Diện mạo nào cho thị trường BĐS Việt Nam khi phát triển đô thị thông minh?

Được coi là xu thế phát triển tất yếu, đô thị thông minh đang từng bước xâm nhập vào Việt Nam. Bất động sản Việt Nam – một trong những lĩnh vực lớn chịu tác động trực tiếp của xu hướng này đã bước đầu có sự “cựa mình” để theo kịp xu thế.
Những quốc gia thành công với đô thị thông minh
Trên thực tế, có rất nhiều khái niệm về đô thị thông minh/thành phố thông minh được đưa ra nhưng tựu chung các định nghĩa đều nhấn mạnh đến việc ứng dụng công nghệ thông tin trong tổ chức, quản lý thành phố. Wikipedia tiếng Anh định nghĩa thành phố/đô thị thông minh là một vùng đô thị dùng các loại cảm biến điện tử thu thập dữ liệu khác nhau để cung cấp thông tin nhằm quản lý cơ sở vật chất và tài nguyên hiệu quả hơn.
Thông qua các ứng dụng công nghệ hiện đại, đô thị thông minh được coi là cứu cánh cho nhiều vấn nạn bất cập của các thành phố lớn như ô nhiễm môi trường, ngập lụt, tắc đường, an ninh trật tự… Mô hình này đã chứng minh được tính ưu việt tại nhiều nước phát triển trên thế giới. Osaka (Nhật Bản) đã ứng dụng công nghệ thông minh từ năm 2011. Công nghệ thông minh hiện diện không chỉ ở những ngôi nhà người dân sinh sống mà còn trong quá trình vận hành, quản lý thành phố thuộc các lĩnh vực giao thông, giải pháp năng lượng sạch và hệ thống quản lý năng lượng tại nhà. Nhờ sự kết hợp này mà Osaka đã giảm được 88% điện năng tiêu thụ so với nhà ở thông thường.

Đô thị thông minh được coi là cứu cánh cho nhiều vấn nạn bất cập của các thành phố lớn

Trong khi đó, Seoul sở hữu hơn 1.200 bộ dữ liệu mở, cho phép người dân cùng tham gia đưa ra các kiến nghị, các kế hoạch trực tuyến trong xây dựng và phát triển thành phố. Từ tháng 12/2015, Seoul đã thử nghiệm nhiều công nghệ IoT (Internet of Things) khác nhau. Nhờ công nghệ IoT, Seoul có thể kiểm soát số lượng du khách đi qua cảm biến gắn vào cột mốc, số lượng rác trong thùng, cập nhập tình hình các bãi gửi xe trong thành phố…
Singapore là một câu chuyện điển hình khác trong phát triển thành công đô thị thông minh. Cuối năm 2014, rất nhiều bộ cảm biến và camera đã được gắn trên đảo quốc sư tử nhằm kiểm soát độ sạch không khí, an toàn giao thông đến trật tự thành phố…
Đô thị thông minh và sự tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam
Có thể thấy, đô thị thông minh đã có quá trình phát triển dài hơi ở các quốc gia phát triển. Trong khi đó, đến cuối năm 2017, mô hình về một đô thị thông minh quy mô lớn ở Việt Nam mới chính thức được công bố. Sự kiện Tp.HCM giới thiệu đề án “Xây dựng Tp.HCM trở thành đô thị thông minh giai đoạn 2017-2020, tầm nhìn đến năm 2025” đã gây chú ý dư luận. Quận 1, 12 và khu đô thị mới Thủ Thiêm là 3 đơn vị triển khai thí điểm đề án xây dựng Tp.HCM trở thành đô thị thông minh.
Đến đầu tháng 8/2018, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định phê duyệt đề án phát triển đô thị thông minh bền vững Việt Nam giai đoạn 2018-2025 và định hướng đến năm 2030. Mục tiêu là phát triển đô thị thông minh bền vững ở Việt Nam hướng tới tăng trưởng xanh, phát triển bền vững, khai thác, phát huy các tiềm năng và lợi thế, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực; khai thác tối ưu hiệu quả tài nguyên, con người, nâng cao chất lượng cuộc sống… Theo đó, Việt Nam sẽ hình thành các chuỗi đô thị thông minh khu vực phía Bắc, miền Trung, phía Nam và vùng đồng bằng sông Cửu Long, lấy TP. Hà Nội, Tp.HCM, TP. Đà Nẵng, TP. Cần Thơ là hạt nhân, hình thành mạng lưới liên kết các đô thị thông minh.
Như vậy, phát triển đô thị thông minh đã trở thành chiến lược quốc gia cho phát triển đô thị. Chiến lược này tất yếu tác động mạnh đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Bà Liễu Nguyễn, Đại sứ Việt Nam của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Mỹ cho biết, trước sự bùng nổ của cách mạng 4.0 và sự phát triển mạnh mẽ của đô thị thông minh ở nhiều nước phát triển, các dự án nhà ở thông minh, các dự án xanh… sẽ là một phần của thị trường bất động sản Việt Nam trong tiến trình xây dựng đô thị thông minh.
Trên thực tế, thời gian gần đây, một số dự án bất động sản ở Việt Nam bước đầu ứng dụng yếu tố “smart” trong phát triển sản phẩm. Một số dự án nhà ở thông minh, công trình xanh… đã xuất hiện ở các thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang… Tuy nhiên, các dự án mới dừng lại ở quy mô nhỏ lẻ và mới chỉ đơn thuần là tích hợp công nghệ thông tin nhằm tối ưu hóa cuộc sống của con người.
Bà Liễu Nguyễn đánh giá mô hình đô thị thông minh ở Việt Nam đang còn sơ khai, mới ở bước đầu và cần những kế hoạch cụ thể, dài hơi hơn. Đại sứ Việt Nam của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Mỹ chia sẻ thêm: “Một thành phố thông minh còn là nơi mà khi người dân bước vào, thành phố ấy sẽ cập nhật được những thông tin cơ bản về người đó, từ tên tuổi đến sở thích, thói quen. Việc nắm được thông tin khách hàng là cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp, các chủ đầu tư hoạch định các chiến lược kinh doanh bất động sản phù hợp với thị trường. Đây là một hướng mà Việt Nam có thể xem xét trong phát triển đô thị thông minh”.
Riêng tại Tp.HCM, sự tác động của đô thị thông minh đến thị trường bất động sản đã được ông Phan Trường Sơn – Trưởng phòng Quản lý Bất động sản, Sở Xây dựng Tp.HCM khẳng định. Ông Sơn cho biết trong đề án phát triển thị trường bất động sản trong 10-15 năm tới đã được phê duyệt, thì xu hướng xây dựng đô thị thông minh, phát triển công trình xanh… được coi là xu thế tất yếu. Nhằm hướng tới sự phát triển bền vững, chủ trương của thành phố khi xây dựng đô thị thông minh là lồng ghép vào chương trình chỉnh trang đô thị, cải tạo kênh rạch của thành phố.

