Officetel – Xu hướng đầu tư mới đầy hiệu quả

Những năm gần đây, song hành với sự xuất hiện và phát triển mạnh mẽ của những start-up và sự đầu tư của các công ty nước ngoài thì dự án phát triển theo mô hình căn hộ Office-tel (vừa ở vừa làm văn phòng) rất được quan tâm và là xu hướng mới hứa hẹn sẽ bùng nổ trong năm 2016 này.

So với văn phòng thương mại thông thường, loại hình căn hộ Office-tel là xu hướng đầu tư mới của giới am hiểu địa ốc khi tích hợp nhiều ưu thế vượt trội như vừa tọa lạc tại các quận trung tâm vừa có mức giá khá mềm nhờ diện tích nhỏ gọn. Điển hình là hạng mục căn hộ Office-tel của dự án Tulip Tower đã nhận được rất nhiều sự quan tâm và nhanh chóng hút hàng ngay khi được chào bán.

Căn Hộ Tulip Tower

Căn Hộ Tulip Tower


Tọa lạc ngay tại trung tâm quận 7, kết nối nhanh với các quận 1, 2, 4. Đối diện Khu phức hợp La Casa, Khu dân cư Phú Mỹ với các tiện ích đã hiện hữu như hồ bơi, khu công viên rộng lớn, khu tiệc nướng ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, nhà hàng, quán cafe. Từ Tulip Tower, chỉ cần mất vài phút là có thể kết nối và tận hưởng được nhiều tiện ích của Khu đô thị Phú Mỹ Hưng như trường học quốc tế Việt Úc, RMIT, hệ thống trường Nam Sài Gòn, bệnh viện Pháp – Việt, khu hồ Bán Nguyệt, trung tâm thương mại Crescent Mall, SC Vivo City, trung tâm hành chính quận 7,… và khu thương mại tài chính quốc tế. Chỉ mất 5 phút đi xe có thể tận hưởng các tiện ích từ khu công viên Mũi Đèn Đỏ ven sông lớn nhất quận 7.
 
Căn Hộ Officetel Quận 7

Căn Hộ Officetel Quận 7


Để tìm được một căn hộ đẳng cấp, tiện nghi với các trang thiết bị cao cấp, giá cả hợp lý, giao thông thuận tiện, dễ mua bán, thuận tiện kinh doanh nằm giữa Trung tâm Sài Gòn vốn không phải điều dễ dàng. Nhưng Tulip Tower đã đáp ứng được các tiêu chí trên và sẽ là lựa chọn tuyệt vời cho những chủ nhân xứng tầm.
Theo dự đoán của giới chuyên gia, năm 2016 là năm bất động sản ổn định và sẽ phát triển đi lên, đặc biệt là trong phân khúc tầm trung. Điều này góp phần thúc đẩy cho loại hình căn hộ Office-tel bùng nổ mạnh mẽ hơn. Vì thế, có thể khẳng định Office-tel hiện là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao nhất trên thị trường hiện nay vì dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Và Tulip Tower với phương châm “Giao nhà nhanh – thanh toán dài ” chính là xu hướng mới đáp ứng được điều đó.

Thị trường bất động sản 2014 đang ấm lên

Theo như số liệu thống kê đến tháng 6/2014, tổng giá trị tồn kho của BĐS đã giảm đáng kể, chỉ còn khoảng 85.000 tỷ, mặc dù con số này còn rất lớn tuy nhiên đã giảm được hơn 45.000 tỷ so với quý 1 năm 2013.

THỊ TRƯỜNG 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2014

Số lượng căn hộ tồn kho hiện tại cũng đã giảm đáng kể, hiện tại cũng đã giảm còn khoảng 17.000 căn so với 24.000 căn cùng kì năm ngoái. Thị trường căn hộ hiện tại, nhóm khách hàng đa phần chủ yếu là những cặp vợ chồng trẻ, đã đi làm khoảng từ 5 năm và thu nhập trên 20 triệu đồng / tháng.
Thị trường hiện nay tập trung chủ yếu và những dự án căn hộ có chính sách thanh toán linh hoạt, trả chậm, trả góp không lãi suất…

