Bất động sản Nha Trang, Đà Nẵng khan hiếm nguồn cung mới
Trong khi các dự án cũ ồ ạt vào giai đoạn hoàn thiện và hoạt động thì thị trường BĐS tại Đà Nẵng và Nha Trang lại thiếu hụt nguồn cung mới.
Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, nếu như cách đây một hai năm Đà Nẵng và Khánh Hòa là hai địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng thì hiện nay rất khó tìm các dự án mới ra mắt tại hai thị trường này.
Cụ thể, thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy trong quý 1/2019. Đà Nẵng chỉ có khoảng 119 sản phẩm mới ra mắt thị trường, còn tại Nha Trang cũng chỉ có khoảng 444 sản phẩm căn hộ chung cư và 760 căn thấp tầng gia nhập thị trường. Con số này giảm nghiêm trọng so với hàng chục nghìn sản phẩm ra mắt trong giai đoạn 2017-2018.
“Hiện tượng trì trệ phát triển các dự án BĐS xuất hiện trong thời gian dài tại 2 địa phương này làm mất cân đối cung cầu của thị trường, tạo tâm lý e ngại, thiếu tin tưởng của các nhà đầu tư và người tiêu dùng. Dù vậy, hoạt động mua đi bán lại đang sôi động lên nhờ sự đầu tư của các nhà đầu tư thứ cấp”, báo cáo của Hội môi giới nêu rõ.
Quan sát trên thị trường cho thấy trong khi các dự án mới khan hiếm thì nhiều dự án đã bắt đầu hoàn thiện và đưa vào sử dụng đang tạo nên giao dịch mua đi bán lại sôi động trên thị trường. Tại Đà Nẵng có thể kể đến hàng loạt dự án đã hoàn thiện như Four Points by Sheraton Đà Nẵng, Vinpearl Condotel Đà Nẵng…Tại Nha Trang hàng loạt dự án đã hoàn thiện như Ariyana Smart Condotel, The Costa Nha Trang, Panorama Nha Trang…cũng đang hút nhà đầu tư.
Các dự án đã đi vào hoạt động đang có sự cạnh tranh mạnh mẽ về chính sách cho các chủ sở hữu. Đơn cử như tại dự án Ariyana Smart Condotel, thay vì cam kết chia sẻ lợi nhuận chủ đầu tư này đã chuyển hướng cam kết chia sẻ doanh thu. Cụ thể, chủ đầu tư cam kết chia sẻ doanh thu 10%/năm trong 4 năm đầu tiên. Từ năm thứ 5, dù hoạt động kinh doanh của toà nhà lãi hay lỗ thì chủ sở hữu condotel vẫn hưởng 30% doanh thu và có khả năng hoàn vốn đầu tư chỉ sau 9,5 năm. Ngoài ra, chủ sở hữu còn được chia sẻ kỳ nghỉ 15 ngày nghỉ hoán đổi trong năm, thời gian ủy thác lên tới 20 năm.
(Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam).
Theo Hội môi giới, trước đây, 2 địa phương này đã có sự đầu tư mạnh mẽ từ ngân sách nhà nước và từ các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong và ngoài nước đã tạo được một hệ thống hạ tầng đô thị đạt chất lượng cao, tạo đà cho phát triển kinh tế và thị trường BĐS ở mức tăng tưởng mạnh. Nếu không sớm có phương án xử lý để các dự án phát triển BĐS được tiếp tục triển khai sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kinh tế và thị trường BĐS địa phương.
Đánh giá về tiềm năng để đầu tư vào bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng tại 2 địa phương này, Hội môi giới cho rằng tiềm năng thị trường vẫn đang ở mức cao. Hiện tại, do khó khăn về cơ chế, chính sách tại đây khiến các nhà đầu tư đang lan tỏa hướng đầu tư sang các tỉnh lân cận 2 địa phương này. Nếu chính quyền Đà Nẵng và Khánh Hòa sớm điều chỉnh quản lý và tiếp tục có chính sách thu hút, đẩy mạnh đầu tư sẽ tạo niềm tin và kéo các nhà đầu tư quay trở lại.
