Chậm cấp sổ đỏ căn hộ ở Linh Đàm Hà Nội

Vừa qua, Cổng TTĐT Chính phủ nhận được phản ánh của một số hộ dân về việc chậm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tại Dự án nhà ở VP3 – Khu dịch vụ tổng hợp thương mại và nhà ở hồ Linh Đàm, quận Hoàng Mai, TP.Hà Nội. Do Công ty CP sản xuất và xuất nhập khẩu BEMES làm chủ đầu tư thứ cấp.

Theo phản ánh, những hộ dân mua căn hộ từ tầng 2 – tầng 5 và từ tầng 30 – tầng 32 tòa nhà VP3. Khu đô thị bán đảo Linh Đàm đã được chủ đầu tư bàn giao căn hộ và hoàn thiện thủ tục giao nhà từ tháng 1/2013. Tháng 11/2014, những hộ dân đã nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Chậm cấp số đỏ dự án căn hộ ở Linh Đàm

Chậm cấp số đỏ dự án căn hộ ở Linh Đàm


Đến tháng 12/2014, những hộ nhận được thông báo dừng tiếp nhận hồ sơ địa chính cấp Giấy chứng nhận. Các căn hộ từ tầng 2 – 5 và từ tầng 30 – 32 do CĐT xây dựng trái phép. Thông báo này nêu rõ. Việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện khi có kết luận của tổ công tác liên ngành. Nhưng đến nay các hộ dân vẫn chưa nhận được kết luận của tổ công tác.
Việc ngừng thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận ảnh hưởng lớn đến tâm lý của người dân. Ảnh hưởng đến việc xác lập quyền sở hữu căn hộ. Các hộ dân đề nghị cơ quan chức năng xem xét. Sớm có biện pháp giải quyết để bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà.
Tiếp nhận phản ánh qua Cổng TTĐT Chính phủ. Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội có văn bản giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng, quận Hoàng Mai kiểm tra, giải quyết và trả lời kiến nghị của các hộ dân theo thẩm quyền quy định. Đồng thời tổng hợp đề xuất, báo cáo  đến UBND thành phố. Những nội dung vượt thẩm quyền và thông tin sẽ được báo cáo kết quả qua Cổng TTĐT Chính phủ.

Những thương vụ thâu tóm "khủng" của đại gia địa ốc

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến hàng loạt thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực khách sạn, đáng chú ý có những thương vụ lên tới cả trăm triệu USD.

Thương vụ lớn nhất phải kể đến là Tập đoàn Mapletree vừa mua lại Tổ hợp Kumho Asiana Plaza từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines với tổng giá trị chuyển nhượng khoảng 215 triệu USD. Thương vụ này sẽ giúp Mapletree mở rộng sự hiện diện tại Việt Nam và nâng khối lượng tài sản của tập đoàn này ở Việt Nam lên hơn 1 tỉ đô-la Singapore.
Kumho Asiana Plaza được biết đến là một dự án phức hợp với tổng diện tích sàn gần 146.000 m2. Dự án bao gồm văn phòng hạng A, một khách sạn của InterContinental Hotels Group quản lý và căn hộ dịch vụ. Khu phức hợp này nằm dọc theo đại lộ Lê Duẩn và Hai Bà Trưng ở trung tâm của khu thương mại trung tâm Sài Gòn. Đặc biệt, đây cũng chính là nơi lưu trú của Tổng thống Obama trong chuyến thăm Tp.HCM vừa qua.

Hàng loạt thương vụ M&A

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường BĐS đã chứng kiến hàng loạt thương vụ M&A trong lĩnh vực khách sạn


Thương vụ chuyển nhượng khách sạn thứ 2 trong quý II/2016 là vụ Low Keng Huat chuyển nhượng khách sạn Duxton Hotel Saigon (quận 1, Tp.HCM) cho New Life RE. Đây là dự án gồm 198 phòng khách sạn nằm trên đường Nguyễn Huệ, hướng ra sông Sài Gòn. Khách sạn được chuyển nhượng với mức giá 49,4 triệu USD.
Thương vụ thứ 3 trong quý được ghi nhận là việc Công ty CP Quê Hương Liberty chuyển nhượng Dự án Novotel Saigon Centre cho Công ty CP đầu tư Sài Gòn Green View (SGGV Investment) – quỹ đầu tư mới thành lập cuối năm 2014 với vốn điều lệ hơn 1.000 tỷ đồng. Dự án với 247 phòng hạng 4 sao được SGGV Investment mua với mức giá 46,7 triệu USD.
Thương vụ thứ 4 liên quan đến phân khúc khách sạn trong quý II/2016 là việc Tập đoàn BRG mua lại khách sạn Sedona Suites Hanoi (Hồ Tây) với giá 31,5 triệu USD từ Keppel Land Việt Nam. Sedona Suites là khu khách sạn cao cấp có vị trí đắc địa tại Hồ Tây, khai trương từ năm 1998.
Thông tin từ CBRE Việt Nam cho biết, trong quý III/2016 còn có thương vụ chuyển nhượng khách sạn đáng chú ý khác là việc Tập đoàn khách sạn Pan Pacific(Singapore) đầu tư vào khách sạn Sofitel Plaza Hanoi (số 1 đường Thanh Niên, quận Ba Đình, TP. Hà Nội), sau đó chính thức đổi tên thành Khách sạn Pan Pacific.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, tư vấn và định giá CBRE đánh giá, M&A trong lĩnh vực khách sạn không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài mà cả các chủ đầu tư trong nước cũng đang tích cực tham gia vào sân chơi này.
Bà An nhấn mạnh, nền kinh tế tăng trưởng khả quan, chính trị ổn định, nhu cầu du lịch của khách quốc tế tăng cao và kết quả hoạt động của các khách sạn hạng sang khá tích cực là những lý do chính khiến cho các nhà đầu tư tiếp tục quan tâm tới thị trường khách sạn – nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Ngân hàng đóng vai trò điều tiết thị trường BĐS

Khi các ngân hàng làm đúng vai trò là trung gian điều tiết thị trường thì cung – cầu thực của thị trường bất động sản (BĐS) sẽ càng thể hiện rõ rệt.

Khi các ngân hàng thực hiện đúng vai trò là trung gian điều tiết thị trường thì cung – cầu thực của thị trường BĐS, khả năng tài chính của doanh nghiệp, khả năng chi trả của người mua căn hộ sẽ thể hiện rõ rệt. Từ đó sẽ có được những dự báo chính xác hơn về thị trường BĐS, tránh được nguy cơ vỡ bong bóng vì “đoán mò”.

Ngân hàng đóng vai trò điều tiết thị trường BĐS

Các ngân hàng cần đóng vai trò điều tiết thị trường BĐS

Ngân hàng đang “gánh vốn”

Với một thị trường BĐS lành mạnh, thông thường vốn tự có sẽ chiếm khoảng 30% trong cơ cấu vốn, vốn vay chiếm khoảng 40% và 30% là nguồn vốn huy động từ khách hàng. Tuy nhiên ở giai đoạn đầu thực hiện dự án, 30% vốn tự có của chủ đầu tư lại bị chôn vào tiền sử dụng đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
Từ đầu năm 2015, Nhà nước đã ban hành quy định riêng với dự án căn hộ chung cư, chủ đầu tư phải nộp xong tiền sử dụng đất thì mới được cấp giấy phép xây dựng (không cho doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất như trước đây).
Luật Kinh doanh BĐS 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 cũng quy định, chủ đầu tư dự án chỉ bán sản phẩm khi được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng, đã hoàn thành phần móng và hạ tầng cơ bản. Tuy nhiên, có một vấn đề đang phát sinh là trước đây tiền sử dụng đất chỉ đóng trên đế dự án căn hộ, ví dụ mật độ xây dựng của dự án là 40% thì chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất trên 40% đó, còn với tầng hầm thì có thể doi ra khoảng 50 – 60% vì đây là phần nằm dưới đất, phải xây rộng ra mới giải quyết được bãi đậu xe. Nhưng hiện nay, Sở Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất dựa trên mật độ xây dựng của cả tầng hầm, khiến chi phí thực hiện dự án tăng lên.
Để có thể hoàn thành nghĩa vụ pháp lý làm căn cứ để triển khai dự án, 30% vốn tự có của chủ đầu tư sẽ phải đổ vào đây. Phần vốn còn lại dành cho xây dựng, liệu ngân hàng và khách hàng có đủ tự tin để cung cấp cho chủ đầu tư?
Vì vậy, nhằm tạo thêm nguồn vốn để thực hiện dự án, nhiều doanh nghiệp buộc phải tiếp cận những nguồn vốn khác, cụ thể là huy động từ khách hàng và đi vay ngân hàng. Tuy nhiên, luật lại quy định, với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì các ngân hàng phải đứng ra bảo lãnh thì chủ đầu tư mới đủ điều kiện để bán sản phẩm.
Đồng thời, Thông tư số 99 cũng quy định, muốn được ngân hàng bảo lãnh thì doanh nghiệp phải có tài sản thế chấp nên gút mắc lại quay về phía các ngân hàng. Về phía khách hàng mua nhà cũng vậy, nếu như không có bảo lãnh thì cũng không được ngân hàng giải ngân. Cuối cùng, nguồn vốn huy động từ khách hàng lại cũng quay về ngân hàng. Như vậy, cơ cấu vốn của chủ đầu tư vẫn là nằm ở ngân hàng. Hiện tại, hiếm có chủ đầu tư nào có đủ năng lực xoay xở vốn ở mức 60% để thực hiện một dự án.
Luật cũng quy định, chủ đầu tư khi chưa bàn giao nhà thì chỉ được huy động tối đa 70% vốn từ khách hàng và khi chưa giao sổ đỏ cho người mua nhà thì bị giữ lại 5% vốn. Nhìn chung, các ngân hàng đang kiểm soát nguồn vốn của chủ đầu tư trong việc quyết định sự thành công hay thất bại của một dự án căn hộ.
Về phía người mua, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Tp.HCM hay Hà Nội là khá lớn nhưng số tiền khách hàng phải trả đã vượt tích lũy của họ nên ngân hàng cũng giữ vai trò quan trọng trong việc cung cấp tài chính cho người mua.
Ở những quốc gia phát triển như Mỹ, để sở hữu một căn nhà, người mua phải vay và trả nợ nhà băng trong 25 năm là việc bình thường. Thị trường BĐS Việt Nam hiện cũng dần đi theo xu hướng này, tuy nhiên, để tránh tình trạng “chờ kép” (doanh nghiệp chờ ngân hàng, khách hàng cũng chờ ngân hàng xem xét giải ngân) thì ngân hàng cần phải có cơ chế rõ ràng.
Ví dụ, các ngân hàng phải có quy định rõ ràng về biên độ hỗ trợ vốn cho khách hàng mua nhà có thể là 50%, hoặc chủ đầu tư chỉ thu được của khách hàng 50% giá trị căn hộ, phần còn lại là thương lượng giữa họ với khách hàng để tạo ra sự an toàn cho thế chấp BĐS, còn hơn việc để biên độ cho vay lên đến 70% trên tổng giá trị tài nhưng rồi sau đó lại xảy ra việc không giải ngân vì ngại rủi ro cao.
Trong giai đoạn còn phải chờ các thông tư hướng dẫn, nhằm giải quyết nguồn vốn thực hiện dự án, chủ đầu tư đang phải tiếp cận vốn ngoại để bổ sung vào cơ cấu vốn đầu tư thay vì phải đi vay. Thực chất đây cũng là một hình thức vay vốn vì các nhà đầu tư ngoại chỉ đổ vốn vào thị trường BĐS Việt Nam thông qua hình thức hợp tác đầu tư và cho vay với lãi suất cố định. Trong đó, bên cho vay có quyền kiểm soát tiến độ công trình nhằm thu hồi nguồn tiền và lãi suất ở mức độ an toàn.

Thị trường Bất động sản 6 tháng cuối năm

Sáu tháng cuối năm, thị trường bất động sản Tp.HCM hứa hẹn sẽ chứng kiến sự chuyển biến mạnh mẽ khi hàng loạt dự án lớn nhỏ rục rịch bung hàng. Sự đa dạng nguồn cung mang đến nhiều lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhưng cũng là áp lực cạnh tranh không nhỏ cho các doanh nghiệp.

Nhiều dự án rầm rộ khởi động

Căn hộ the goldview quận 4

Căn hộ The GoldView Quận 4

Trong tuần qua, Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) đã tổ chức lễ khởi công Dự án Viva Riverside tại quận 6, Tp.HCM. Viva Riverside tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, có diện tích 7.466m2 với 26 tầng. Khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 567 căn hộ có diện tích từ 50 – 105m2 (căn hộ 1 – 3 phòng ngủ). Dự kiến dự án này sẽ chính thức mở bán trong quý III năm nay với mức giá trung bình dự kiến khoảng 1,4 tỷ đồng/căn hộ. Ngoài Viva Riverside, Vietcomreal sẽ tiếp tục tung ra thị trường thêm một số dự án quy mô lớn khác tại các khu vực quận 4, quận 8, Tp.HCM.
Thị trường quận 4 thêm phần sôi động khi 2 Tập đoàn Novaland và TNR Holdings Việt Nam đều tung sản phẩm mới ra trong quý III. Cụ thể, Novaland vừa chính thức công bố ra thị trường dự án Khu phức hợp Sài Gòn Royal, tọa lạc tại 34 – 35 Bến Vân Đồn. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 6.669m2, gồm 2 khu. Trong đó, khu 1 cao 33 tầng và 4 tầng hầm; khu 2 cao 18 tầng và 4 tầng hầm. Vị trí dự án đối diện với khu lõi trung tâm tài chính – thương mại của Thành phố. TNR Holding cũng đang làm nóng thị phần cao cấp với việc mở bán tháp Gold River View thuộc Khu phức hợp The GoldView (346 Bến Vân Đồn, Q.4, Tp.HCM). Dự án The GoldView được xây dựng trên khu đất rộng 23.061 m2, gồm 2 tòa tháp Gold River View (33 tầng và 2 tầng hầm) và tháp B (27 tầng và 2 tầng hầm) với 1.905 căn hộ. Chủ đầu tư rất tin tưởng vào thanh khoản của dự án vì đây là dự án “khủng” nhất trên cung đường Bến Vân Đồn kết hợp với loạt tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, đài phun nước, hồ bơi cảnh quan, vườn treo… Sắp tới đây, phân khúc BĐS cao cấp cũng sẽ đón nhận một dự án cao tầng mới do TNR Holdings Việt Nam phát triển.
Tương tự, đầu tháng 7 tới, Công ty Him Lam Land sẽ chính thức công bố và nhận đặt chỗ dự án căn hộ Him Lam Phú Đông. Đây là dự án có quy mô khoảng 400 căn hộ nằm trong tổng thể khu Him Lam Phú Đông. Dự án căn hộ Him Lam Phú Đông là dự án được Him Lam cam kết đầu tư cao cấp nhất tại khu vực Đông Bắc. Sản phẩm dự án này được bán ra thị trường với mức giá khá hợp lý khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ. Công ty BĐS Nam Long cũng vừa tung ra 800 căn hộ thuộc dự án cao cấp Fuji Residence (quận 9) với diện tích từ 54 – 67m2. Công Ty Sơn Thuận mở bán dự án The Southern Dragon (685 Âu Cơ, Tân Phú, Tp.HCM). Dự án có quy mô 4 block, cao 22 tầng, gồm 1.136 căn hộ, diện tích đa dạng từ 77 -106m2, được bán với giá từ 1,6 tỷ/ căn, đã hoàn thiện nội thất cơ bản. Hiện chủ đầu tư đang đẩy mạnh thi công cuốn chiếu, đảm bảo bàn giao căn hộ tới khách hàng vào tháng 12/2016. Bên cạnh đó hàng loạt chủ đầu tư lớn khác như Hưng Thịnh, Khang Điền, Phú Sơn Thuận… đều có kế hoạch tung ra sản phẩm mới trong quý III tới đây.

