Khi thượng đế bị chối từ …

Khách hàng là thượng đế” luôn là câu nói đầu môi của các chủ đầu tư dự án bất động sản khi rao bán nhà cho khách hàng. Thế nhưng, tại nhiều dự án đã bán hàng xong “thượng đế” chẳng khác nào con rối trong tay các chủ đầu tư. Nhiều cư dân rơi vào tình cảnh đi không được ở cũng không xong khi sống trong các chung cư chưa hoàn thiện, không đảm bảo an toàn.

Rất nhiều hộ dân tại dự án Dream Home Luxury (đường 59, P.14, Q.Gò Vấp) do Công ty TNHH Nhà Mơ làm chủ đầu tư đang ngày đêm sống trong tình cảnh nơm nớp lo sợ vì dự án vẫn chưa hoàn thiện, chưa có nghiệm thu phòng cháy chữa cháy. Theo phản ánh của người dân tại đây, mặc dù các hộ dân đã chuyển vào sinh sống nhiều tháng nay nhưng chung cư này vẫn đang ngổn ngang thi công. Nhiều hạng mục tại khu vực tầng trệt, vườn treo phải mất thêm một thời gian khá lâu nữa mới được hoàn thiện. Mới đây, các cư dân phải chứng kiến một vụ tai nạn lao động thương tâm diễn ra ngay tại chung cư. Theo đó, một công nhân đã tử vong khi đang thi công tại khu vực vườn treo thì giàn giáo bị sập vào ngày 27/7 mới đây.

Căn Hộ Dream Home Residence

Căn Hộ Dream Home Residence


“Lúc mua dự án chúng tôi được giới thiệu là sau khi bàn giao nhà thì mọi công trình của chung cư cũng sẽ hoàn thành, đảm bảo cuộc sống của cư dân. Thế nhưng đã nhiều tháng dọn vào ở, công trình vẫn chưa xong, hàng ngày chúng tôi phải sống chung với bụi bặm, tiếng ồn và mất an toàn”, một cư dân than thở.
Trước đó, tại chung cư Bảy Hiền Tower (đường Phạm Phú Thứ, quận Tân Bình) hàng chục hộ dân cũng “dở khóc dở cười” khi phải sống trong chung cư chưa hoàn thiện. Thậm chí, do chủ đầu tư là Công ty TNHH Long Hưng Phát có nhiều sai phạm, công trình chưa được nghiệm thu nên các hộ dân bị cắt điện nước và bị yêu cầu ra khỏi nhà. “Tôi vừa mới sinh em bé, bao nhiêu đồ đạc chuyển hết vào đây rồi. Hơn nữa, nếu chuyển đi tôi biết sẽ đi đâu, chủ đầu tư bảo sẽ thuê khách sạn cho ở nhưng nếu chung cư kéo dài không xong thì chúng tôi sẽ ở khách sạn hoài hay sao?”, một cư dân bức xúc.
Tại chung cư Phúc Lộc Thọ (Thủ Đức) do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư cũng đang bị cư dân tố cáo vì có nhiều sai phạm. Trong đó, tại block B của dự án này mặc dù đang trong quá trình xây dựng, chưa có nghiệm thu công trình, phòng cháy chữa cháy nhưng chủ đầu tư cũng đã cho các cư dân vào sinh sống.
Tối 15/7, hàng trăm cư dân sống tại chung cư HQC Plaza trên đường Nguyễn Văn Linh (xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP.HCM) hốt hoảng phát hiện khói lửa bùng phát ở tủ điện ở tầng 11 ở block 4. Theo phản ánh của cư dân, dựa án này có quy mô 4 block chung cư, mặc dù công trình vẫn đang thi công ngổn ngang nhưng chủ đầu tư là Công ty Cổ Phần địa ốc Hoàng Quân đã cho các cư dân vào sinh sống bên trong. Vụ hỏa hoạn đã làm lộ ra hàng loạt sai phạm trong đó có việc công trình chưa được nghiệm thu, hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng chưa hoạt động.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, một chung cư phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện an toàn, có giấy chứng nhận nghiệm thu công trình mới được đón cư dân vào ở. Tuy nhiên, vẫn có chủ đầu tư cố tình sai phạm, đưa cư dân vào ở. Không ít trường hợp chủ đầu tư lấy cư dân ra để gây khó dễ với chính quyền, và lực lượng chức năng khi phát hiện và xử lý sai phạm.
Một Luật sư thuộc đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, trong các trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà khi chung cư chưa hoàn thiện, chưa đảm bảo các điều kiện đảm bảo an toàn nhưng vẫn đưa dân vào ở thì cư dân có quyền khởi kiện chủ đầu tư yêu cầu bồi thường vì giao nhà không đúng quy định của pháp luật. Lãi phạt trong hợp đồng ký kết giao nhà trễ chính là cơ sở chủ đầu tư phải bồi thường cho cư dân. Nếu trong thời gian này, chủ đầu tư không hỗ trợ đầy đủ tiền thuê nhà thì cư dân có thể yêu cầu bồi thường thêm phần thiệt hại này.