Nguồn: batdongsan

Khánh Hòa: Quy hoạch thêm 4 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp


Đây là một trong những định hướng trong Quy hoạch phát triển công nghiệp (CN) tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 vừa được tỉnh này thông qua.
Theo quy hoạch, đến năm 2025, toàn tỉnh sẽ có 4 khu CN với tổng diện tích hơn 897 ha và 12 cụm CN với tổng diện tích gần 628 ha. Trong đó, 4 Khu CN gồm: Suối Dầu (huyện Cam Lâm); Ninh Thủy (thị xã Ninh Hòa); Nam Cam Ranh (TP. Cam Ranh); Vạn Thắng (huyện Vạn Ninh).
Cụ thể, từ nay đến năm 2020 sẽ xây dựng cơ sở hạ tầng, lấp đầy 100% diện tích và thu hút đầu tư tại Cụm CN Diên Phú và Đắc Lộc; hoàn thiện đầy đủ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và lấp đầy từ 30 – 50% diện tích tại Cụm CN và chăn nuôi Khatoco, Sông Cầu, Trảng É, Tân Lập; thành lập mới và kêu gọi đầu tư hạ tầng tại các cụm CN còn lại.
Đến năm 2025, phấn đấu lấp đầy trên 80% diện tích tại các Cụm CN và chăn nuôi Khatoco, Sông Cầu, Trảng É, Tân Lập; hoàn thiện đầy đủ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và lấp đầy từ 30 – 50% diện tích tại Cụm CN Cam Thịnh Đông, Cam Thành Nam, Diên Thọ, Dốc Đá Trắng, Ninh Xuân, Sơn Bình.
Các ngành nghề sẽ phát triển trong các khu CN, cụm CN trên gồm: CN sạch; CN cơ khí, chế tạo; sản xuất thiết bị điện, điện tử; sản xuất đồ thủ công mỹ nghệ; chế biến thực phẩm từ gia súc, gia cầm…
Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có Khu CN Suối Dầu đã đi vào hoạt động. Tổng diện tích của Khu CN hơn 136,7 ha; thu hút 52 dự án đăng ký đầu tư, trong đó có 40 dự án đã đi vào hoạt động, giải quyết việc làm cho hơn 12.000 lao động thuộc các ngành nghề: Chế biến thủy sản xuất khẩu, chế biến đồ gỗ, nội thất xuất khẩu, dệt may, cơ khí…

Theo: Nhịp sống kinh tế

“Bất động sản nghỉ dưỡng còn rất nhiều tiềm năng dài hạn”

Quy Nhơn, một thị trường đầy tiềm năng cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng

Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối các điểm du lịch mới nổi giàu tiềm năng sẽ là “cú hích” cho thị trường BĐS du lịch biển trong vài năm tới, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao của CBRE Việt Nam nhận định tại Diễn đàn BĐS du lịch biển Việt Nam 2018 vừa được tổ chức mới đây tại Hà Nội.
Đại diện của CBRE cho rằng, tăng trưởng khách du lịch quốc tế của Việt Nam đang gây ấn tượng với gần 13 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2017, trong đó một số thị trường có tỷ lệ tăng trưởng mạnh như Nha Trang (66%), Phú Quốc (58%), Đà Nẵng (39%), Quảng Ninh (22%).
Còn theo đánh giá của ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation thì tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) về khách quốc tế của du lịch Việt Nam giai đoạn 5 năm gần đây đang ngang bằng với Thái Lan, nước có chỉ số cao nhất ở Đông Nam Á trong cùng giai đoạn.
Nhiều đơn vị tư vấn và nghiên cứu thị trường nhận định, những con số ấn tượng nói trên sẽ là “đòn bẩy” kích thích sự phát triển bền vững cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trong dài hạn tại Việt Nam.
“Bùng nổ” tại các thị trường mới
Trong bức tranh tích cực chung về BĐS nghỉ dưỡng, sự trỗi dậy của những thị trường mới nổi là một trong những xu hướng có ảnh hưởng mạnh mẽ nhất trong 2 năm trở lại đây.
Sự phát triển này một phần đến từ đầu tư quyết liệt của Nhà nước về hạ tầng với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm kết nối liên vùng như cao tốc Hà Nội-Hải Phòng, sân bay Đà Nẵng – Cam Ranh – Vân Đồn,  cao tốc Hải Phòng-Hạ Long-Vân Đồn…; phần khác đến từ sự góp mặt của những doanh nghiệp địa ốc lớn với những siêu dự án ngàn tỷ.
Chính những dự án này đã đưa Phú Quốc, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Bình…. từ những khu vực hoặc hoang sơ về du khách hoặc nghèo nàn về hạ tầng, dịch vụ đã nhanh chóng lột xác trong thời gian ngắn để trở thành những thị trường nghỉ dưỡng đầy tiềm năng, đem lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư tiên phong.
Đánh giá về dư địa tăng trưởng của các thị trường mới nổi trong dài hạn, CBRE cho biết, tính đến tháng 6/2018, cả bốn thị trường Quy Nhơn, Thanh Hóa, Quảng Bình, Hải Phòng mới chỉ có 4.558 phòng khách sạn 4-5 sao, thấp hơn rất nhiều so với tổng số 24.312 phòng tại  Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Quảng Ninh. Dư địa phát triển về BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại những thị trường này đang rất lớn.
Về tính thanh khoản nói chung, theo CBRE, khả năng hấp thụ vẫn có nhiều tín hiệu lạc quan khi tỷ lệ tiêu thụ các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng gồm căn hộ bán và khách sạn, trừ thị trường Nha Trang, đạt gần như 100%.
Nhiều dự án nghỉ dưỡng nổi bật của các chủ đầu tư lớn trong hai quý đầu năm 2018 ghi nhận tính thanh khoản vượt trội, đơn cử như FLC Quảng Bình, một trong những điểm sáng của BĐS nghỉ dưỡng miền Trung từng gây “sốt” thị trường với tỷ lệ đăng ký thường xuyên vượt qua 90% tại các sự kiện ra mắt.
“Như vậy, những sản phẩm có chất lượng cao, vị trí đẹp, khả năng cho thuê tốt vẫn sẽ có tỷ lệ hấp thụ tốt trong tương lai,” bà Dương Thùy Dung nhấn mạnh.
Condotel vẫn là miếng bánh màu mỡ
Nhận định về mô hình condotel, một trong những sản phẩm chủ lực của BĐS nghỉ dưỡng thời gian qua, nhiều chuyên gia có chung nhận định đây là một mô hình sở hữu nhiều ưu thế, mang lại lợi ích đồng bộ cho cả nhà đầu tư, doanh nghiệp, cũng như cộng đồng xã hội nói chung.
“Không có mô hình huy động vốn như condotel thì Việt Nam không thể có các công trình nghỉ dưỡng lớn như thời gian vừa qua.  Quy Nhơn, Phú Quốc, Nha Trang đã thay đổi nhờ mô hình này”, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định.
Để condotel có thể phát triển bền vững, theo nhiều chuyên gia, có hai vấn đề lớn cần quan tâm: tính pháp lý và khả năng chi trả của chủ đầu tư theo lợi nhuận cam kết.
Về lợi nhuận cam kết trung bình từ 8-10%, đại diện nhiều chủ đầu tư uy tín phân tích: với condotel, chỉ cần lấp đầy 45 – 50% kết hợp với quy trình vận hành hiệu quả là đã đảm bảo được 10% lợi nhuận cho khách.
Trong khi thực tế, vào mùa cao điểm, công suất khai thác phòng của các dự án nghỉ dưỡng tại những thị trường như Quy Nhơn, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Phú Quốc… thường xuyên vượt trên 90%, mùa thấp điểm cũng đạt khoảng 50,60%.
Do đó, lợi nhuận cam kết của các doanh nghiệp địa ốc lớn có thế mạnh về quản lý, vận hành là vấn đề trong tầm tay.
Còn về vấn đề pháp lý, theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam,  nhiều địa phương đang linh hoạt cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ thành “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Đây là giải pháp tạo cơ sở để người mua BĐS nghỉ dưỡng tại các trọng điểm du lịch được sở hữu lâu dài – mong muốn chung của khách hàng khi mua BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng, ông Nam nhận định.
Ý kiến này nhận được nhiều đồng tình từ cộng đồng doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư trong nước.
“Đối với tính pháp lý của condotel, tôi có kiến nghị dài hạn và ngắn hạn. Kiến nghị dài hạn là làm luật và sửa luật, nhưng kiến nghị này tốn kém và có lẽ chưa nhất thiết phải làm ngay. Còn trong ngắn hạn, tôi kiến nghị đến Chính phủ, các bộ ngành ban hành một thông tư liên bộ về condotel để các địa phương thống nhất triển khai. Trong đó hướng dẫn cụ thể về dự án condotel là dự án được Nhà nước giao đất theo hình thức đất ở không hình thành đơn vị ở, người mua căn hộ condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở và quyền sở hữu căn hộ lâu dài”, ông Trịnh Văn Quyết, người đứng đầu Tập đoàn FLC từng nhấn mạnh trong một hội thảo về condotel diễn ra hồi tháng 3 năm nay.
Thông tin mới nhất từ Bộ Xây Dựng cho biết Bộ này đang nghiên cứu để trình Chính phủ ban hành quy định quản lý vận hành condotel và dự kiến đầu năm 2019 sẽ có văn bản pháp lý để có cơ sở quản lý.
“Tới đây, các chính sách pháp lý liên quan đến đầu tư bất động sản du lịch (trong đó có condotel) sẽ rất rõ ràng, đầy đủ. Cá nhân tôi cho rằng, thị trường này vẫn còn rất nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn”, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay.