Áp lực cạnh tranh càng ngày càng tăng

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối nămThị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Theo dự kiến, đến cuối năm 2016, Tp.HCM sẽ có ít nhất trên 50.000 căn hộ mới gia nhập thị trường. Trong khi đó, tín dụng BĐS lại có dấu hiệu bị siết chặt. Sự xuất hiện liên tiếp các thông tin không hay về nhiều chủ đầu tư đã ảnh hưởng không nhỏ đến sức tiêu thụ của thị trường. Nhu cầu mua chững lại do khách hàng ít nhiều suy giảm niềm tin với thị trường và một số đơn vị đầu tư thiếu minh bạch.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, thị trường 2016 sẽ không dành cho những doanh nghiệp yếu kém, thiếu tiềm lực tài chính, quá dựa vào nguồn vốn ngân hàng và người mua nhà. Những chủ đầu tư đưa ra các dòng sản phẩm đầu tư không đúng mức, thiếu chiến lược bán hàng và tạo dựng thương hiệu sẽ rất khó cạnh tranh khi thị trường thanh lọc. Tiến sĩ Hiển cũng cho rằng, người mua nhà sẽ là người quyết định sự thanh lọc của thị trường. Những dự án tốt, có chủ đầu tư uy tín, có thực lực tài chính, đã có sản phẩm chất lượng tồn tại trên thị trường và có ngân hàng hỗ trợ tài chính sẽ tạo được lợi thế lớn. Bên cạnh đó, những yếu tố như vị trí, tiện ích, thiết kế và yếu tố xây dựng cũng giúp dự án vươn lên chiếm ưu thế trong cuộc cạnh tranh mua bán gắt gao của 6 tháng cuối năm.
Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó TGĐ TNR Holdings Việt Nam nhận định, yếu tố quan trọng nhất giúp một doanh nghiệp thành công chính là định hướng mục tiêu phát triển đúng đắn, rõ ràng. Mục tiêu là mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS tốt nhất, tạo ra sự đột phá mới về phong cách và mang lại sự khác biệt bằng chất lượng vượt trội, tiện nghi hiện đại. Bên cạnh đó, tiềm lực tài chính và quỹ đất tốt sẽ giúp doanh nghiệp chủ động được về nguồn vốn để phát triển các dự án, cũng như đảm bảo được cam kết với khách hàng về tiến độ và chất lượng các công trình. Những chủ đầu tư không đáp ứng các tiêu chí trên rất khó trụ được trong thời điểm thị trường đang dồi dào nguồn cung như hiện nay.
Nhu cầu mua nhà tại Tp.HCM luôn là rất lớn, nguồn cầu mạnh mẽ này có được khai thác đúng hướng hay không phụ thuộc rất nhiều vào hướng đi đúng đắng của các chủ đầu tư. Một dự án tốt, chất lượng, chủ đầu tư uy tín, minh bạch, pháp lý đảm bảo và tài chính vững mạnh thì dù trong giai đoạn khó khăn vẫn sẽ tồn tại vững vàng. Bà Hiếu cho biết thêm.

 – Nguồn TTO

Sau 1/6, người dân có thể vay mua nhà ở xã hội từ Ngân hàng

Từ sau ngày 1/6/2016 (thời điểm chính thức chấm dứt giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng), người dân nào có nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội có thể làm thủ tục tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
 
20160425171956-ed76

Các hộ gia đình, cá nhân muốn vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội có thể làm thủ
tục tại Ngân hàng chính sách xã hội.

Tại cuộc họp báo định kỳ quý I/2016 tổ chức vào ngày 22/4 vừa qua, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, bắt đầu từ sau ngày 1/6/2016 (thời điểm chấm dứt giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng), người dân muốn vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ được Ngân hàng Chính sách xã hội giải quyết.
Hiện tại Bộ Xây dựng cũng đang dự thảo thông tư hướng dẫn thực hiện nghị định này. Thời gian qua, nhiều người dân thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội hết sức lo lắng vì tháng 6 tới là thời điểm kết thúc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, họ sẽ không có nguồn vay lãi suất thấp để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, theo nghị định 100 năm 2015 về quản lý và phát triển nhà ở xã hội, các hộ gia đình, cá nhân muốn vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội có thể đến Ngân hàng chính sách xã hội nhưng phải đáp ứng đủ các điều kiện như đủ vốn tối thiểu để tham gia vào phương thức vay vốn của Ngân hàng Chính sách xã hội, có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ, ngoài ra là hợp đồng mua, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư…

– Nguồn: tuoitre.vn

Chung cư An Bình: Nhà ở xã hội, thu phí đắt như nhà giàu?

Vào chiều ngày 1/6, hàng trăm hộ dân sống tại chung cư An Bình, Cổ Nhuế đã tập trung tại tòa nhà để phản đối chủ đầu tư về những bất cập trong sinh hoạt và khoản thu phí dịch vụ quá cao.
Chung cư An Bình, Cổ Nhuế nằm ở quận Bắc Từ Liêm – Hà Nội là dự án nhà ở xã hội dành cho các đối tượng có thu nhập thấp và nhận được hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ của Nhà nước.
Đây là dự án do Công ty đầu tư và phát triển Tây Hồ làm chủ đầu tư, có tổng diện tích là 2.908m2. Trong đó, diện tích đường nội bộ là 658m2, diện tích không gian cây xanh, vỉa hè, sân chơi chiếm 1.350m2, còn lại diện tích xây dựng là 900m2.
 
20160602100736-0349
 
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, chung cư An Bình là dự án gần đường 40m, trong tương lai sẽ kết nối hạ tầng với Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm, KĐT Tây Hồ Tây và KĐT Ngoại Giao Đoàn với đầy đủ các tiện ích công cộng, dịch vụ, giúp người dân sở hữu môi trường sống lý tưởng.
Thế nhưng thực tế sau nửa năm đi vào hoạt động, tòa chung cư này đã bộc lộ nhiều bất cập khiến cư dân bức xúc.
Một cư dân khác tên Thảo, sinh sống tại tầng 8 của tòa nhà cho hay: “Đường vào của chúng tôi là đường đất trời mưa sẽ rất trơn, trượt, thậm chí ngập, đi lại không đảm bảo an toàn. Hàng ngày tôi đều phải chở con đi học, mỗi khi trời mưa đi qua đây rất nguy hiểm”.
Không chỉ vậy, hệ thống cứu hỏa, phòng cháy chữa cháy của tòa nhà đến nay cũng chưa hoàn thiện, trong khi mấy trăm hộ dân đã và đang sinh hoạt hàng ngày. Nếu có cháy nổ xảy ra, chúng tôi sẽ phải làm sao”?
20160602100736-2f3a

Cư dân chung cư An Bình căng băng rôn ‘tố’ chủ đầu tư thu
phí nhà ở xã hội đắt hơn chung cư thương mại

 
Theo ghi nhận của PV báo Pháp luật Việt Nam, hiện chung cư An Bình có 2 lối vào. Tuy nhiên, lối chính, tiếp giáp với mặt đường Cổ Nhuế đã bị rào chắn, thậm chí là khóa lại, khiến việc đi lại của người dân gặp nhiều khó khăn, thậm chí đôi khi không thể đi lại bằng lối này. Lối còn lại là phần đất nằm bên ngoài hàng rào chắn, tuy nhiên, nếu muốn vào chung cư lại phải đi vòng qua mặt sau, xuống hầm rồi mới lên được tòa nhà.
Mặt khác, theo quy hoạch thì phần không gian công cộng xung quanh tòa nhà sẽ có khuôn viên cây xanh. Thế nhưng, hiện tại đây vẫn là khoảng đất trống với ngổn ngang các loại vật liệu xây dựng, phế thải, xe rác, thậm chí vẫn còn khu đất chưa được giải tỏa,… tạo nên khung cảnh không gian nhếc nhác quanh tòa nhà.
Ghi nhận thực tế sự việc của PV cho thấy, việc người dân “tố” chủ đầu tư thu phí dịch vụ quá cao đối với một dự án nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp là có cơ sở. Ngoài ra, hạ tầng tòa nhà chưa hoàn thiện, các điều kiện cơ bản về an toàn, phòng cháy chữa cháy cho cư dân cũng chưa được đảm bảo.
Câu hỏi được nhiều người dân đặt ra là liệu có phải chủ đầu tư dự án đang “treo đầu dê, bán thịt chó” đối với cư dân tòa nhà?


