Toàn cảnh 6 trọng điểm của thành phố Thủ Đức tương lai

Thành phố Thủ Đức trong tương lai có 6 khu trọng điểm, bao gồm Thủ Thiêm, Rạch Chiếc, Trường Thọ, Tam Đa, Đại học Quốc gia và Khu Công nghệ cao.

thanh pho Thu Duc anh 1
Với vị trí giao thông thuận cho cả 3 loại hình đường thủy, đường bộ và metro, khu Trường Thọ sẽ được điều chỉnh để đóng vai trò là khu đô thị thông minh sáng tạo và là trung tâm của thành phố Thủ Đức trong tương lai.
thanh pho Thu Duc anh 2
Khu Trường Thọ nằm dọc Xa lộ Hà Nội và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên. Khu này gồm cụm cảng IDC Trường Thọ và nhà máy xi măng Hà Tiên, công ty CP Thép Thủ Đức và một số khu đất xung quanh.
thanh pho Thu Duc anh 3
Tuy nhiên, khu vực này mới giải toả được nhà máy xi măng Hà Tiên. Cụm cảng IDC Trường Thọ rộng 63 ha dự kiến di dời trước tháng 7/2019, nhưng Sở GTVT kiến nghị với UBND TP.HCM cho phép kéo dài thời gian thêm 2 năm để chờ cụm cảng trung chuyển mới hoàn thiện.
thanh pho Thu Duc anh 4
Theo đề án thành lập thành phố Thủ Đức thì khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được xây dựng trở thành trung tâm tài chính quốc tế. Khu đô thị mới Thủ Thiêm có diện tích 657 ha, bao gồm khu trung tâm thương mại, tài chính, khu dân cư cho khoảng 150.000 người sinh sống và hơn 220.000 người làm việc thường xuyên.
thanh pho Thu Duc anh 5
Tuy nhiên, nơi đây mới chỉ phát triển mạnh các dự án chung cư thương mại như khu Sala, Empire City, The River, The Metropole Thủ Thiêm. Khu tái định cư Bình Khánh sau khi hoàn thành bị bỏ hoang nhiều năm nay.

thanh pho Thu Duc anh 6
Theo quy hoạch về hạ tầng, có 5 cây cầu và 1 hầm chui nối những khu vực khác nhau của trung tâm TP.HCM với khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hiện nay, cầu Thủ Thiêm 1 và hầm chui vượt sông Sài Gòn (nối quận 1 và quận 2) đã hoàn thành. Dự kiến, cuối năm 2021, cầu Thủ Thiêm 2 có tổng số vốn gần 3.100 tỷ đồng cũng được đưa vào sử dụng.
thanh pho Thu Duc anh 7
Khu Công nghệ cao nằm bên xa lộ Hà Nội, kéo dài đến đường vành đai 2 (quận 9) được khánh thành năm 2002 với tổng diện tích sau 3 lần mở rộng là 913 ha.
thanh pho Thu Duc anh 8
Sau hơn 18 năm thành lập, tính đến giữa năm 2019, SHTP đã đón nhận 156 dự án, 73 dự án đã hoạt động ổn định với tổng vốn đầu tư đạt khoảng 7,1 tỷ USD. Trong đó có nhiều dự án lớn như Intel (Mỹ) với số vốn 1,04 tỷ USD, Nidec (Nhật Bản) với 296 triệu USD, Samsung (Hàn Quốc) 2 tỷ USD.
thanh pho Thu Duc anh 9
Nằm cạnh đó là khu Tam Đa với 3 mặt giáp sông, nơi đây dự kiến là một trung tâm công nghệ sinh thái trong tương lai. Lãnh đạo TP.HCM tham vọng xây dựng nơi này thành Phú Mỹ Hưng thứ 2, chia sẻ áp lực phát triển với khu trung tâm TP.HCM.
thanh pho Thu Duc anh 10
Dân cư ở khu Tam Đa hiện khá thưa thớt vì giao thông kết nối còn kém phát triển và xa khu trung tâm. Khu vực này được coi là “vùng quê” của TP.HCM.
thanh pho Thu Duc anh 11
Nằm tại nút giao giữa hai đại lộ Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội, khu Rạch Chiếc sẽ là trung tâm thể thao và sức khỏe trong tương lai của thành phố Thủ Đức.
thanh pho Thu Duc anh 12
Dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc được quy hoạch từ hơn 26 năm trước. Năm 2017, khi TP.HCM dự định đăng cai SEA Games 31, khu này được tái khởi động. Tuy nhiên, thành phố lại xin rút đăng cai vì tiến độ ì ạch của dự án này.
thanh pho Thu Duc anh 13
Dự án Saigon Sports City là một phân khu của Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc, có quy mô 64 ha trong đó có 26 ha cho các công trình thể thao còn lại là nhà ở thương mại. Dự án được động thổ rầm rộ cuối năm 2019 nhưng đến nay cũng mới chỉ triển khai xây dựng được một phần khu nhà điều hành.
thanh pho Thu Duc anh 14
Thành phố Thủ Đức tương lai còn có làng đại học với trung tâm là Đại học Quốc gia TP.HCM bên cạnh ĐH Nông lâm, ĐH Sư phạm Kỹ thuật, ĐH Việt Đức. Đây sẽ là nơi cung ứng nguồn nhân lực và các sản phẩm nghiên cứu khoa học.
thanh pho Thu Duc anh 15
Sau 25 năm thành lập, ĐH Quốc Gia TP.HCM đang dần rõ hình dạng của một đô thị đại học nhưng hiện vẫn chưa đồng bộ khi nhiều khu nhà lụp xụp, buôn bán ngay trước cổng trường.
thanh pho Thu Duc anh 16
Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân cho biết tên gọi của thành phố mới sẽ được thống nhất sau khi đề án được Quốc hội thông qua. Trong thời gian chờ đợi, thành phố trong tương lai sẽ tạm lấy tên là thành phố Thủ Đức.
thanh pho Thu Duc anh 17
6 trọng điểm của thành phố Thủ Đức theo quy hoạch.