Cùng quan điểm với Hội môi giới BĐS Việt Nam, báo cáo của Savills cũng cho biết, bức tranh chung của phân khúc căn hộ khách sạn, căn hộ để bán và biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong đầu năm 2019 là rất ít hoặc không có dự án mở bán mới. ”Nguồn cung mới hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ lũy kế đến hiện tại cao tại Đà Nẵng”, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng phòng nghiên cứu Savills Hà Nội nhấn mạnh.
Trước đó bà Hằng cũng cho biết tại Nha Trang sau thời gian 2016-2017 bùng nổ về nguồn cung , lượng nguồn cung mới tung ra thị trường giai đoạn 2018-2019 đã giảm mạnh, nguồn cung mở bán trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán từ giai đoạn trước. Mặc dù nguồn cung giảm mạnh, theo bà Hằng danh tiếng chủ đầu tư, chương trình cam kết lợi nhuận và vị trí gần biển là các yếu tố chính hút khách hàng ở các dự án đang mở bán.
Theo Trí Thức Trẻ
Mở lại giao dịch đất đai tại khu kinh tế Vân Phong
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có Thông báo 247 ngày 26/4 kết luận của UBND tỉnh về giải quyết vướng mắc khi tiếp nhận và giải quyết hồ sơ thủ tục đất đai trên địa bàn huyện Vạn Ninh.
Trước đó ngày 22/4, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có buổi họp với Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các sở ngành liên quan về một số vướng mắc khi tiếp nhận và giải quyết hồ sơ thủ tục đất đai trên địa bàn huyện Vạn Ninh.
Theo thông báo này, Thường trực UBND tỉnh đã thống nhất kết luận:
Thống nhất chấm dứt hiệu lực Văn bản số 4391/UBND-XDNĐ được ban hành ngày 9/5/2018 của UBND tỉnh Khánh Hòa về tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn huyện Vạn Ninh; Đồng thời giao UBND huyện Vạn Ninh, Ban quản lý KTT Vân Phong thực hiện giải quyết các hồ sơ đất đai theo đúng quy định của pháp luật. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp nghiên cứu, tham mưu UBND tỉnh văn bản chấm dứt hiệu lực của Văn bản số 4391, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 10/5/2019.
UBND tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu các đơn vị liên quan trong quá trình triển khai cần theo dõi tình hình biến động đất đai để kịp thời tham mưu UBND tỉnh xem xét, giải quyết, tránh để tình trạng đầu cơ đất đai như thời gian qua. Trước đó, hồi đầu năm 2018 đến khoảng tháng 5/2018 trên địa bàn huyện Vạn Ninh đã diễn ra cơn sốt đất do nhóm các nhà đầu tư, đầu tư đổ về đây mua bán đất đai trước thông tin Vân Phong trở thành đặc khu.
Giá đất bị “thổi” lên cao dẫn đến nguy cơ bất ổn kinh tế – xã hội tại địa phương này. Tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản 4391 tăng cường công tác quản lý đất đai, nên mọi hoạt động chuyển nhượng, giao dịch, tách, nhập sổ đỏ tại địa phương gần như bị “tê liệt”.
Theo Trí Thức Trẻ
Khởi động xây dựng cao tốc Bắc – Nam đoạn Nha Trang – Cam Lâm, đã chọn được tư vấn khảo sát, thiết kế
Cục Quản lý xây dựng và Chất lượng công trình giao thông (Bộ Giao thông vận tải) cho biết, dự án cao tốc Bắc – Nam đoạn Nha Trang – Cam Lâm đã chọn xong tư vấn khảo sát, thiết kế kỹ thuật.
Cụ thể, dự án được chia làm 2 gói thầu tư vấn với 5 đơn vị tham gia thực hiện khảo sát, thiết kế kỹ thuật. Theo đó, gói thầu 1 (tư vấn khảo sát, thiết kế kỹ thuật, lập dự toán, thiết kế và cắm cọc giải phóng mặt bằng, mốc lộ giới đoạn Km5+783 – Km34), liên danh trúng thầu gồm 2 doanh nghiệp: Công ty CP Tư vấn Trường Sơn – Công ty CP Tư vấn xây dựng công trình giao thông 2. Giá trị trúng thầu hơn 22,5 tỷ đồng.
