Trang. Sở Du lịch nhận thấy, các chủ đầu tư chưa xác định rõ mục đích sử dụng các căn hộ là để ở, cho thuê, hay tổ chức kinh doanh lưu trú du lịch. Ông Trung cho rằng, chủ đầu tư các dự án không công khai thông tin, không giải thích rõ cho khách hàng biết về mục tiêu dự án và những hạn chế về quyền lợi khi sở hữu căn hộ, nên khách hàng hiểu nhầm về quyền sở hữu đầy đủ như nhà ở. Việc khai báo tạm trú theo quy định quản lý hoạt động kinh doanh lưu trú du lịch cũng không được các chủ đầu tư thực hiện mà chỉ khai báo thông tin các chủ sở hữu đã mua căn hộ.

Theo lãnh đạo Sở Du lịch, do tổ chức lối đi riêng, dịch vụ đón tiếp riêng, trong khi chủ đầu tư xem căn hộ đã bán thuộc trách nhiệm quản lý của chủ căn hộ, nên việc quản lý an ninh trật tự hiện nay không được quan tâm. Qua kiểm tra, Sở Du lịch phát hiện các chủ đầu tư chỉ báo cáo thực hiện nghĩa vụ thuế phần mua bán căn hộ, còn phần cho thuê qua lại giữa chủ sở hữu và khách hàng thì không được thể hiện. “Ví dụ Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre từ tầng 27 đến tầng 46 đã bán hết cho các cá nhân sở hữu, còn tầng 26 trở xuống thì kinh doanh khách sạn. Các chủ sở hữu ở tận TP. Hồ Chí Minh hoặc Hà Nội tự khai thác kinh doanh cho các cá nhân khác thuê. Hình thức thuê này không thực hiện nghĩa vụ thuế, không khai báo người đến ở”, ông Trung cho hay.

Trong khi đó, đại diện Công an TP. Nha Trang cho biết, đã đăng ký hộ khẩu cho 9 người dân, trong đó có 6 người ở Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre, 3 người ở tòa nhà căn hộ The Costa Nha Trang. Sau khi “lỡ” cấp sổ hộ khẩu, công an đã hủy quyết định và trả hộ khẩu về địa phương cũ. Ngoài ra, một số khách hàng trong tòa nhà The Costa, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư có ghi “được cư trú lâu dài” nhưng không đăng ký được hộ khẩu, nên rất bức xúc và làm đơn kiện khắp nơi.

Khó thực hiện chỉ đạo của tỉnh

Trong cuộc họp ngày 17-10-2016, sau khi nghe Sở Xây dựng báo cáo, đề xuất nội dung về quản lý loại hình căn hộ du lịch trong tổ hợp tòa nhà cao tầng đa chức năng, ông Lê Đức Vinh – Chủ tịch UBND tỉnh có kết luận: “Các tòa nhà hỗn hợp cao tầng đa chức năng có căn hộ du lịch là cơ sở dịch vụ, không phải nhà ở và không được hình thành nhà ở, đơn vị ở; chỉ được sử dụng để làm cơ sở kinh doanh lưu trú du lịch. Các chủ đầu tư cơ sở lưu trú du lịch có trách nhiệm quản lý, vận hành, khai thác theo đúng Luật Du lịch”.

Ông Trần Sơn Hải – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh: Trong việc phát triển căn hộ du lịch ở Nha Trang, thực tiễn đã đi trước luật. Bây giờ, chúng ta phải rà soát lại để làm sao vừa quản lý chặt chẽ hơn, vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư.

Trong thông báo kết luận cũng nêu rõ, đối với các dự án đầu tư xây dựng căn hộ du lịch phải được thể hiện đầy đủ nội dung trong quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc phương án kiến trúc quy hoạch, thủ tục đất đai và giấy phép xây dựng. Nội dung hạn chế quyền của người mua, người sử dụng căn hộ du lịch phải thể hiện rõ ràng trong quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc phương án kiến trúc quy hoạch. Trong nội dung cấp giấy phép xây dựng phải thể hiện mẫu hợp đồng mua bán căn hộ du lịch và yêu cầu chủ đầu tư niêm yết công khai tại nơi xây dựng công trình. Hợp đồng mua bán căn hộ du lịch phải tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Du lịch, Luật Cư trú. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng quy chế, nội dung quản lý, vận hành và khai thác cơ sở lưu trú theo đúng Luật Du lịch và phải trình Sở Du lịch thẩm định.

