View biển – Yếu tố “triệu đô” của bất động sản

Căn hộ ở sở hữu lâu dài – Lựa chọn hàng đầu tại thị trường Nha Trang

Nha Trang thừa khách sạn cao cấp thiếu căn hộ thương mại là tình trạng của thị trường bất động thành phố biển vài năm trở lại đây. Sản phẩm căn hộ cao cấp được sở hữu lâu dài được người dân thành phố và nhà đầu tư cả nước ‘săn đón’.

‘Khát’ căn hộ ở sở hữu lâu dài

Từ năm 2015 – 2019, nguồn cung khách sạn tăng mạnh do làn sóng khách du lịch tới Nha Trang tăng trưởng nhanh chóng. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Khánh Hòa, tính đến quý II/2020, tổng số cơ sở lưu trú trên địa bàn tỉnh là 1.082 cơ sở với 49.592 phòng.

Đa số khách sạn, resort cao cấp tập trung ở đường Trần Phú và đường Nguyễn Tất Thành. Khi quỹ đất ở trung tâm đường Trần Phú ngày càng ít đi, nguồn cung bắt đầu dịch chuyển đến tuyến đường Phạm Văn Đồng – đường tiếp nối với Trần Phú chạy dọc bãi biển phía Bắc thành phố Nha Trang.

Đến năm 2023, có 31 dự án khách sạn được công bố tại Nha Trang và Cam Ranh với hơn 10.100 phòng gia nhập thị trường trong tương lai.

Theo báo cáo thị trường BĐS Nha Trang quý II/2020 do Savills thực hiện, do quỹ đất hạn chế nên tính đến nửa đầu năm 2020, thị trường căn hộ Nha Trang có 30 dự án với hơn 8.700 căn hộ. Trong đó, 29 dự án đã bán hết cung cấp gần 8.730 căn hộ, chiếm 99,6% tổng nguồn cung và chỉ có một dự án đang chào bán.

Dự án này đã hoàn thiện thô và bàn giao vào cuối năm 2019. Các dự án được bán hết trong giai đoạn bùng nổ của thị trường (từ năm 2011 – 2015) . Tính đến năm 2022, sẽ chỉ có 5 dự án cung cấp nguồn cung căn hộ ở cho thị trường.

Số lượng dự án căn hộ thương mại được phát triển ít nhưng lại nhận được sự quan tâm rất lớn của thị trường. Ngoài nhà đầu tư Hà Nội, TP.HCM, người dân thành phố Nha Trang vẫn có nhu cầu mua căn hộ ở tại khu vực Trung Tâm, đặc biệt là đường Trần Phú. Ngoài ra do tâm lý tích lũy bất động sản, dù có mức giá cao nhưng vẫn được săn đón và hấp thụ tốt nên 60-70% chủ sở hữu các sản phẩm căn hộ ở tại Nha Trang là người địa phương.

Đường Trần Phú (Nha Trang) khan hiếm sản phẩm căn hộ ở, thừa sản phẩm khách sạn, resort.

Đặt niềm tin vào dự án được cấp sổ

Lãnh đạo Hiệp hội BĐS Khánh Hòa cho rằng quỹ đất ở Nha Trang ngày càng khan hiếm, thời gian tới theo quy định của pháp luật tất cả các dự án đều phải qua đấu thầu điều này sẽ sàng lọc mạnh năng lực chủ đầu tư giúp cho thị trường minh bạch hơn.

Hiện Nha Trang đang phát triển nhiều dự án có khung pháp lý chặt. Nghĩa là người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài, đồng nghĩa với việc chủ nhân có thể tùy ý sử dụng cho các mục đích khác nhau như ở hay kinh doanh khách sạn, thậm chí có thể nhập hộ khẩu về dự án. Nếu đầu tư vào những dự án này thì người mua sẽ đảm bảo an toàn nguồn vốn của mình cũng như tăng thanh khoản.