Gói thầu tư vấn 2 (tư vấn khảo sát, thiết kế kỹ thuật, lập dự toán, thiết kế và cắm cọc giải phóng mặt bằng, mốc lộ giới đoạn Km34 – Km54), liên danh trúng thầu gồm 3 doanh nghiệp: Tổng Công ty Tư vấn thiết kế Giao thông vận tải (TEDI) – Công ty CP Tư vấn thiết kế đường bộ – Công ty CP Tư vấn thiết kế giao thông vận tải phía nam. Giá trúng thầu hơn 24 tỷ đồng.
Được biết, cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo là 1 trong 11 dự án thành phần cao tốc Bắc – Nam phía đông giai đoạn 2017 – 2020. Đây là dự án được thực hiện theo hình thức PPP (hợp tác công tư), loại hợp đồng BOT, với tổng mức đầu tư khoảng 4.059 tỷ đồng.
Tuyến cao tốc Nha Trang – Cam Lâm dài 29km, đi qua 2 huyện Diên Khánh và Cam Lâm, được xây dựng theo quy mô 6 làn xe (giai đoạn hoàn chỉnh); trong đó, phân kỳ giai đoạn 1 là 4 làn xe, rộng 17m, vận tốc thiết kế 120km/giờ. Trên tuyến bố trí 2 nút giao khác mức liên thông gồm: nút giao Diên Khánh (Km5+783) và nút giao Suối Dầu (kết nối với QL1, tỉnh lộ 3).
Theo Trí Thức Trẻ
Nhà đầu tư “đánh bắt xa bờ” – Xu hướng đầu tư dịch chuyển về khu vực Tây Nguyên
Thay vì đổ dồn về khu vực giáp ranh thành phố lớn để săn đất nền như thời điểm cách đây 1 năm thì hiện tại, xu hướng nhà đầu tư “đánh bắt xa bờ” ngày càng rõ nét.
Trong cuộc trò chuyện mới đây, Giám đốc một dự án nhà ở lớn tại khu vực Tây Nguyên cho biết, dự án của ông có tổng vốn đầu tư 400 tỷ đồng dự kiến mở bán vào tháng 5, hiện tại đã có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và sẵn sàng xuống tiền đặt chỗ.
Xu hướng đầu tư khu vực Tây Nguyên
Vị giám đốc này phân tích, thay vì đổ dồn về khu vực giáp ranh các thành phố lớn để săn đất nền như thời điểm cách đây 1 năm thì hiện tại, xu hướng “đánh bắt xa bờ” càng rõ nét khi nhiều nhà đầu tư sẵn sàng tìm đến thị trường tỉnh như Tây Nguyên để tìm mua đất, chờ thời điểm bán ra. Đặc biệt, những thị trường như này sẽ chưa bị làm giá.
“Những sản phẩm đất nền có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/nền tại khu ven không nhiều. Trong khi với mức tài chính này, ở khu vực Tây Nguyên nhà đầu tư lại có nhiều lựa chọn. Quan điểm của đa số nhà đầu tư hiện nay là vị trí đầu tư không quan trọng, quan trọng là thị trường (thanh khoản) có tốt hay không thì mức lợi nhuận vẫn đảm bảo, trong khi nguồn vốn bỏ vào đó không quá nhiều” – vị Giám đốc này phân tích.
Trong khi đó, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, từ đầu năm 2019 đến nay, đất nền bùng phát mạnh tại: Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, thậm chí còn lan rộng ra cả các tỉnh như Buôn Ma Thuột, Đắc Lắk, Kon Tum…
Theo tìm hiểu của phóng viên, từ đầu năm 2018, thị trường bất động sản ở TP Buôn Ma Thuột ngày càng phát triển. Điển hình như khu vực gần UBND xã Eatu, xã Cư Êbur cuối năm 2017 chỉ có giá khoảng 70 – 90 triệu đồng/m ngang thì đến tháng 3/2018 tăng lên 120 triệu đồng/m ngang, mới đây tăng lên trên dưới 180 – 190 triệu đồng/m ngang, tức giá đất đã tăng từ 2 – 3 lần.