Theo zing.vn

Những phân khúc bất động sản “đề kháng” tốt giữa tâm dịch Corona

Những phân khúc bất động sản “đề kháng” tốt giữa tâm dịch Corona

Nhu cầu thiết thực khiến nhà phố có sổ cùng với bất động sản công nghiệp “miễn nhiễm” với dịch Corona và diễn ra sôi động.

Đến năm 2020 cả nước cần khoảng 700 nghìn căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân tại các đô thị trong cả nước. Mức giá bán căn hộ phổ biến trên thị trường khoảng 32 – 40 triệu đồng/m2 (tức khoảng 2,2 – 2,8 tỷ đồng/căn) đang rất được ưa chuộng. Bởi nguồn cung căn hộ ở phân khúc này đang ngày càng khan hiếm.

Theo các báo cáo và phân tích từ Công ty Chứng khoán SSI (SSI Research), chính vì nhu cầu ở thực của người dân hiện nay đang rất lớn nên hoạt động mua bán nhà chung cư vẫn đang được diễn ra, bất chấp dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Khảo sát tại các văn phòng môi giới, đầu năm, do ảnh hưởng của dịch Corona nên nhà đầu tư hạn chế đi lại, ngại khi đi xem dự án nhưng vẫn rất đông người tìm kiếm nhà để ở. Chung cư ít có sản phẩm mới nên các khách hàng có nhu cầu mua nhà phố sổ hồng, pháp lý rõ ràng. Ngoài ra, những sản phẩm nhà phố liền kề ở các dự án vùng ven TP cũng sẽ hút khách nếu vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và nhiều tiện ích.

“Giao dịch bất động sản trong ba tháng đầu năm 2020 có thể chậm lại vì ảnh hưởng dịch Covid-19. Tuy nhiên, các bất động sản có sổ hồng trao tay vẫn giao dịch tốt. Cụ thể, phân khúc nhà phố vẫn tiếp tục là kênh đầu tư thu hút người mua”, một chuyên gia bất động sản nhận định.

Chị Nguyễn Thị Vinh (35 tuổi, Ninh Bình) vừa giao dịch thành công một nhà đất có sổ tại Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm cho hay: “ Nhà phố các quận huyện vùng ven TP. Hà Nội với mức giá vừa phải từ 1.5 -2 tỷ đồng được rao bán khá nhiều. Tuy nhiên cũng nhiều người đang có nhu cầu tìm mua giống tôi. Do vậy, để chốt được căn nhà ưng ý, vợ chồng tôi đã phải trả giá cao hơn so với ban đầu”.

Giới phân tích cũng cho rằng, đất nền có sổ sẽ là sản phẩm đầu tư sáng giá thời điểm này. Sau bài học Alibaba, khách hàng e ngại và cẩn trọng hơn với những dự án phân lô, bán nền trên giấy.

Bên cạnh đất nền và nhà phố có sổ, nhu cầu thuê đất ở các khu công nghiệp được dự báo cũng tiếp tục tăng trong năm 2020, bởi vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đang tăng mạnh, trước làn sóng di chuyển các cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á. Theo Công ty Chứng khoán VNDIRECT, việc cho thuê nhà xưởng xây sẵn có thể mang lại nhiều lợi nhuận hơn cho các công ty phát triển Khu công nghiệp trong vài năm tới.

Một doanh nghiệp bất động sản cho biết, dịch Corona không ảnh hưởng đến các nhà phát triển bất động sản công nghiệp. Thậm chí nhu cầu thuê đất khu công nghiệp còn tăng cao vì sự chuyển dịch của các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc và các nước ASEAN vào Việt Nam. Chưa kể việc Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại tự do (FTA) với lộ trình giảm thuế suất xuất nhập khẩu sẽ thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam xây dựng nhà máy. Đây là cơ hội cho bất động sản công nghiệp.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhìn nhận, dịch Corona không làm ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam do các doanh nghiệp Trung Quốc chỉ chiếm một phần trong số các đơn vị muốn xây dựng nhà máy tại Việt Nam. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư, doanh nghiệp khi tham gia vào thị trường bất động sản công nghiệp sẽ lựa nhìn nhận cơ hội đầu tư một cách dài hạn.

Thực tế, bất động sản công nghiệp vừa trải qua một năm tăng trưởng kỷ lục. Theo CBRE Việt Nam, năm 2019, với nhu cầu thiết lập các nhà máy tại Việt Nam tăng cao, thị trường bất động sản công nghiệp trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Các khu công nghiệp thuộc các tỉnh, thành phố lớn nhanh chóng được lấp đầy trong bối cảnh nhu cầu về phát triển công nghiệp tăng cao. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại các tỉnh/thành phố lớn phía Bắc và phía Nam lần lượt là hơn 92% và 80% vào cuối năm 2019.