căn hộ Condotel Nha Trang

Căn hộ Condotel Nha Trang

Thực hiện chỉ đạo này, Sở Du lịch đã có văn bản gửi các đơn vị chủ đầu tư hướng dẫn cách xây dựng quy chế, nội quy quản lý, vận hành, khai thác căn hộ du lịch theo Luật Du lịch. Theo ông Trần Việt Trung, việc triển khai thông báo kết luận này đang gặp khó khăn. Cụ thể, một số chủ đầu tư căn cứ vào giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng để khẳng định các căn hộ trong tòa nhà cao tầng là căn hộ chung cư chứ không phải căn hộ du lịch.

Ví dụ: Khách sạn Mường Thanh Nha Trang (số 6 Dương Hiến Quyền), Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre (60 Trần Phú), tòa nhà căn hộ The Costa Nha Trang (32-42 Trần Phú), căn hộ Nha Trang Center (20 Trần Phú). Đối với các căn hộ đã bán, chủ đầu tư không quyết định được mô hình quản lý, khai thác theo đúng mục tiêu dự án là kinh doanh lưu trú du lịch.

Có thể bạn quan tâm

Tìm giải pháp quản lý

Tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Du lịch kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh thống nhất nội dung các thủ tục dự án (giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để qua đó khẳng định rõ tính chất của dự án là kinh doanh lưu trú du lịch. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để ràng buộc chủ đầu tư thực hiện đúng chỉ đạo của UBND tỉnh. Bên cạnh đó, kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan thuế, công an tổ chức thanh tra, kiểm tra các vấn đề liên quan để hỗ trợ Sở Du lịch tăng cường quản lý và đề xuất UBND tỉnh thống nhất quản lý loại hình hoạt động này.

Ông Trần Việt Trung – Giám đốc Sở Du lịch: Ở Khách sạn Mường Thanh Nha Trang Centre có đến 17 nhà quản lý. Có khách hàng mua ở đây 4 căn hộ du lịch rồi giao cho trang booking.com làm quản lý, cho thuê. Khách hàng nào thuê thì cứ đến nhận chìa khóa ở lễ tân là lên ở.

Ông Trần Sơn Hải cho rằng, đối với loại hình kinh doanh khách sạn có kèm căn hộ du lịch ở Nha Trang hiện nay tồn tại 4 dạng phổ biến: mua căn hộ rồi giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh; mua căn hộ rồi tự khai thác kinh doanh; mua căn hộ xong giao lại cho một công ty nào đó kinh doanh; mua căn hộ để ở. Chính sự phức tạp này mà công tác quản lý nhà nước gặp nhiều hạn chế, gây khó khăn trong quản lý về thuế và đăng ký lưu trú.

Kết luận cuộc họp, ông Trần Sơn Hải giao Sở Du lịch chủ trì với các ngành: Thuế, Công an, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch – Đầu tư thành lập đoàn công tác vào tháng 3 tới để làm việc với các chủ đầu tư, kiểm tra và hướng dẫn chủ đầu tư hình thành ban quản lý của mỗi dự án để họ chịu trách nhiệm về kê khai nộp thuế và thông báo lưu trú. Sở Kế hoạch – Đầu tư khẩn trương kiểm tra tình hình thực tế hoạt động kinh doanh căn hộ du lịch để đề xuất UBND tỉnh bổ sung quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư thực hiện nhiệm vụ nói trên khi cấp quyết định chủ trương đầu tư.

Theo Văn Kỳ – Báo Khánh Hòa

Xem thêm dự án căn hộ chung cư :

 

Dự án căn hộ Panorama Nha Trang

Tọa lạc tại trung tâm thành phố Nha Trang, Căn hộ Panorama Nha Trang sở hữu một vị trí thuận lợi trong không gian đầy ắp nắng gió và thấm đẫm hương vị tươi mát của sông, của biển, Căn hộ Panorama Nha Trang mang đến những cảm xúc thăng hoa cho cuộc sống, đưa chủ nhân trải nghiệm một nơi chốn lý tưởng và bình yên, tận hưởng môi trường trong lành ngay ngưỡng cửa.