Tương tự, thị trường nhà đất Pleiku cũng ngày càng trở nên hấp dẫn hơn. Ví dụ như đường Lê Duẩn, Tôn Thất Tùng, giá 1m ngang mặt đường lên đến 1 tỷ đồng. Ở các đường thuộc khu vực trung tâm như: Trần Phú, Phan Đình Phùng, Hùng Vương… giá đất không dưới 1,5 tỷ đồng/m ngang, giá đất được ghi nhận tăng từ 1,5 – 2 lần so với đầu năm 2018.
Tỷ lệ hấp thụ cao
Ông Trần Quốc Trung – Tổng Giám đốc Đất Xanh Nam Trung Bộ phân tích, sở dĩ bất động sản khu vực Tây Nguyên trở nên hấp dẫn một phần tác động bởi Hội nghị phát triển du lịch miền Trung – Tây Nguyên diễn ra mới đây, dưới sự chứng kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cùng nhiều Bộ ngành TW, các đại gia bất động sản như Tập đoàn Sovico Holding (VietJet, HDBank, Furama…), BRG, Văn Phú Invest, Sun Frontier, Tập đoàn T&T, Tập đoàn AE, Cty CP Toàn cầu TMS, Tập đoàn FLC, Green Hill Village, MAIA Quy Nhơn, Công ty quốc tế Dubai, Vietravel… đã đăng ký đầu tư với tổng số vốn đăng ký lên đến gần 30.000 tỷ. Khi các “ông lớn” nhảy vào kéo theo xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ.
Chưa kể, đầu tư bất động sản tỉnh lẻ đối với các nhà đầu tư là sự lựa chọn an toàn, giá đất mềm, quỹ đất sạch còn nhiều và đa dạng, dư địa tăng giá lại ổn định nên phù hợp với số đông, nhất là người mới tham gia thị trường.
Tại Lễ công bố KĐT Hoàng Thành Kon Tum, 100% bảng hàng ra đợt 1 đã được đặt mua.
Cũng ở khu vực Tây Nguyên, ông Trung dẫn chứng tại Kon Tum – Một tỉnh lẻ nhưng hoạt động giao dịch mua đi bán lại đất nền rất sôi động. Hiện số lượng nhà đầu tư đổ về tỉnh tiếp tục tăng, ghi nhận đa phần nhà đầu tư đến từ khu vực Tây Nguyên, Hà Nội và các tỉnh lân cận. Hay tại dự án KĐT Hoàng Thành Kon Tum do bên ông mở bán trong tháng 4/2019 đã thu hút hàng trăm khách hàng. Kết thúc lễ công bố, 100% bảng hàng ra đợt 1 đã được đặt mua. Do số lượng khách hàng quan tâm quá đông nên chủ đầu tư dự kiến mở bán chính thức đợt 2 vào tháng 5 tới.
“Một phần tín hiệu trên đến từ việc khu vực Tây Nguyên đang thiếu trầm trọng các dự án nhà ở, khu đô thị được đầu tư đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu chất lượng sống của những người khá giả trên địa bàn” – ông Trung phân tích.
Khi giới đầu tư đang săn lùng đất nền các tỉnh vùng ven sẽ tạo thành xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản năm 2019. Tuy nhiên ông Trung cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi chọn mua nhà đất ngoại tỉnh bởi không phải đất ở khu vực nào của các tỉnh lẻ cũng có nhu cầu nhà ở cao. Dù giá mềm nhưng nếu không phù hợp với đặc tính của dân cư trong tỉnh thì việc ra hàng sẽ rất khó khăn.
“Nhìn chung, khi tham gia thị trường nhà đầu tư cần có những nguyên tắc nhất định, không nên chạy theo phong trào. Đồng thời nên rót tiền vào những nơi đã hình thành khu dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc, đã có pháp lý hoàn chỉnh, có vị trí kết nối giao thông ở mức trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần” – ông Trung cho biết.
Thông tin chi tiết Khu đô thị Hoàng Thành Kon Tum:
Đơn vị phân phối độc quyền: Đất Xanh Nam Trung Bộ – Đất Xanh Group
Hotline: 090.1919.789.