Nguồn: CafeF

Căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp ghi dấu ấn tại thị trường Nha Trang


Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tuy còn khá mới mẻ nhưng đã xuất hiện một số dự án căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, được đầu tư với định hướng tiếp cận nhóm khách hàng thượng lưu nhằm đón dòng khách có tiềm lực lớn về tài chính cũng như yêu cầu khắt khe hơn.
Theo ông Duy, trong khi nhiều ý kiến cho rằng việc phát triển các dự án cao cấp với giá bán từ khoảng 5.000USD/m2 đến 10.000USD/m2 của một số dự án đang và sắp ra mắt không phù hợp với số đông thì chúng ta vẫn có một góc nhìn khác để tiếp cận thực tế này.
“Sự gia tăng mức độ quan tâm cũng như số lượng người mua dành cho phân khúc cao cấp trong thời điểm từ đầu năm 2018 đến nay, cũng như trong thời gian tới là rất đáng kể”, ông Duy nói.
Một lý do nữa để các nhà đầu tư quốc tế tìm đến Việt Nam theo vị chuyên gia chính là mức ROI (tỷ suất sinh lợi trên vốn đầu tư) khá hấp dẫn, tùy theo từng dự án. Do nguồn cung căn hộ cao cấp không mấy dồi dào nên phân khúc này có tính thanh khoản cao hơn và đang tăng với tốc độ 2 con số hàng năm.
Trên thực tế, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã tập trung phát triển các dựa án thuộc phân khúc cao cấp. Đặc biệt, đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đã xuất hiện một số dự án căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, được đầu tư với định hướng tiếp cận nhóm khách hàng thượng lưu nhằm đón dòng khách có tiềm lực lớn về tài chính cũng như yêu cầu khắt khe hơn.
Đơn cử như The Costa Nha Trang hiện đang gây được sự chú ý trên thị trường nhờ sở hữu trí thu hút cùng với dịch vụ đẳng cấp 5 sao, hứa hẹn mang đến một trải nghiệm đắt giá tại thành phố biển Nha Trang.
Ngôi nhà thứ hai dành cho giới thượng lưu
The Costa Nha Trang toạ lạc trên khu đất hơn 12.000m2 ngay chính trung tâm của cung đường vàng Trần Phú – khu vực nhộn nhịp và sầm uất nhất tại Nha Trang. Liên kết vùng hoàn hảo khiến căn hộ The Costa Nha Trang càng thêm đắt giá khi phía trước mặt là bãi biển tuyệt đẹp, dễ dàng kết nối với các trục đường lớn khác, thuận tiện khi di chuyển tới các điểm tham quan nổi tiếng như: Chùa Long Sơn, Tháp Bà Ponagar, Suối Khoáng Ponaga, Dinh Bảo Đại.
Mới đây Nha Trang đã cho khai trương nhà ga quốc tế của Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh sẽ góp phần tạo điều kiện để khách du lịch đến với Nha Trang tăng nhiều hơn, đặc biệt là dòng khách thượng lưu từ các nước phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản hay châu Âu. Cùng với đó, nhu cầu nghỉ dưỡng siêu cao cấp vốn là phân khúc ngách của Nha Trang cũng xuất hiện.
Với những dự án như The Costa Nha Trang được mở bán giai đoạn 2 ngay trong thời điểm này sẽ thuận lợi nhờ tận dụng được cơ hội lớn trong việc đáp ứng được nhu cầu đầu tư vào thị trường ngách phục vụ cho giới thượng lưu quốc tế đến với Nha Trang.

Toà tháp căn hộ chỉ 29 tầng với mật độ xây dựng thấp và 100% các căn hộ hướng biển trực diện là một phần của khu phức hợp được được thiết kể bởi kiến trúc sư tài danh người Singapore – Tan Hock Beng.
Cùng với những dịch vụ concierge 5 sao hoàn hảo, không gian sống cá nhân và sự riêng tư là tối thượng với các khu biệt lập, an ninh 24/7 cùng bãi biển riêng biệt trên con đường Trần Phú, hệ thống thang máy được thiết kế đảm bảo sự riêng biệt giúp cư dân chỉ mất chưa đến 30s chờ thang máy và thẻ từ được sử dụng cho từng tầng.
Nhận nhà ngay, sổ hồng trao tay
The Costa Nha Trang hiện đã hoàn thiện toàn bộ cả về pháp lý và cơ sở hạ tầng. Theo đó, khách hàng mua căn hộ nghỉ dưỡng tại đây sẽ hoàn toàn yên tâm bởi dự án đã được cấp sổ hồng cho từng căn hộ.
Đây còn là dự án duy nhất tại đây được vận hành và quản lý bởi chủ đầu tư của InterContinental và Công ty quản lý Colliers. Nằm trong tổ hợp khách sạn 5 sao cùng với InterContinental, The Costa Nha Trang hứa hẹn là điểm đến hàng đầu của mỗi du khách, đảm bảo doanh thu kinh doanh khách sạn sẽ ổn định và tỷ lệ sinh lời bền vững theo thời gian.
Ngoài ra, trong bối cảnh quỹ đất tại khu trung tâm Nha Trang đã cạn, The Costa Nha Trang còn là block căn hộ du lịch đẳng cấp 5 sao cuối cùng trên mặt tiền Trần Phú với giá bán tốt nhất hiện tại. Cơ hội sở hữu hữu hạn càng khiến dự án tăng thêm phần hấp dẫn trong mắt giới đầu tư.
Nguồn: cafef

Đất Xanh Nha Trang – Chung tay xây dựng nhà tình nghĩa cho gia đình khó khăn

Ngày 22-8, các đơn vị: Chi đoàn, Chi hội Phụ nữ Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh; Chi đoàn Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Khánh Hoà; Ngân hàng Nam Á chi nhánh Khánh Hoà; Công ty Cổ phần Địa ốc Đất xanh Nha Trang tổ chức bàn gia công trình nhà tình nghĩa cho hộ gia đình khó khăn.