Thị trường BĐS đang ấm dần lên

Thị trường BĐS đang ấm dần lên

SỐ LIỆU PHÂN TÍCH

Hiện tại Số lượng dự án căn hộ tại TP.HCM cũng đã tăng mạnh, nhiều chủ đầu tư cũng đã mạnh dạn đầu tư nhiều dự án và giới thiệu ra thị trường. Từ những dự án căn hộ cao cấp, đến những dự án căn hộ trung bình diện tích nhỏ.
Gần đây, một số dự án cao cấp, nằm những vị trí đất vàng, giá cao đã bắt đầu được xây dựng và chào bán ra thị trường. Có thể kể đến là dự án căn hộ quận 11, căn hộ Tân Phước đây là một dự án được đánh giá rất tốt trên thị trường hiện nay.
Dự án này được giới thiệu ra thị trường vào thời điểm thị trường căn hộ đang bắt đầu ấm lên và khởi sắc, nhóm khách hàng tập trung chủ yếu vào căn hộ có diện tích nhỏ và vừa, những căn hộ có 2 phòng ngủ.
Điều này cũng góp phần đảm bảo dự án sẽ lại là một dự án tốt và nâng cao uy tín cũng như đi đúng hướng theo tình hình thị trường căn hộ hiện nay.

Giá BĐS không biến động trong 6 tháng cuối năm

Đó là nhận định từ ông Lương Sĩ Khoa, PTGĐ Công ty BĐS An Gia Investment, khi chia sẻ về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản (BĐS) trong nửa cuối năm 2016 tới đây.

– Giao dịch trên thị trường BĐS 6 tháng đầu năm diễn biến không khả quan như những gì các chuyên gia đã dự báo trước đó. Theo ông, những nguyên nhân chính nào đã tác động tới thị trường dẫn đến tình trạng này?

Theo tôi, có hai nguyên nhân chính dẫn đến sự trầm lắng của thị trường BĐS trong thời gian qua. Đầu tiên là phải kể đến các chính sách quản lý mới được nhà nước công bố gần đây như việc điều chỉnh Thông Tư 36, siết tín dụng BĐS. Nguồn vốn huy động từ ngân hàng chính là một trong những nguồn tài chính chủ lực để phát triển dự án. Hiện nay, hầu như 90% doanh nghiệp BĐS đều dựa vào huy động vốn ngân hàng, việc siết tín dụng BĐS sẽ “hãm phanh” tốc độ phát triển của thị trường, động thái này không chỉ khiến giao dịch nhà đất suy giảm mà các doanh nghiệp cũng phải điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh và nguồn hàng của mình trong thời gian tới. Tất yếu sẽ khiến hoạt động của thị trường khó giữ được sức “nóng” như cùng kỳ năm 2015. Tuy nhiên, theo tôi đây không phải là yếu tố đáng lo ngại vì với những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mẽ thì họ vẫn hoàn toàn có thể phát triển các dự án đảm bảo chất lượng.
Nguyên nhân thứ 2 chính là sự đa dạng và dồi dào của nguồn cung nhà đất. Hiện tại, nguồn cung căn hộ trong cùng một phân khúc rất dồi dào, người mua có nhiều cơ hội để lựa chọn. Chính vì vậy, họ không vội vàng như trước mà dành nhiều thời gian để tìm hiểu, cân nhắc rất kỹ càng giữa các dự án và chủ đầu tư khác nhau để có thể tìm được căn hộ ưng ý, đáp ứng được những tiêu chuẩn về thiết kế cũng như không gian sống. Yếu tố này tạo nên áp lực cạnh tranh không nhỏ buộc các chủ đầu tư phải nghiêm túc hơn trong phát triển sản phẩm của mình và minh chứng được tiềm lực tài chính cũng như uy tín của mình nếu muốn cạnh tranh thành công trên thị trường hiện tại.

Giá bất động sản cuối năm sẽ không biến động

Giá bất động sản cuối năm sẽ không biến động

– Ông có nhìn nhận gì về tình hình hoạt động của thị trường trong 6 tháng cuối năm. Sự sụt giảm về lượng tiêu thụ thời điểm hiện tại liệu có tác động đến giá BĐS và hoạt động của doanh nghiệp trong thời gian tới?

Tuy lượng giao dịch thời gian qua có giảm hơn so với cùng kỳ năm 2015 nhưng tôi cho rằng thị trường từ giờ đến cuối năm vẫn sẽ phát triển ổn định vì nhu cầu thật của khách hàng vẫn còn rất lớn. Và sự sụt giảm này cũng sẽ không tác động nhiều đến giá bán BĐS trong thời gian tới. Trên thực tế, các công ty, doanh nghiệp đã tính toán rất kