Có thể bạn chưa biết: Nhà chung cư chỉ có niên hạn sử dụng trong một thời gian nhất định

Đa số chúng ta đều nghĩ rằng, sở hữu nhà chung cư là vĩnh viễn, hết đời bố mẹ sẽ để lại cho con cháu sinh sống.

Tuy nhiên, nhà chung cư chỉ có niên hạn sử dụng trong một thời gian nhất định. Đến hết thời hạn sử dụng chủ sở hữu sẽ phải tự đập đi, cải tạo và xây mới hoặc giao lại cho cơ quan chức năng.

“Thực tế, các khu nhà tập thể hay chung cư cũ đang được cải tạo theo hướng nâng số tầng lên để nhà đầu tư có lợi nhuận vào làm. Nhưng đấy là đối với những khu nhà chỉ có 4 – 5 tầng và ở vị trí đất “vàng”. Còn những khu nhà tập thể cũ ở xa trung tâm, việc cải tạo cũng đã rất khó khăn. Vì thế, đối với những tòa nhà 40 – 50 tầng như hiện nay thì khó có nhà đầu tư nào dám bỏ tiền vào cải tạo”, GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi Trường nhấn mạnh.

Ảnh: Một chung cư cũ cần cải tạo và di dời.

Niên hạn sử dụng của các tòa nhà chung cư hiện nay là 30 năm, 50 năm, hay 70 năm. hết thời hạn này, nếu chất lượng chung cư còn tốt vẫn cho sử dụng tiếp, nhưng phải có kiểm định lại để đảm bảo an toàn. Nếu chung cư xuống cấp nặng, nghiêng, lún thì phải di dời, phải bỏ tiền xây mới.

” Ví dụ chung cư có diện tích 1.000m2 sau 50 năm sử dụng lúc này đã xuống cấp, buộc phải cải tạo lại hoặc xây mới. Khi đó 400 hộ gia đình sở hữu tại đây sẽ ngồi lại với nhau họp bàn mỗi nhà góp 500 triệu, tổng là 200 tỷ đồng xây dựng lại chung cư”

Con số ví dụ trên chỉ mang tính chất tham khảo, tùy vào thị trường và giá cả thời điểm đó.

Nguồn: CafeF.

Ý kiến bạn đọc:

Một bạn đọc có tên Trung cho rằng : Đó chính là lý do vì sao người ta nói chung cư như một tiêu sản chứ không phải tài sản.

Một người tên Linh chia sẻ: Nhà mình dưới đất mà 50 năm thì cũng phải xây lại chứ ở sao được mãi nói gì đến chung cư.

Một người tên Khánh lại nói:  Nhà hay chung cư cũng đều tiêu sản như nhau. Khác nhau ở chỗ mình sử dụng nó như thế nào, dùng để ở thì chắc chắn là tiêu sản rồi, trừ khi cho thuê được sinh ra tiền mới gọi là tài sản.

Những chiêu trò lừa khách hàng trong mua bán nhà đất?

Lợi dụng sự cả tin của nhiều người mà một số đối tượng cò sẵn sàng đưa ra các chiêu trò lừa đảo khiến không ít khách hàng đầu tư bất động sản bị mất trắng hàng trăm, thậm chí cả tỷ đồng.


Dưới đây là 6 mánh lừa đảo đất nền phổ biến trên thị trường hiện nay:

Chiếm dụng tiền đặt cọc

Thời gian gần đây xuất hiện tình trạng một số doanh nghiệp địa ốc rao bán các dự án đất nền “ma” để chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Họ thường cho môi giới gọi điện thoại mời khách đến địa điểm xem nền đất, nhưng thực tế là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào.

Thậm chí, một số công ty còn chào bán công khai trên website với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án rất bắt mắt để thu hút người mua. Hầu hết những dự án này thường được chọn ở vị trí đẹp, gần các tuyến đường lớn, gần trường, chợ… và được rao bán với giá thấp hơn hẳn mức chung của thị trường.