– Nguồn: Pháp luật Việt Nam plus

Tham tiện ích chung cư: Mất trắng ngàn tỷ như chơi!

“Mỗi mét vuông đất ở đây rẻ nhất cũng phải 60 triệu, để làm cái hồ cảnh quan rộng 3ha, bên em phải hy sinh hơn 1 ngàn 800 tỷ đồng. Không có chủ đầu tư nào chịu chơi làm tiện ích trong dự án như vậy ở quận 2 đâu”. Con số khủng khiếp mà môi giới này đưa ra khiến khách hàng không khỏi hoài nghi…
Từ siêu dự án đến siêu tiện ích
Tham dự buổi lễ khởi công hồ cảnh quan được giới thiệu là lớn nhất khu Đông, tại Nam Rạch Chiếc, anh Nam, một khách hàng đang có nhu cầu mua nhà phố, khá ấn tượng với cách giới thiệu của môi giới. Tuy nhiên, đã lão luyện kinh nghiệm mua nhà dự án nên anh hỏi lại:
– Thế giả sử không có cái hồ này thì bên em có bán được giá 60 triệu/m2 không?
Câu hỏi xoáy của anh Nam làm môi giới hơi khựng lại:
– Dạ, theo em nghĩ anh mua nhà chắc cũng nhiều nên anh biết rõ hơn em. Dự án của bên em mà không có sự khác biệt, đẳng cấp hơn thì anh đâu có tìm đến. Mà lúc đó anh cũng đâu cần em làm gì…
20160603085628-cdff

Khoe tiện ích chung cư đang thành mốt mới của dân môi giới

Câu chuyện trên phần nào hé lộ cuộc đua tạo ra sự khác biệt để hút khách của các dự án. Nếu trước đây, vị trí, giá và chủ đầu tư là 3 yếu tố được quan tâm hàng đầu thì nay tiện ích lại trở thành điểm nhấn để thu hút khách hàng.
Trên đấu trường tiện ích, phân khúc cao cấp vẫn là điểm nóng. Đơn cử những siêu dự án như River City (quận 7) giới thiệu có 99 tiện ích; Valéo Đầm Sen (quận Tân Phú) thì dành nguyên không gian tầng trệt để thiết kế 18 tiện ích phù hợp cho gia đình 3 thế hệ; hay The Golden Star (quận 7) được đầu tư hệ thống xử lý nước công nghệ cao, nước lọc tại vòi đạt tiêu chuẩn nước uống trực tiếp, rồi hồ bơi Sky View tràn bờ tầng 21, điều chỉnh nhiệt độ theo thời tiết…
Cá biệt, là trường hợp Dream Home Palace (quận 8) dù ở mức giá khoảng 1 tỷ/căn nhưng dự án được quảng cáo có thiết kế với hơn 20 tiện ích cao cấp. Tương tự, dự án Him Lam Phú Đông nằm cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức) cũng mang ý tưởng “all in one” – tất cả tiện ích trong một khu bán biệt lập.
Đương nhiên, đi kèm với tiện ích bao giờ cũng là mức giá tương ứng được chủ đầu tư tính toán. Đến nay, chưa thấy có số liệu nghiên cứu nào về giá trị bất động sản sẽ tăng lên cùng với các tiện ích được công bố. Thế nhưng, mức giá bán giữa căn hộ thường và căn hộ có tiện ích vượt trội cùng khu vực có thể lên đến trên dưới 5 triệu đồng/m2. Điều này rất dễ nhận thấy qua so sánh các dự án, chẳng hạn như: Saigon Mia và Hoàng Tháp Plaza (khu Trung Sơn); River City và Jamona Apartment (quận 7)…
Chủ đầu tư không tính kỹ là sẽ bỏ hoang tiện ích chung cư
Trở lại một số dự án trước đây, do chủ đầu tư thiếu tính toán nên chuyện tiện ích trên giấy thì đẹp mà thực tế bỏ hoang không phải hiếm. Đơn cử, tại khu dân cư đường Trần Trọng Cung (quận 7) trước đây chủ đầu tư thiết kế cả trung tâm thương mại và trường học. Tuy nhiên, từ 10 năm nay, 2 khu đất này vẫn phải để hoang. Lý do, là vì chủ dự án không tìm được đối tác triển khai, mà cho dù có đối tác thì họ cũng đánh giá các tiện ích này khu vực xung quanh đã quá nhiều, nếu làm nữa sợ không đủ người sử dụng, sẽ không hiệu quả.
20160603085628-31e5