Thành phố Nha Trang có khí hậu ôn hòa quanh năm, nằm sát biển rất thích hợp để nghỉ dưỡng, an nhàn tuổi già cũng nhưng kinh doanh nếu không muốn ở. Không chỉ khách hàng trung niên tìm kiếm các căn hộ mặt tiền biển là nơi chốn nghỉ dưỡng tuổi già, những người trẻ trong độ tuổi nhỏ hơn 30 vẫn mong muốn tìm kiếm căn hộ ở đầy đủ tiện nghi, phục vụ cuộc sống.

Happy Sky – Tòa nhà thương mại căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài trung tâm Nha Trang.

Thị trường bất động sản Nha Trang khan hiếm dự án nên các sản phẩm căn hộ chất lượng, có sở hữu lâu dài được quan tâm rất lớn. Đơn cử, toà nhà thương mại Happy Sky tọa lạc mặt tiền Lê Quý Đôn được sở hữu lâu dài là một lựa chọn thích hợp khi gần mặt tiền biển và thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích tiện ích hiện hữu của khu vực: tháp Trầm Hương, Tháp Bà Ponagar, Khu phức hợp thương mại, Khu phố Tây, phố đi bộ…

Phó thủ tướng yêu cầu nghiên cứu cấp “sổ đỏ” cho condotel, officetel

Dự án căn hộ Happy Sky Nha Trang

Thêm dự án căn hộ gia nhập thị trường bất động sản Nha Trang

3 loại bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt cuối năm 2019

Bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng và tài sản khai thác cho thuê tốt được dự báo khuấy động thị trường cuối năm 2019.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, nhu cầu đầu tư bất động sản đang chịu sự tác động rất lớn từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung và diễn biến nền kinh tế vĩ mô cũng như tiến độ pháp lý.

Trong 8 tháng qua, tâm lý nghe ngóng chờ đợi và đầu tư phòng thủ kiểu “ăn chắc mặc bền” đang có xu hướng mạnh dần. Vì vậy, trong những tháng cuối năm 2019 các loại hình bất động sản có khả năng mang lại dòng tiền sẽ trở nên hấp dẫn hơn. Chuyên gia này chỉ ra 3 kênh đầu tư hứa hẹn diễn biến tích cực nhất trên thị trường bất động sản trong nửa cuối năm.

Bất động sản khu công nghiệp

Theo ông Nghĩa, công nghiệp sẽ là lĩnh vực hấp dẫn nhất trong nửa cuối năm 2019 trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ – Trung ngày càng phức tạp. Cuộc so găng này góp thêm chất xúc tác giúp Việt Nam lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà sản xuất nước ngoài, ít nhiều giúp Việt Nam hưởng lợi bởi các nhà sản xuất sẽ dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang các quốc gia Đông Nam Á có chi phí thấp hơn.

Bên cạnh đó, việc Việt Nam nỗ lực mở rộng khu vực thương mại tự do, trong đó mới nhất là Hiệp định thương mại tự do Châu Âu – Việt Nam (EVFTA) vừa được ký kết vào cuối tháng 6/2019, cũng được kỳ vọng tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu với bất động sản công nghiệp.

Nhu cầu thuê tăng mạnh nhờ cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung đang leo thang đã đẩy giá thuê đất công nghiệp, mặt bằng, nhà xưởng tại thị trường Việt Nam tăng cao 10-15% tùy khu vực và vùng miền. Trong những tháng còn lại của năm, bất động sản công nghiệp có thể gia tăng nguồn cung đồng thời có nhiều thương vụ mua bán sáp nhập hoặc đón thêm nhiều khách thuê mới cũng như nhà đầu tư.

Bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp, hậu cần Việt Nam. Ảnh: Internet

Bất động sản nghỉ dưỡng

Thống kê sơ bộ trong 8 tháng qua, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang phủ sóng khá dày đặc trên khắp các chợ địa ốc cả nước. Cùng với sự gia tăng rổ hàng, có khoảng trên 65% người tham gia thị trường địa ốc năm 2019 đang chọn bất động sản ven biển để đầu tư.