Để chiếm được lòng tin của khách hàng, họ còn tổ chức cho nhân viên dẫn dụ khách đến xem trực tiếp khu đất dự án, rồi “bày binh bố trận” cảnh người người chen nhau mua bán, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt người đi xem đất nhằm tạo độ “hot” cho dự án.

Các vụ việc gây chấn động dư luận thời gian qua như: Công ty Alibaba bán đất nền tại nhiều dự án “ma”, lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của hàng nghìn khách hàng; Công ty Hoàng Kim Land, có trụ sở quận 7 nhưng lừa bán khu đất gần hẻm 175/2 Hồ Văn Long, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân…

Giả khách mua đánh tráo sổ đỏ

Năm 2018, vì cần tiền nên ông Kiệt quyết định bán căn nhà đang ở. Sau khi ông đăng thông tin bán nhà trên các trang mua bán bất động sản, có một số người đến hỏi mua rồi xin bản sao sổ đỏ với lý do để đem về nghiên cứu. Cũng có người đến xem nhà và xin xem qua bản chính sổ đỏ nhưng rồi không thấy quay lại.

Đến tháng 10/2018, Công an phường 17, quận Bình Thạnh đến thông báo nhà của ông đã bị người khác làm thủ tục đăng bộ và hiện công an đang giải quyết. Lúc này ông mới tá hỏa nhận ra sổ đỏ ông đang giữ lâu nay là giả, còn sổ đỏ thật đã bị kẻ gian đánh tráo.

Thủ đoạn lừa đảo này thường nhằm vào người có nhu cầu bán nhà đất. Cách thức lừa đảo được tiến hành như sau: Nhóm đối tượng sẽ nhắm đến các nhà đất có giá trị cao. Sau khi liên hệ và tiếp cận trong vai trò là người đi xem mua nhà, chúng sẽ mượn bản sao sổ đỏ và chụp hình lại để xác minh thông tin, một lý do vô cùng hợp lý mà bạn không thể nào từ chối.

Bước kế tiếp, nhóm đối tượng này sẽ sử dụng các thông tin, hình chụp các giấy tờ nhà đất đó làm giả một bộ hồ sơ nếu chỉ nhìn bằng mắt thường rất khó phân biệt được. Tiếp theo nhóm đối tượng này sẽ đóng giả khách mua mới, tiếp cận chủ nhà lần hai để tìm cách đánh tráo hồ sơ nhà đất thật, giả và “cao chạy xa bay”.

Một lô đất nhưng bán cho nhiều người

Hình thức này thường được các đối tượng lừa đảo sử dụng ở những mảnh đất, ngôi nhà đang đợi làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ, đợi đền bù… Vì chưa có giấy tờ, không thể mua bán qua công chứng, nên hầu hết các giao dịch được thực hiện bằng giấy tờ viết tay. Với một mảnh đất, các đối tượng lừa đảo sẵn sàng viết giấy bán cho bất kì người nào muốn mua vì ham rẻ hoặc nhẹ dạ, cả tin.

Kết quả là khi bị phát hiện, kẻ lừa đảo ôm tiền lặn mất tăm, còn những người mua ở lại tiếp tục kiện tụng, tranh chấp không ngừng. Không chỉ với bất động sản chưa có giấy tờ, một số trường hợp nhà đất có giấy tờ chủ quyền cũng xảy ra tình trạng lừa đảo này.

Lừa đảo bán nhà đất qua vi bằng

Tại nhiều địa phương, một số đối tượng cò mồi, lừa đảo đã rao bán những miếng đất phân lô, xen kẹt, những căn nhà không đủ điều kiện pháp lý (thường là những căn nhà “ba chung”: Chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà) để giao dịch với lời quảng cáo hấp dẫn “giao dịch có vi bằng do Thừa phát lại lập”.

Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực, coi đó là bằng chứng pháp lý chắc chắn cho việc giao dịch để rồi vớ quả đắng.

Đơn cử, chị Ngô Thị T. mua một căn nhà 4 tầng diện tích 30,5m2 tại quận 12, TP.HCM. Do diện tích nhỏ hơn quy định được tách sổ nên căn nhà của chị phải đứng chung sổ đỏ với 4 căn nhà khác trên cùng 1 thửa đất. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc không thể làm hợp đồng công chứng và sang tên đổi chủ được nên chị T. cùng chủ khu đất chỉ ra Văn phòng thừa phát lại trao tiền, lập vi bằng về việc giao dịch.

Yên tâm vì đã có bản vi bằng của thừa phát lại, nhưng cuối tháng 2/2019, gia đình chị bất ngờ nhận được thông báo là toàn bộ khu nhà bị ngân hàng siết nợ vì chủ đất đem thế chấp ngân hàng và mất khả năng trả nợ.

“Sau này tôi mới biết vi bằng của Thừa phát lại chỉ ghi nhận việc giao dịch giữa gia đình tôi và chủ nhà, nó không có giá trị như hợp đồng công chứng. Khi biết thì cũng đã quá muộn”, chị T. chia sẻ.

Giả ngân hàng thanh lý nhà đất

Để thu hút khách mua đất nền vùng ven, một số đối tượng cò đất nghiệp dư đã tung ra những thông tin quảng cáo vô cùng hấp dẫn như “bán đất nền ngân hàng thanh lý giá rẻ tại quận 2, quận 9, Thủ Đức”… hoặc mạo danh là nhân viên ngân hàng để tạo niềm tin với khách.

Theo lời kể của chị Trần Thị Thảo, ngụ tại quận Bình Tân, TP.HCM, gần đây chị nhận được điện thoại từ nhân viên công ty môi giới bất động sản tại quận 2 giới thiệu công ty có hơn 10 lô đất phân lô tại đường Trần Não (quận 2, TP.HCM) do ngân hàng thanh lý với giá chỉ 850 triệu đồng/lô 60m2.

Theo giới thiệu, khu đất thanh lý được chủ cũ thế chấp tại ngân hàng nhưng đã mất khả năng trả nợ. Do đó, ngân hàng liên kết với công ty bất động sản làm lại hạ tầng, phân lô bán nền, sau đó phát triển thành khu dân cư. Nhân viên này còn cam kết sau khi thanh toán 95%, khách hàng sẽ được làm thủ tục sang tên, công chứng luôn. Nếu mua theo hình thức trả chậm, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 50%, số còn lại trả chậm trong 6 tháng không lãi suất.

Tuy nhiên, khi chị Thảo đề nghị được xem giấy tờ và vị trí lô đất trước khi mua thì nhân viên môi giới nói sổ đang được thế chấp tại ngân hàng và lô đất đang xây dựng hạ tầng nên chưa thể coi được. Nếu nhẹ dạ mua những lô đất nền nói trên, khách hàng rất dễ gặp rủi ro.

Thực tế, đã có những trường hợp khách hàng “tiền mất tật mang” khi mua phải đất nền đã bị các đơn vị môi giới tự ý nâng giá bán, thay đổi tên dự án, sau đó thu tiền và chiếm đoạt tài sản.

Mạo danh chính quyền, chủ đầu tư uy tín lừa bán đất

Thời gian qua, hàng loạt công ty bất động sản có uy tín trên thị trường đã lên tiếng tố cáo nhiều cá nhân, tổ chức lập website mạo danh công ty để thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng.

Theo đó, các website mạo danh này ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh và đưa ra nhiều tài liệu sai lệch về dự án, ghi số điện thoại giả mạo. Thậm chí, có website còn đăng tải thông báo về việc thay mặt chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ và đưa ra giá bán thấp hơn nhiều so với mức dự kiến của chủ đầu tư với mục đích để “dụ” khách hàng.

Anh Nguyễn Thanh Huy (TP.HCM) kể, có một lần anh đọc được thông tin trên mạng về một dự án tại huyện Củ Chi có mức giá chỉ 5 triệu đồng/m2 và cam kết có sổ hồng ngay khi mua đất.