Ảnh : Phối cảnh toàn dự án Panorama Nha Trang.

Lấy cảm hứng từ làn gió biển dịu dàng hòa quyện với làn gió núi mát lành theo hướng từ dưới lên tạo ra mặt cắt hình elips độc đáo giúp các căn hộ có tầm nhìn rộng thoáng, không bị che khuất.

Panorama Nha Trang tọa lạc trên khu đất 4 mặt tiền đường lớn là Phố đi bộ – Đường Hùng Vương – Trục trung tâm quảng trường, nhà hát thành phố, tháp Trầm Hương – Đường Nguyễn Thị Minh Khai; cách bãi biển Trần Phú 50m.

Ảnh : Mô tả vị trí dự án căn hộ Panorama Nha Trang.

Đây là khu vực sôi động của thành phố biển Nha Trang với nhiều sự kiện văn hóa, lễ hội, hoạt động du lịch, vui chơi giải trí và tiếp giáp các trục đường lớn huyết mạch.

Tổ hợp căn hộ, khách sạn và trung tâm thương mại được xây dụng trên khu đất 4.483,1 m2, cao 160m, mật độ xây dựng là 47,4%.

Quy mô dự án : 39 tầng, 6 tầng trung tâm thương mại và 33 tầng căn hộ và khách sạn.

Diện tích các căn hộ từ 33m2 đến 70m2.

Với tầm nhìn đắt giá với 4 hướng thoáng, rộng và tầm view đẹp cũng là một trong những điểm cộng của dự án.

Ảnh : Tầm nhìn dự án Panorama Nha Trang.

Chủ đầu tư : Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang.

Sở hữu bể bơi vô cực nước mặn đầu tiên tại Việt Nam. Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu các tiện ích khác như như phòng Gym hiện đại nhất thành phố, Spa cao cấp… Ngoài ra, Panorama cũng rất gần chợ đêm, bar sailing, công viên Phù Đổng, các siêu thị, trung tâm thương mại,… và các điểm tiện ích khác của thành phố giúp du khách có nhiều lựa chọn vui chơi giải trí, đa dạng.

[contact-form-7 id=”246″ title=”Contact form 1″]

Sắp mở bán dự án Condotel 4 mặt tiền ngay bãi biển Trần Phú

Panorama Nha Trang sở hữu những ưu thế nổi trội về vị trí, tầm nhìn nên sự kiện mở bán dự án được nhiều nhà đầu tư tại Hà Nội cũng như Khánh Hòa rất mong đợi.

 

Căn hộ I Tower Quy Nhơn: https://nhadatnhatrang79.com/du-an-can-ho-chung-cu-i-tower-quy-nhon/

Sự kiện được trông đợi
Sau 6 tháng ra mắt, dự án Căn hộ khách sạn Panorama Nha Trang đã thu hút mối quan tâm lớn từ các nhà đầu tư ở Hà Nội, Khánh Hòa với hàng trăm căn hộ trên tổng số 1.100 căn hộ được khách hàng đăng ký đặt mua, trong đó có cả những ca sĩ, diễn viên nổi tiếng, nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Gần đây, Panorama Nha Trang lại tiếp tục làm nóng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bởi sắp được chính thức mở bán lần đầu tiên vào ngày 25/3 tới. Hiện Panorama Nha Trang đã xây xong phần móng cũng như tầng hầm và đang triển khai xây sàn tầng 1, hoàn toàn đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang – chủ đầu tư cho biết, các thủ tục pháp lý của dự án đã hoàn tất nên sau buổi mở bán chính thức, khách hàng mua căn hộ sẽ được ký hợp đồng mua bán.