Căn nhà có diện tích hơn 30m2, xây kiên cố với tường gạch, mái tôn, nền lát đá hoa, được trao cho gia đình chị Trần Thị Phương, thôn Kinh tế mới, xã Suối Tiên, huyện Diên Khánh. Đây là gia đình thuộc hộ cận nghèo, có nhà bị sập hoàn toàn do bão số 12, hiện phải ở nhờ nhà người thân. Tổng kinh phí các đơn vị hỗ trợ cho gia đình 60 triệu đồng.
Nguồn: baokhanhhoa

Quy hoạch thành công viên, quảng trường và bãi đậu xe là hợp lý


Hiện nay, Khánh Hòa có hơn 50.000 ô tô và 820.000 xe mô tô, riêng TP. Nha Trang chiếm hơn 60% lượng xe toàn tỉnh. Trong khi đó, các tòa nhà cao tầng ở khắp các con phố liên tục mọc lên, mật độ xây dựng dày đặc. Đường phố thì không phát triển, nhiều tuyến đường quá nhỏ và ngắn, giao thông không thuận lợi. Ở một khía cạnh khác, lượng khách du lịch hàng năm tăng trưởng rất lớn, kéo theo đó là xe du lịch từ 29 chỗ trở lên lưu thông với mật độ dày đặc. Tất cả những điều đó khiến hạ tầng giao thông trên địa bàn TP. Nha Trang trở nên quá tải. Thời gian qua, UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành và TP. Nha Trang liên tục điều chỉnh, có phương án phân luồng nhằm bảo đảm giao thông thông thoáng cho thành phố. Những tín hiệu tích cực đã thấy được, tuy nhiên về lâu dài cần có bài toán chiến lược.
Hiện nay, quỹ đất dành cho giao thông tĩnh (bãi đậu đỗ xe) rất hạn hẹp, thiếu thốn. Tỉnh đã giao cho Sở Giao thông vận tải và các sở, ngành liên quan tham mưu quy hoạch các bãi đậu đỗ xe nhằm giải quyết lâu dài vấn đề ách tắc giao thông. Các khu vực xung quanh thành phố đang được xem xét tìm quỹ đất quy hoạch xây dựng bãi đậu xe nhưng rất khó khăn.
Nha Trang là địa bàn không được ưu đãi đầu tư, và việc xây dựng bãi đậu xe tĩnh cũng chưa nằm trong danh mục ưu đãi đầu tư. Điều này khiến việc kêu gọi đầu tư các bãi đậu đỗ xe trên địa bàn thành phố gặp khó. Tỉnh cũng đang giao các ngành chuyên môn tham khảo và tham mưu xin Chính phủ cơ chế đặc thù cho việc đầu tư các bãi đỗ xe; có cơ chế này mới thu hút được nhà đầu tư.
Việc quy hoạch khu đất Trường THPT Chuyên Lê Quý Đôn, Nhà Thiếu nhi tỉnh và Trung tâm Kỹ thuật tổng hợp – hướng nghiệp Khánh Hòa thành công viên, quảng trường và bãi đậu xe là hợp lý. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là khai thác như thế nào cho hiệu quả khu đất này. Mời nhà đầu tư xã hội hóa thì phải hài hòa lợi ích các bên liên quan, họ không thể đến đầu tư mà không được hưởng lợi. Trong khi đó, Nhà Thiếu nhi tỉnh chưa có kế hoạch di dời và quy hoạch ở nơi khác. Vì vậy, làm thế nào để khai thác khu đất này cho hợp lý, tức là vừa tạo không gian xanh, vừa có nơi cho trẻ em vui chơi học tập, không gian cho người già thư giãn, có thể kết hợp làm bãi đỗ xe giải quyết ách tắc giao thông là một bài toán cần được giải quyết thỏa đáng. Tất cả những vấn đề đó đã được đặt ra và hiện UBND tỉnh đang giao Sở Xây dựng tham mưu quy hoạch khu đất này với tinh thần khai thác hiệu quả nhất.

Nguồn: baokhanhhoa

Hội nghị bất động sản quốc tế sẽ diễn ra tại Việt Nam


Từ 5-7/9/2018, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) sẽ phối hợp với Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia Hoa Kỳ (NAR) tổ chức Hội nghị Bất động sản quốc tế (IREC 2018) tại Việt Nam với nhiều hoạt động ý nghĩa. Mục đích nhằm tạo cơ hội giao lưu, kết nối thường niên của cộng đồng các hiệp hội và doanh nghiệp bất động sản thế giới.
Với khẩu hiệu “Việt Nam – Thế giới của cơ hội”, IREC 2018 diễn ra tại Hà Nội với nhiều hoạt động ý nghĩa như: Hội nghị toàn thể các Hiệp hội bất động sản thế giới; Các diễn đàn chuyên đề về xu hướng phát triển thị trường bất động sản toàn cầu; Các hội nghị giới thiệu, xúc tiến đầu tư, triển lãm bất động sản quốc tế…
IREC 2018 dự kiến sẽ đón trên 300 khách mời quốc tế đến từ 30 quốc gia, bao gồm lãnh đạo các Hiệp hội bất động sản của các tổ chức quốc tế; các nhà phát triển bất động sản thế giới và các diễn giả danh tiếng đến từ các nước phát triển… Ngoài ra, Hội nghị dự kiến còn có sự chứng kiến của trên 1.000 đại biểu trong và ngoài nước là đại diện Lãnh đạo Chính phủ, các bộ, ngành Trung ương và địa phương; các chuyên gia kinh tế cùng toàn thể cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.
Ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch VNREA kiêm Trưởng Ban tổ chức IREC 2018 cho biết: Trong 3 ngày diễn ra Hội nghị, các nhà quản lý, các chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp sẽ cùng nhau bàn thảo, đề xuất giải pháp nhằm giải quyết hiệu quả những hạn chế, khơi dậy tiềm năng và thúc đẩy các thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững hơn, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế – xã hội của mỗi quốc gia.
“Ngoài thúc đẩy tinh thần giao lưu, kết nối cộng đồng của các hiệp hội và các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu thế giới, IREC 2018 còn là cơ hội gặp gỡ và truyền cảm hứng từ các doanh nhân thành đạt; cũng là cơ hội để doanh nghiệp Việt Nam khẳng định vị thế  và giới thiệu sản phẩm, dịch vụ của mình tới hơn 1.000 khách tham quan”, ông Nguyễn Trần Nam nhận định.