Trong phần giới thiệu về dự án, nhân viên môi giới đã mạo danh UBND huyện Củ Chi với thông báo: “Nhằm phát triển quỹ đất huyện Củ Chi, hiện nay, UBND huyện đang công bố mở bán 50 nền 5×18, 5×20 ngay mặt tiền Quốc lộ 22 để phục vụ cho người dân và nhà đầu tư với giá 5 triệu đồng/m2. Để đảm bảo cho thị trường mua bán diễn ra ổn định, UBND huyện liên kết, bàn giao chủ đầu tư Cát Tường Sài Gòn chịu trách nhiệm phân phối sản phẩm, với nhiều chương trình ưu đãi như chiết khấu 5%/hợp đồng, phiếu bốc thăm trúng xe SH, máy lạnh, tivi, điện thoại…”.

Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu kỹ, anh Huy phát hiện trên thị trường không có chủ đầu tư nào có tên Cát Tường Sài Gòn (mà chỉ có Công ty Cát Tường). UBND huyện Củ Chi cũng không liên kết với bất cứ doanh nghiệp nào để bán đất.

Trước đó, Công ty cổ phần địa ốc Him Lam cũng đã lên tiếng cảnh báo khách hàng tránh bị lừa khi nhiều công ty địa ốc lấy tên công ty đặt tên cho các dự án phân lô bán nền “ma” tại Long An.

Theo Hà Hùng
Diễn đàn doanh nghiệp
Nguồn: chuyenthuongtruong24h

Đầu tư bất động sản – Có thể bạn đã biết ?

Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn bao quát và chi tiết về việc tham gia đầu tư vào bất động sản, đồng thời giúp bạn trả lời câu hỏi liệu 2019 có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản hay không?

Với nền kinh tế phát triển nhanh nhất Đông Nam Á, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019 hiện vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Đầu tư bất động sản được biết đến là kênh sinh lời lý tưởng, và nhiều người đã “sống tốt” nhờ các khoản tiền kiếm được từ thị trường này. Tuy vậy, tỉ lệ sinh lời cao luôn đi kèm với rủi ro lớn. Nhà đầu tư ít nhiều cần thật sự am hiểu hoặc nắm bắt xu hướng thị trường để giảm thiểu rủi ro và nguy cơ “tiền mất tật mang”.

Bất động sản là gì?

Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” và “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã. Theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất động sản bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng… và tất cả những gì liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng với những bộ phận cấu thành lãnh thổ.

Tóm lại bất động sản được xem là hàng hóa có tính chất đặc biệt :

Tính khan hiếm: như chúng ta đều biết, dân số gia tăng và tốc độ đô thị hóa cao nên quỹ đất ngày càng thu hẹp. Đồng thời, bất động sản cũng là loại tài sản có giá trị cao nên khá khó khăn để chủ sở hữu ra quyết định sang nhượng. Vì vậy, nguồn hàng bất động sản khan hiếm hơn rất nhiều so với đa số loại hàng hóa khác.

Tính cố định: như chính định nghĩa về “bất động sản” đã nêu, đây là loại hàng hóa không thể di dời nên tính cố định là tuyệt đối.

Tính bền lâu: trừ các trường hợp xấu do thiên tai như: sạc lở, động đất, bão lũ, … còn lại, bất động sản ít nhất cho bạn sở hữu 50 năm trở lên.

Giới chuyên môn chia bất động sản thành 3 loại hình :

Bất động sản nhà ở là những loại bất động sản dùng cho mục đích cư trú. Ví dụ: đất nền, nhà phố, nhà hẻm, căn hộ tái định cư/bình dân/cao cấp, biệt thự, …

Bất động sản thương mại là bất động sản phục vụ cho mục đích kinh doanh. Ví dụ: tòa nhà văn phòng, cao ốc thương mại, khu trung tâm mua sắm, cửa hàng bán lẻ trong trung tâm, nhà kho, khách sạn, …

Cuối cùng, bất động sản công nghiệp là đất, nhà phục vụ cho mục đích sản xuất. Ví dụ: nhà xưởng, nhà máy, mỏ khoáng sản, trang trại, các khu công nghiệp, …

Khi đầu tư, bạn nên cân nhắc lựa chọn hình thức phù hợp với số vốn đang có và khả năng quản lý của bản thân để đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp. Dựa vào tính chất và mục đích sử dụng của từng loại hình mà chủ sở hữu chọn hướng khai thác thích hợp như cho thuê hay sang nhượng.

Cách đầu tư bất động sản hiệu quả?

Đầu tư bất động sản khái niệm dùng để chỉ những người có nguồn vốn. Họ tham gia phát triển các loại hình bất động sản khác nhau (mua đi bán lại). Sau một thời gian (dài hoặc ngắn), các bất động sản trở thành tài sản bị động giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận cao hơn.

Về bản chất, việc đầu tư bất động sản cũng giống như các hoạt động kinh doanh mua bán thông thường.

Bạn mua bất động sản với một mức giá thấp và bán lại với giá cao hơn để thu được lợi nhuận từ khoản chênh lệch đó.

Trước khi đi vào xem xét các loại hình đầu tư bất động sản, bạn cần hiểu rõ ba chiến lược đầu tư bất động sản cơ bản, đó là:

  • Đầu tư bất động sản “lướt cọc”
  • Đầu tư bất động sản tích lũy chờ tăng giá bán.
  • Đầu tư bất động sản, sau đó cho thuê tạo ra dòng tiền.

Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu sâu hơn và có góc nhìn cụ thể hơn về 3 cách đầu tư bất động sản quen thuộc này trong những bài tiếp theo…

Hãy đánh dấu trang web để nhận thông báo về các bài viết hữu ích sắp tới nhé! 

Những văn bản bắt buộc phải công chứng

Cho đến nay, chưa có một văn bản chính thức nào quy định rõ về các văn bản bắt buộc phải công chứng mà các văn bản này được quy định rải rác ở nhiều văn bản pháp luật khác nhau. Xin giới thiệu sơ lược một vài văn bản thông dụng như sau:

1. Hợp đồng mua bán nhà ở trừ trường hợp: mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư (quy định bởi Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở).

2. Hợp đồng mua bán bất động sản đấu giá (quy định bởi Bộ luật Dân sự).

3. Hợp đồng tặng cho nhà ở, bất động sản trừ trường hợp: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương (quy định bởi Bộ luật Dân sự).

4. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (quy định bởi Luật Đất đai).

5. Hợp đồng đổi nhà ở (quy định bởi Luật Nhà ở).

6. Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở trừ trường hợp: góp vốn bằng nhà ở bởi một bên là tổ chức (quy định bởi Luật Nhà ở).

7. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (quy định bởi Luật Đất đai).

8. Hợp đồng thế chấp nhà ở (quy định bởi Luật Nhà ở).

9. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (Luật Đất đai).

10. Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở thương mại (quy định bởi Luật Nhà ở).

11. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (quy định bởi Bộ luật Dân sự).

12. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ trường hợp một bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản (quy định bởi Luật Đất đai).

13. Hợp đồng thế chấp tài sản (quy định bởi Bộ luật Dân sự).

14. Hợp đồng bảo lãnh (quy định bởi Bộ luật Dân sự).

15. Hợp đồng trao đổi tài sản (quy định bởi Bộ luật Dân sự).

16. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ (quy định bởi Bộ luật Dân sự).
17. Di chúc được lập bằng tiếng nước ngoài (quy định bởi Bộ luật Dân sự).

18. Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (quy định bởi Luật Nhà ở, Luật Đất đai).

Ngoài các văn bản trên đây, vẫn còn một số văn bản khác bắt buộc phải công chứng, được quy định bởi luật chuyên ngành.

Tổng hợp.

Có thể bạn quan tâm