Hé lộ danh sách dự án thế chấp ngân hàng

Theo thống kê mới nhất, tính đến ngày 8/6, toàn TP.HCM có 77 dự án nhà ở thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai

1. Quận Bình Thạnh

Dự án City Garden của Công ty TNHH Căn Hộ Vườn Phố. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong – Chi nhánh TP.HCM từ ngày 7/9/2015.

Căn Hộ City Garden

Căn Hộ City Garden


Dự án chung cư tại thửa 21, tờ 81, P25, Bình Thạnh của Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Idico. Thế chấp tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam – CN TP.HCM từ ngày 27/8/2015.

2.Quận Bình Tân

Chung cư tại phường Bình Hưng Hòa, Bình Tân của công ty CP SX-KD-XNK-DV và Đầu tư Tân Bình. Thế chấp tại Ngân hàng Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh Tân Bình từ ngày 22/7/2015.
3 thửa đất gồm thửa 798-55, 798-56, 798-57 thuộc khu dân cư tại phường Bình Hưng Hòa, Bình Tân của Công ty TNHH May Cần Mẫn. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín – Chi nhánh TP.HCM từ ngày 25/2/2016.
4 thửa 111, 119, 120 và 121 thuộc dự án Ehome 3 của Công ty CP Đầu tư Nam Long. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Sở GD TP.HCM từ ngày 28/5/2015.

3.Quận Gò Vấp

Công trình Xây dựng Trường liên cấp và Trường mầm non tại KDC Cityland của Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố. Thế chấp tại Ngân hàng Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh Thủ Đức từ ngày 21/11/2015.
Chung cư Sunny Plaza của Công ty CP BĐS Sài Gòn Đông Dương. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Á – Chi nhánh TP.HCM từ ngày 11/8/2015.

Căn Hộ Sunny Plaza

Căn Hộ Sunny Plaza


Chung cư I-Home của Công ty TNHH Ngôi Nhà Thân Yêu I-Home. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quốc Dân – Chi nhánh Sài Gòn từ ngày 21/8/2015.

4. Quận Tân Bình

Chung cư số 8 Yên Thế, Tân Bình của Công ty Cổ phần L.Q Joton. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh Nam Sài Gòn từ ngày 25/11/2015.

5. Quận Tân Phú

Khu căn hộ thu nhập thấp và TDC Trịnh Đình Trọng 584 của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Khai thác Công trình Giao thông 584 thế chấp tại Ngân hàng Phương Nam – Chi nhánh 3 tháng 2 từ ngày 19/6/2015.
Chung cư Phú Thạnh của Công ty CP Xây dựng Công trình 585. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Á – Sở GD từ ngày 5/8/2010.
Dự án 584 Lilama SHB của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Khai thác Công trình Giao thông 584. Thế chấp tại Ngân hàng Phương Nam – Chi nhánh 3 tháng 2 từ ngày 16/8/2014.
Dự án Ruby Garden của Công ty CP Tân Hoàng Thắng. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Chi nhánh Gia Định từ ngày 3/6/2010.
Dự án Carilon 2 (Chung cư Đặng Thành) của Công ty TNHH TM Đầu tư Thuận Thiên. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM – Chi Nhánh Gia Định từ ngày 15/10/2015.

Căn Hộ Carilon 2

Căn Hộ Carilon 2


Dự án Tân Hương Tower của Công ty Cổ phần Chương Dương. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Đồng Nai từ ngày 5/2/2015.

6.Quận Thủ đức

Chung cư tại đường 17, KP 3, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức của Công ty XNK Y tế TP.HCM. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội – Chi nhánh Sài Gòn từ ngày 7/9/2015.
Dự án Central Light Apartment (tên cũ Đạt Gia Residence) của Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh Nhà Đạt Gia. Thế chấp tại Ngân hàng Đông Á – Sở GD TP.HCM từ ngày 28/5/2015.