Nguồn: tapchitaichinh

Đã đến “thời điểm vàng” để sở hữu căn hộ Nha Trang City Central

Dự án Nha Trang City Central đã chính thức cất nóc trong tháng 08/2018 sớm hơn tiến độ dự kiến 3.5 tháng, đánh dấu thời điểm thích hợp để các khách hàng sở hữu căn hộ với các chương trình ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.
Vừa qua, chủ đầu tư Lan Anh đã tổ chức sự kiện lễ cất nóc dự án Nha Trang City Central với sự tham gia của đông đảo khách hàng quan tâm. Nhân dịp này, khách hàng không chỉ trực tiếp nhận được những chương trình ưu đãi lớn từ chủ đầu tư mà còn có thể trực tiếp trải nghiệm tầm nhìn panorama trên tầng 22 của tòa nhà.
Chào mừng lễ cất nóc, chủ đầu tư Lan Anh đã tung ra gói quà tặng hấp dẫn: Khi khách hàng mua căn hộ và giao dịch thành công sẽ được tặng ngay chuyến du lịch Hàn Quốc (5N4D dành cho 2 người). Tiếp đó, chủ đầu tư còn đưa ra chính sách bán hàng ưu đãi hỗ trợ khách hàng vay mua lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% cho đến lúc nhận nhà. Riêng đối với khách hàng thanh toán bằng nguồn vốn riêng của mình sẽ được chủ đầu tư tặng ngay chiết khấu lên đến 5.5% giá trị căn hộ.
Để đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công tốt nhất, ngay từ giai đoạn bắt đầu triển khai dự án, chủ đầu tư Lan Anh đã tuân thủ theo đúng các nội dung thỏa thuận phương án quy hoạch, kiến trúc công trình trong quá trình xây dựng công trình; đấu nối hạ tầng kỹ thuật của công trình đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật của khu vực; đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy…
Sự kiện cất nóc dự án Nha Trang City cũng là một trong những thời điểm mà các căn hộ của dự án được săn đón bởi không chỉ đúng vào điểm rơi khởi đầu cho mùa bất động sản cuối năm, và tiến độ vượt trội so với dự kiến cũng là một trong những điểm cộng mà chủ đầu tư chiếm được lòng tin từ phía khách hàng.
Đại diện chủ đầu tư chia sẻ, đây chính là “thời điểm vàng” để sở hữu căn hộ tại dự án Nha Trang City Central bởi số lượng quỹ căn không còn nhiều, khi dự án hoàn thành nhu cầu mua căn hộ sẽ tăng cao và những khách hàng mua căn hộ để đầu tư có thể yên tâm về khả năng tăng giá trong tương.

Đã đến “thời điểm vàng” để sở hữu căn hộ Nha Trang City Central

Được hình thành trên tâm huyết của chủ đầu tư, Nha Trang City Central hiện tọa lạc tại vị trí trung tâm thành phố biển – Số 29 Phan Chu Trinh, phường Vạn Thạnh – vị trí “đất vàng” nằm trên tuyến đường huyết mạch kết nối biển Trần Phú – Chợ Đầm – Khu hành chính – Bệnh viện đa khoa – Trường học các cấp – Tháp Bà Ponagar…
Dự án là tổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp gồm 30 tầng nổi, 1 tầng hầm, 4 tầng thương mại, 7 tầng khách sạn và 19 tầng căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại hướng phố và hướng biển, hưởng trọn vẹn gió biển Đông cũng như nguồn vượng khí trong lành tạo nên không gian sống lý tưởng cho cư dân.
Bên trong Nha Trang City Central là tổ hợp không gian sống hiện đại với đầy đủ dịch vụ tiện ích hoàn hảo. 4 tầng trung tâm thương mại với hàng loạt nhãn hàng hiệu nổi tiếng. Hệ thống thể thao phức hợp đẳng cấp với phòng Gym và không gian Spa hiện đại. Cảm giác buông lỏng mọi giác quan ở bể bơi vô cực ở độ cao 126m so với mực nước biển. Phá vỡ mọi giới hạn về tầm nhìn, mở ra cảnh quan khoáng đạt và một không gian thư giãn tuyệt vời cùng café bar rooftop.
Tại dự án, cư dân có thể cảm nhận và hưởng thụ cuộc sống trọn vẹn nhất. Sáng bình yên đón từng đợt gió biển mát lành, trưa thưởng thức rượu vang tại nhà hàng châu Âu, chiều sôi động với các hoạt động ở khu vui chơi, trung tâm thương mại, bể bơi vô cực, tối thanh lịch dạo qua cung đường bờ biển đẹp nhất vịnh Nha Trang.
100% các căn hộ Nha Trang City Central đều có tầm nhìn 360 độ toàn cảnh vịnh Nha trang tuyệt đẹp. Từ đây, chủ nhân có thể dễ dàng ngắm nhìn quang cảnh thành phố từ trên cao. Được vận hành theo tiêu chí “Tiêu chuẩn về một phong cách sống mới”, cư dân tại đây không chỉ có cơ hội sử dụng những tiện nghi cao cấp mà còn được sở hữu những căn hộ thông minh đầu tiên và hoàn toàn khác biệt tại thành phố biển.
Ứng dụng Smart Home tại mỗi căn hộ cho phép người dùng điều khiển toàn bộ các thiết bị thông minh trong căn hộ như hệ thống chiếu sáng, sưởi ấm, máy lạnh, TV, máy tính, âm thanh, camera an ninh…
Với vị trí đắc địa, tầm nhìn biển khoáng đạt, không gian sống tinh tế và tiện ích hoàn hảo, Nha Trang City Central xứng đáng là lựa chọn lý tưởng mang đến những giá trị sống vượt trội cho cư dân.
>>> Khách hàng quan tâm đến dự án Nha Trang City Central vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Cập nhật tiến độ dự án Ocean Gate Nha Trang tháng 08/2018