Tại khu chung cư Khánh Hội, nhiều tiện ích phải đập đi xây lại vì thiếu hợp lý

 
Tình trạng bỏ hoang khu thương mại cũng xảy ra tại nhiều chung cư khác trên địa bàn Tp.HCM như: Era Town (quận 7), The Vista (quận 2). Riêng chung cư Khánh Hội (quận 4) thì nhiều lần thay đổi công năng, dịch vụ tại các tầng thấp để phù hợp với nhu cầu của cư dân…
Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land đánh giá, nếu muốn đưa vào các tiện ích phục vụ cư dân chủ đầu tư phải dựa trên tính toán về quy mô dân số, nhu cầu nhằm thiết kế phù hợp về lâu về dài. Nếu chỉ vẽ ra cho đẹp thì rất dễ, thế nhưng đến khi vận hành mới thấy, tính toán sai thực tế sẽ gây lãng phí rất lớn mà người gánh chịu là các cư dân.
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home) cho rằng, ở giai đoạn vận hành dự án có những tiện ích vẽ ra hầu như ai cũng thích, nhưng chi phí quản lý đội lên thì liệu người dân có chấp nhận không? Một khi chi phí vận hành vượt ngoài khả năng chi trả thì chủ đầu tư cũng chỉ có thể gánh được một thời gian đầu, còn nếu trả về Ban quản trị thì việc duy trì tiện ích này đương nhiên sẽ trở thành gánh nặng.

 – Nguồn: batdongsan.com.vn

Siết điều kiện cho vay: Dân hoang mang với nhà dự án

Thông tin về việc ngân hàng sẽ siết chặt vay vốn bằng thế chấp căn hộ chưa có sổ hồng khiến cư dân tại các dự án căn hộ không khỏi hoang mang, lo lắng.
Sau khi xảy ra việc một số chủ đầu tư đem quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trên đất của dự án chung cư thế chấp vay ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước Tp.HCM vừa có cảnh báo với các tổ chức tín dụng khi cho vay với các dự án BĐS cần phải thận trọng, cần siết chặt hơn điều kiện cho vay để tránh rủi ro…
Người mua nhà ngồi trên lửa…
Càng cận kề ngày hết hạn hợp đồng vay ngân hàng, chị M.Đ., một người dân ở chung cư Rubyland (quận Tân Phú, Tp.HCM) càng thêm lo lắng, tâm trạng như ‘ngồi trên lửa’. Năm 2014, công ty tư nhân của chồng chị Đ. đứng tên vay vốn tại một ngân hàng có chi nhánh tại quận 11 với hạn mức là 500 triệu đồng, tài sản đảm bảo chính là căn hộ mà chị đang sống tại chung cư Rubyland.
Từ hai năm nay, mỗi khi đến thời hạn tất toán khoản vay, chị đều được ngân hàng chấp thuận cho vay lại. Nhưng chị Đ. vừa nghe thông tin sắp tới, khi hết thời hạn vay, ngân hàng này sẽ không cho chị đáo nợ. Lý do là vì căn hộ của chị chưa có giấy chủ quyền (sổ hồng – PV).

cư dân mua chung cư

Trong khi người mua chung cư Harmona vô cùng lo lắng thì chủ đầu tư
tiếp tục hứa sẽ sớm trả nợ cho ngân hàng. Ảnh: Tiến Long

Chỉ còn một tháng nữa đến ngày đáo hạn mà chị Đ. vẫn chưa tìm được nguồn vốn. Kế hoạch kinh doanh đành phải lùi lại chờ thông tin từ phía ngân hàng. “Giờ nếu phải trả hết tiền mà ngân hàng không cho vay lại thì tôi chẳng biết sẽ lấy nguồn tiền ở đâu ra mà kinh doanh, doanh nghiệp coi như chết cứng”, chị Đ. than thở.
Tại chung cư The Harmona (quận Tân Bình), sau sự việc ngân hàng thông báo ‘siết nợ’ chủ đầu tư, một số hộ dân đang thế chấp căn hộ để vay tiền ngân hàng mua nhà đã chọn cách lùi thời gian trả nợ lại, chứ không trả nhanh như trước đây. Chị M.T., một người dân đang sống tại chung cư The Harmona, cho hay khi mua nhà chị phải vay ngân hàng 30% giá trị hợp đồng, thời hạn vay là 10 năm.
Để được nhận sổ hồng nhanh chị đã trả nhanh số tiền này nên mới chỉ 3 năm chị đã trả hơn 75% số nợ. Dự định đến cuối năm nay chị sẽ thanh toán xong nợ nần. Thế nhưng, sau khi sự việc vỡ lở và nghe thông tin ngân hàng sẽ chặt chẽ hơn khi cho chủ hộ chưa có sổ hồng vay, chị T. đã ngưng ngay việc trả vốn, chờ có sổ hồng mới thanh toán hết khoản vay.
Chị T. cho biết căn hộ của chị nằm trong số 41 căn hộ bị Công ty CP Thanh Niên mang đi thế chấp ngân hàng để bảo đảm cho một người khác vay nợ. Cuối năm ngoái, thấy chị T. trả tiền nhanh, nhân viên ngân hàng còn khuyến khích chị vay thêm. Nhưng khi vụ việc xảy ra, chị gọi đến ngân hàng hỏi thì nhân viên này trả lời không chắc chắn cho vay lại khi căn hộ chị thế chấp chưa có sổ hồng.
“Giờ sự việc lùm xùm này còn chưa biết kết quả giải quyết sẽ ra sao nên tôi cứ giữ lại một khoản nợ để ràng buộc trách nhiệm với ngân hàng. Giả sử có xảy ra sự cố thì ngân hàng còn có động thái can thiệp, hỗ trợ cho khách hàng. Chứ giờ mà trả hết, mình lại trơ trọi không biết phải xoay xở thế nào…” – chị T. nói.

Ngân hàng siết chặt việc cho vay
Trao đổi với PV báo Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Tp.HCM, xác nhận thông tin vừa qua Ngân hàng Nhà nước thành phố đã có văn bản yêu cầu các ngân hàng phải quản lý chặt hơn dòng tiền, đặc biệt là với các dự án BĐS. Nếu chủ đầu tư dùng vốn sai mục đích thì phải xử lý nghiêm. Ngân hàng Nhà nước thành phố cũng yêu cầu các ngân hàng đồng thời rà soát việc cho vay các dự án BĐS để tránh xảy ra trường hợp tương tự như tại chung cư The Harmona.
 

T¡i hÙi nghË b¥t th°Ýng cça chung c° The Harmona (Q. Tân Bình, TP.HCM) ngày 29-5, chË Tr°¡ng Quónh Chi, chç cn hÙ A192 lo l¯ng khi cn hÙ cça chË ang ß bË th¿ ch¥p hai l§n t¡i ngân hàng, trong khi chç §u t° ti¿p tåc "héa" thÝi gian s½ tr£ nã Ã l¥y sÕ Ï vÁ, - ¢nh: Ti¿n Long

Việc sắp tới các ngân hàng sẽ siết chặt điều kiện cho vay thế chấp bằng
căn hộ chưa có sổ hồng khiến người dân lo lắng. Ảnh: Tiến Long

“Văn bản này có nội dung theo tinh thần chỉ đạo của UBND thành phố. Trước đó, UBND Tp.HCM đã có văn bản kiến nghị lên Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo ngân hàng Nhà nước thành phố hướng dẫn các tổ chức tín dụng có liên quan phối hợp với chủ đầu tư thực hiện đăng ký thay đổi nội dung thế chấp theo hướng dẫn của Bộ Tư pháp. Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM cũng yêu cầu các ngân hàng theo dõi tình trạng của tài sản thế chấp tại các dự án đầu tư, xây dựng nhà ở nhằm kịp thời áp dụng các biện pháp cần thiết, phù hợp để đảm bảo giá trị của tài sản thế chấp, qua đó góp phần giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho các tổ chức tín dụng”, ông Minh nói.
Trong khi đó về phía ngân hàng, hiện tại việc nhận thế chấp bằng các BĐS chưa có sổ hồng rất khó khăn. Thông thường, ngân hàng chỉ cho vay đối với những dự án có liên kết với ngân hàng nhằm đảm bảo rằng tài sản thế chấp sẽ không bị thế chấp ở một ngân hàng khác.
Các ngân hàng cũng cho rằng, việc cho vay đối với các dự án có bảo lãnh, liên kết thuận lợi ở chỗ ngân hàng quản lý được tài sản thế chấp, chứ một ngân hàng tài trợ dự án, rồi lại có một ngân hàng khác cho vay thì đến khi tranh chấp xảy ra sẽ không biết phải xử cho ngân hàng nào.
Trong khi đó, quy trình thẩm định cũng qua nhiều bước và thời gian kéo dài. Đại diện một ngân hàng cổ phần lớn có trụ sở tại quận 3 cho rằng, ngoài việc chỉ cho vay với dự án có bảo lãnh, ngân hàng cũng quy định mục đích vay là để mua chính BĐS đó chứ không nhận thế chấp để vay vốn phục vụ cho các mục đích khác.
“Các chủ đầu tư phải cam kết tài sản đem thế chấp không thế chấp ở ngân hàng khác và trong thời gian bao lâu sẽ ra sổ hồng cho người mua nhà. Nếu sổ hồng chưa ra hoặc người mua nhà có vấn đề gì thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm như thế nào… Tất cả các trường hợp vay dự án đều phải làm thủ tục như thế thì mới đảm bảo BĐS không bị thế chấp nhiều lần như trường hợp tại chung cư The Harmona” – vị đại diện này cho biết.

                     – Nguồn: batdongsan.com.vn