 

Chủ đầu tư cũng tiết lộ, sẽ dành những món quà đặc biệt cho khách hàng tham gia sự kiện cũng như đăng ký mua căn hộ trong buổi mở bán chính thức.
Đặc biệt, tại sự kiện mở bán ngày 25/3, chủ đầu tư dự án sẽ tổ chức bốc thăm trúng thưởng xe ôtô Mercedes C200 trị giá 1,5 tỷ đồng. Sự kiện mở ra cơ hội đầu tư vàng và sở hữu xe sang cho khách hàng.
Panorama Nha Trang – Vị trí kim cương, tầm nhìn tuyệt đẹp
Sở hữu những ưu thế về vị trí, không khó để lý giải được sức hút lớn của Panorama Nha Trang đối với các nhà đầu tư. Với một dự án căn hộ khách sạn, người mua thường là các nhà đầu tư chuyên nghiệp, mong muốn sinh lời từ việc cho khách du lịch thuê phòng khách sạn. Do đó, ở những dự án có vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển tới bãi biển, địa danh du lịch cũng như sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp luôn thu  hút sự chú ý của thị trường.
Tại Nha Trang, trục đường dọc bãi biển Trần Phú luôn là vị trí đắc địa bởi không chỉ trung tâm mà còn mang đến view đẹp cho các căn hộ. Không chỉ nằm trên trục Quảng trường Trung tâm – khu vực được coi là trái tim của thành phố biển, Panorama Nha Trang còn sở hữu tới 4 mặt tiền đường lớn là Nguyễn Thị Minh Khai – Hùng Vương – phố đi bộ – nhà hát thành phố và chỉ nằm cách bãi biển Trần Phú 50m. Cũng giống như những khu vực phố cổ tại Hà Nội hay quận 1 ở TP HCM, khu vực Quảng trường trung tâm là tâm điểm sôi động của thành phố du lịch nghỉ dưỡng Nha Trang với nhiều sự kiện văn hóa, lễ hội, hoạt động du lịch, vui chơi giải trí và tiếp giáp các trục đường lớn huyết mạch.

 

Sự sôi động cũng đồng nghĩa với việc khu vực này sẽ trở thành lựa chọn dừng chân của du khách khi đến tham quan, nghỉ dưỡng tại Nha Trang. Đó cũng là lý do các khách sạn 4-5 sao đã đi vào hoạt động tại đây luôn có tỷ suất cho thuê đạt mức cao.
Không chỉ sở hữu vị trí trung tâm bậc nhất thành phố biển, tầm nhìn đắt giá với 4 hướng nhìn thoáng rộng, view tuyệt đẹp cũng là một trong những điểm cộng của Panorama Nha Trang. Tầm nhìn vốn là một trong những tiêu chí rất quan trọng khi chọn lựa căn hộ khách sạn bởi nó đem đến cho cư dân những “bữa tiệc” thị giác vào những khoảnh khắc khác nhau trong ngày.
Tại Panorama Nha Trang, thiết kế thông minh hình elip giúp các căn hộ tại dự án có có tầm nhìn đa dạng, không bị che khuất và mang đến những cảm xúc khác nhau. Đó là hướng nhìn thoáng đãng trực diện bãi biển Trần Phú với  màu trắng của cát, màu xanh dương trải dài đến vô tận, cũng như sự tấp nập của những con tàu ở khơi xa. Đó là hướng nhìn toàn cảnh thành phố bất kỳ khoảnh khắc nào trong ngày, từ khi bình minh lên cho đến khi ngập ánh đèn đêm.
Những yếu tố trọng yếu về vị trí và tầm nhìn của dự án khiến Panorama Nha Trang kể từ khi ra mắt đã luôn hâm nóng thị trường. Rất nhiều khách hàng đã nhanh chân đăng ký đặt cọc quyền mua căn hộ và đang rất chờ đợi sự kiện mở bán sẽ diễn ra vào ngày 25/3 tới.

[button color=”” size=”” type=”outlined” target=”” link=””]Dự án Panorama Nha Trang được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao trên tổng diện tích hơn 4.483 m2, dự kiến được bàn giao vào quý III/2018.
– Sự kiện mở bán dự án Panorama Nha Trang lần đầu tiên được tổ chức vào lúc: 8:00 – 12:00 ngày 25/3/2017
– Địa điểm: Crystal Ballroom, tầng 6, khách sạn Lotte Hà Nội, 54 Liễu Giai, Cống Vị, Ba Đình, HN.
[/button]

Xem chi tiết dự án tại : Căn hộ Condotel Panorama Nha Trang

Có thể bạn quan tâm