7.Huyện Bình Chánh

KDC Intresco của Công ty Cổ phần An Hưng. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh Phú Yên từ ngày 26/5/2016.
Dự án Southern Park của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai. Thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triến Việt Nam – Chi nhánh Quang Trung từ ngày 25/5/2015.
Chung cư G Lô BS3 và Chung cư H Lô BT của Công ty Cổ phần XD Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong-Conic thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Á – Chi nhánh TP.HCM từ ngày 25/8/2015.

8.Huyện Nhà Bè

Khu biệt thự Nine South Vina Nam Phú của Công ty TNHH Vina Nam Phú thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh 1 TP.HCM từ ngày 24/9/2015.
Cao ốc Hưng Phát của Công ty TNHH Xây dựng và Sản xuất Hưng Lộc Phát thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Á – Chi nhánh Sài Gòn từ ngày 6/1/2015.

Dự án nhà ở nào đang thế chấp ngân hàng?

Dự án

Đây là câu hỏi mà nhiều bạn đọc là cư dân, là khách mua nhà tại các dự án nhà ở kể từ vụ “siết nợ” tại dự án Chung cư Harmona. Các câu hỏi thường thấy là dự án có bị đem thế chấp? Chủ đầu tư có uy tín không? Mua nhà dự án có an toàn không?
Những câu hỏi như trên rất khó trả lời vì các thông tin đều mang tính “cảm tính”. Không thể tư vấn là chủ đầu tư có uy tín không? Mua nhà dự án này có an toàn hay không? Ngoại trừ những vụ việc đã đổ bể, chủ đầu tư ra tòa và được tòa phán quyết. Ví dụ như vụ lừa đảo chung cư Gia Phú trước đây.
Duy chỉ câu hỏi “dự án A có bị đem thế chấp” không thì rất may mắn là “có thể” vì thông tin này được Sở Xây dựng cung cấp, dù là nhỏ giọt như cafe-phin. Còn việc dò hỏi chủ đầu tư hay ngân hàng dự án có đem đi thế chấp chưa và họ trả lời “yes-no” thì chẳng khác nào “lạy ông tôi ở bụi này”.

Phối cảnh dự án Melosa Khang Điền

Phối cảnh dự án Melosa


Chính vì vậy, với câu hỏi “dự án A có bị đem thế chấp?” thì trong khả năng của mình, CafeLand xin thông tin đến bạn đọc một số dự án nhà ở đang được thế chấp trên thị trường như sau:
Dự án Tổ hợp cao ốc Xi Grand Court thuộc phường 14, quận 10 do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận làm chủ đầu tư cam kết thế chấp duy nhất tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tín – Chi nhánh quận 4 bằng quyền sử dụng đất.
Dự án Cao ốc An Lạc Plaza tại phường An Lạc A, quận Bình Tân do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh làm chủ đầu tư đã thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Quận 4.
Dự án khu dân cư 6A Phước Kiển, huyện Nhà Bè do Công ty CP Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản hình thành trong tương lai của dự án tại Ngân hàng BIDV Việt Nam – Chi nhánh Quang Trung .

“Theo quy định về cho vay, một tài sản có thể được thế chấp tại một ngân hàng và cũng chính tài sản đó có thể thế chấp tại 2 hoặc 3 ngân hàng khác nhau. Nhưng các ngân hàng phải có sự đồng thuận, thống nhất bằng văn bản và mọi thứ đều phải minh bạch và rõ ràng về giá trị tài sản thế chấp. Lẽ thường, các dự án nhà ở khi triển khai xây dựng đều có “sân sau” là ngân hàng tài trợ vốn, và mọi chuyện bắt đầu từ đây”.

Dự án Chung cư Sunview Town đường số 12, phường Hiệp Bình Phước & Tam Bình, quận Thủ Đức do CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh đầu tư đã thế chấp bằng giá trị các căn hộ chung cư hình thành trong tương lai tại ngân hàng Việt Á.
Dự án nhà ở xã hội Jamona City tại đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7 do CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal đầu tư đã dùng quyền sử dụng đất tại Ngân hàng TMCP Phương Đông.
Dự án Ehome 3 tại đường Hồ Ngọc Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân do Công ty CP Đầu tư Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại ngân hàng OCB.
Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza tại đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh do Công ty Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng BIDV – chi nhánh Bắc Sài Gòn.

– Theo CafeLand