Ocean Gate tọa lạc tại số 8 Hoàng Hoa Thám, Phường Vạn Thạnh, Nha Trang đang được xem là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng xứ biển. Dự án hiện đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng và giới đầu tư bởi tiến độ thi công được đảm bảo theo đúng cam kết ban đầu của chủ đầu tư. Hiện tòa căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Ocean Gate đã thi công lên đến tầng 30.

Căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Ocean Gate đã thi công lên đến tầng 30 

Đại diện đơn vị phát triển dự án cho biết, hơn ai hết, họ luôn thấu hiểu những mong muốn, những điều kiện của khách hàng đặt ra về căn nhà mơ ước của mình. Và chủ đầu tư sẽ nỗ lực hơn nữa để đem lại tất cả những gì tốt đẹp nhất cho khách hàng, cho những người đã tin tưởng lựa chọn Ocean Gate là tổ ấm.
Thiết kế của Ocean Gate nổi bật hơn hẳn so với các dự án khác cùng phân khúc. Căn hộ có không gian thoáng đãng, tầm nhìn rộng mở hướng ra biển xanh để đón nắng, ánh sáng và gió biển tự nhiên. Dự án do đội ngũ kiến trúc sư hàng đầu của công ty tư vấn hàng đầu thế giới Baum-schlager Eberle Áo tại Vietnam (BE), Rankine & Hill Vietnam thiết kế. Hai sảnh đón tiếp căn hộ và khách sạn nằm tách biệt với 10 thang máy. Nhằm nâng tầm đẳng cấp của Ocean Gate, chủ đầu tư Vân Phong đã chọn các thiết bị của các thương hiệu hàng đầu thế giới như thiết bị vệ sinh của Kohler và Hans Grohe, điều hòa thông gió của Mitsubishi/ Daikin, thiết bị nhà bếp của hãng Hafele Tây Ban Nha…

Ocean Gate sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư 

Một điểm không thể bỏ qua khi tìm hiểu về Ocean Gate chính là vị trí hấp dẫn của dự án. Nếu vị trí luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến khả năng phát triển của một dự án bất động sản thì vị trí của Ocean Gate sẽ là lựa chọn đầu tiên của các nhà đầu tư kiếm kênh sinh lợi ổn định trong tương lai. Ocean Gate được đánh giá là một trong những dự án hiếm hoi sở hữu vị trí trung tâm sầm uất của thành phố Nha Trang khi nằm ngay ngã tư trục đường chính rộng 20m tại ngã tư đường Hoàng Hoa Thám và đường Yersin. Dự án còn nằm liên kề công viên cây xanh – khu dịch vụ – bãi đỗ xe lớn nhất thành phố và chỉ cách bờ biển Trần Phú 3 phút đi bộ. Điều này có nghĩa, Ocean Gate sẽ trở thành trung tâm vui chơi giải trí thu hút người dân địa phương và khách du lịch thập phương.
Và cũng từ vị trí ấy, cư dân có thể dễ dàng kết nối các tiện ích ngoại khu như chợ Đầm, trường học quốc tế Ischool, tháp bà Ponagar, tháp Trầm Hương, bệnh viện đa khoa tỉnh Khánh Hòa,… kết hợp cùng cả một sự tiện nghi của các tiện ích nội khu thời thượng như: Bể bơi ngoài trời, Khu vui chơi trẻ em, Trung tâm thương mại, Phòng tập Gym, phòng Spa, Khu nhà hàng ẩm thực sang trọng…Tất cả không chỉ đảm bảo cho chủ sở hữu chất lượng sống đẳng cấp mà còn là sản phẩm bất động sản không ngừng gia tăng giá trị ở tương lai.
>>> Khách hàng quan tâm đến dự án Ocean Gate vui lòng liên hệ với Đất Xanh Nha Trang tại: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Thị trường bất động sản 15 năm tới ra sao?

Hội thảo Phát triển bất động sản Việt Nam – Tầm nhìn và triển vọng do Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh thu hút nhiều ý kiến, nhận định xoay quanh xu hướng phát triển thị trường bất động sản tầm nhìn 10-15 năm tới.

Ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch VCCI nêu, thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều nhận định khác nhau. Có ý kiến cho rằng, 10 năm tới là bức tranh sáng tối, cũng có nhận định thị trường phát triển bùng nổ và cũng có nhận định thị trường phát triển ổn định.
Ông Lộc cho rằng, chắc chắn thị trường sẽ thay đổi, xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới, thông minh hơn, khác hơn thị trường truyền thống. Thị trường cũng chịu tác động nhiều bởi yếu tố về kinh tế, nhân khẩu học, biến đổi khí hậu…
Nói về những thách thức, tác động tới các thị trường, trong đó có bất động sản, ông Ngô Đông Hải, Phó Ban kinh tế Trung ương lưu ý 4 vấn đề. Thứ nhất, chủ trương của Đảng, Nhà nước trong những năm gần đây và hiện nay kiên định ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát. Theo đó, tạo môi trường quan trọng nhằm kêu gọi đầu tư, là yếu tố quan trọng hàng đầu, tác động lớn tới các thị trường, nhất là bất động sản.
Thứ hai, chúng ta có chủ trương tiếp tục đẩy mạnh tái cơ cấu mô hình kinh tế và chuyển đổi mô hình tăng trưởng toàn diện trong cả nền kinh tế, lĩnh vực bất động sản cũng không loại trừ. Thứ ba, Đảng có Nghị quyết TW 5 tiếp tục hoàn thiện thể chế, về đất đai, sở hữu tài sản, giao dịch trao đổi bất động sản… Cuối cùng là tiếp tục kiên định hội nhập kinh tế quốc tế, làm thế nào để chọn lọc hơn, có tiếng nói mạnh mẽ hơn, biết vai biết sức của chúng ta hơn.
Vốn FDI, kiều hối đổ vào bất động sản tăng trưởng
Đề cập vấn đề vốn cho bất động sản, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN CN TP. Hồ Chí Minh cho biết, tính đến cuối tháng 7/2018, ngành ngân hàng thành phố huy động 2,1 triệu tỷ đồng, tăng 7,21% so với đầu năm. Dư nợ toàn ngành là 1,9 triệu tỷ đồng, tăng 18% cùng kỳ. Trong tổng dư nợ tín dụng 10,8% dành cho bất động sản, tức khoảng 208 nghìn tỷ đồng dành cho bất động sản.
Bình quân 5 năm trở lại đây, tín dụng cho bất động sản hằng năm tăng trưởng hơn 11%. Tín dụng bất động sản bao giờ cũng tăng chậm hơn tín dụng chung, góp phần tích cực thị trường phát triển đúng hướng, đáp ứng yêu cầu nhà đầu tư, nhà quản lý. Vốn dành cho bất động sản nhu cầu rất lớn. Bên cạnh vốn từ ngân hàng còn có vốn FDI, từ kiều hối khá quan trọng, từ đó giảm áp lực cho ngân hàng cung ứng vốn cho bất động sản. Bình quân 3 năm qua, kiều hối đổ về thành phố đạt 5 đến 5,5 tỷ USD mỗi năm, trong đó 20% đổ vào bất động sản, tức khoảng 1 tỷ USD. Đây là hỗ trợ lớn cho các doanh nghiệp, cho thị trường.
Hiện nay, qua những bài học giai đoạn 2007-2010, ngành ngân hàng có những cơ chế cính sách, công tác quản lý kiểm soát chặt chẽ hơn. Đầu tư với chủ đầu tư có năng lực triển khai dự án. Căn cứ Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản ngành ngân hàng còn yêu cầu việc bảo lãnh cho người mua nhà. Nguồn vốn tín dụng ngân hàng hiện nay đi đúng hướng, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định.
Ông Phan Trường Sơn, Trưởng Phòng Quản lý bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng,  liên quan nguồn vốn FDI vào bất động sản, 5 năm gần đây đầu tư FDI rất lớn. Theo ông Sơn thì nguồn vốn mang tính gián tiếp nhiều hơn, vốn từ các tập đoàn, quỹ đầu tư nước ngoài phải phối hợp với công ty trong nước nhằm thuận lợi trong vấn đề giải phóng mặt bằng. Bởi thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thành phố nói riêng có đặc thù riêng, đó là có vấn đề hồi hoàn giải phóng mặt bằng, nên các doanh nghiệp nước ngoài phải hợp tác với nhà đầu tư trong nước.
Xu hướng thị trường bất động sản sẽ thế nào?
Một trong những vấn đề tác động tới xu hướng phát triển bất động sản trong tương lai được đề cập đó là xu hướng cách mạng 4.0.
Theo ông Ngô Đông Hải, nếu nói đến nền kinh tế số, xu hướng phát triển thành phố thông minh đang trở thành trào lưu thực sự trên thế giới. Quá trình đô thị hóa ở Việt Nam diễn ra nhanh, nhưng phần lớn đô thị là trẻ, theo nghĩa về quy mô, trình độ phát triển. Việc chúng ta bắt tay vào tiếp cận kinh tế số, thành phố thông minh là đúng, bắt nhịp nhằm không bị bỏ rơi.
Ông Hải đồng tình với đề cập của ông Vũ Tiến Lộc nêu về việc đến lúc chúng ta phải có những sản phẩm ngày càng đổi mới hơn, đặc thù hơn, không chỉ còn đơn thuần là sản phẩm bất động sản truyền thống. Bởi cùng với đời sống nâng cao, cùng với phát triển xã hội, nhu cầu đa dạng của người dân trong việc ăn mặc ở ngày càng nâng cao hơn. Theo đó, các nhà phát triển bất động sản cần bắt kịp được xu hướng này.
Tầm nhìn thời gian tới, riêng với TP. Hồ Chí Minh ông Phan Trường Sơn cho rằng thị trường bất động sản phát triển căn cứ theo quy hoạch phát triển đô thị của thành phố. Hiện nay phát triển đô thị thông minh nhận được nhiều sự quan tâm, khai thác tối đa công nghệ thông tin.
Thành phố phát triển bất động sản theo phát triển vùng và đa trung tâm. 10 -15 năm tới, thành phố phát triển công trình bất động sản theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, thích ứng với biến đổi khí cậu. Thành phố có một kết cấu hạ tầng đô thị tương đối hiện đại, hiện thành phố đang tiếp tục triển khai các tuyến metro đáp ứng giao thông đô thị.
Sắp tới, thành phố phát triển đa dạng các loại hình bất động sản. 10-15 năm nữa, vấn đề phát triển chung cư cao tầng là xu hướng tất yếu và phát triển mạnh hơn để đáp ứng nhu cầu về nhà ở.

Nguồn: tapchitaichinh