Điểm khác biệt lớn so với giai đoạn trước đó là nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp đang quen dần với bán kính dịch chuyển thị trường xa hơn, độ mở cũng như quy mô của thị trường cũng ngày càng lớn hơn.

Ông Nghĩa khẳng định, làn sóng đầu tư bất động sản ven biển tại Việt Nam sẽ còn dâng cao trong vài quý tới. Sự phát triển mạnh mẽ của kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng do tăng trưởng du lịch ấn tượng, kết nối hạ tầng liên vùng đang tốt dần lên bao gồm cả đường bộ và hàng không.

Bên cạnh sự gia tăng lượng khách du lịch quốc, du lịch trong nước cũng phát triển mạnh mẽ về lượng và biến đổi về chất (thói quen du lịch, thị hiếu tiêu dùng khi du lịch) nhờ đời sống người dân được nâng cao, nhu cầu trải nghiệm ngày càng lớn. Trong vài quý đến vài năm tới, làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn sẽ còn tiếp tục tăng lên do Việt Nam hiện nay vẫn chưa khai thác hết tiềm năng to lớn của ngành công nghiệp không khói.

căn hộ nghỉ dưỡng Marina Suites

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển vẫn đang là xu hướng “hot”. Ảnh: Căn hộ Marina Suites

Bất động sản đa năng: sở hữu – tích lũy – khai thác

Theo ông Nghĩa, trong 8 tháng đầu năm 2019 thị trường bất động sản có xu hướng giá đi ngang, giao dịch sụt giảm, nguồn cung tại các đô thị lớn trên đà giảm tốc. Tâm lý nhà đầu tư vì vậy bắt đầu bước vào vùng do dự và phòng thủ nhiều hơn so với giai đoạn 2016-2018.

Do đó, trong những tháng cuối năm 2019 nhiều khả năng các loại hình bất động sản nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ có thể đáp ứng nhu cầu vừa sở hữu tài sản vừa tích lũy để gia tăng giá trị đồng thời có thể khai thác cho thuê ngay sẽ hút vốn đầu tư hơn là loại sản phẩm đầu tư lướt sóng thông thường.

can ho Marina Suites

BĐS đa năng, đặc biệt là sản phẩm vừa đầu tư vừa khai thác cho thuê được dự báo sẽ bùng nổ cuối năm 2019.

Căn hộ Marina Suites Nha Trang đáp ứng đầy đủ 03 tiêu chí: sở hữu, khai thác và tích lũy của một bất động sản đa năng đang được nhiều khách hàng săn đón.

Thông tin chi tiết dự án: https://datxanhnamtrungbo.net/du-an-marina-suites-nha-trang/

5 tháng, đón hơn 2,7 triệu lượt khách du lịch

Theo ước tính của Sở Du lịch, 5 tháng đầu năm 2019, Khánh Hòa đã đón khoảng 2,73 triệu lượt khách du lịch, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 1,46 triệu lượt, tăng 24,2%; khách nội địa ước đạt 1,27 triệu lượt, tăng 0,5%. Tổng doanh thu từ các cơ sở lưu trú du lịch ước đạt hơn 9.500 tỷ đồng, tăng 22,4%. Ngoài ra, Khánh Hòa còn đón hơn 52.000 lượt khách du lịch tàu biển đến tham quan, mua sắm.  

Khách du lịch quốc tế đến Khánh Hòa ngày càng nhiều.

Đến thời điểm này, Khánh Hòa có hơn 43.000 phòng lưu trú. Do số lượng phòng lưu trú tăng nhanh nên dù lượng khách tăng gần 12% nhưng công suất phòng của các cơ sở lưu trú chỉ đạt hơn 50%, trong đó các cơ sở 3 – 5 sao có công suất hơn 61%, cơ sở lưu trú 1 – 2 sao công suất phòng chỉ đạt khoảng 33%. So với những năm trước, công suất phòng lưu trú giảm mạnh.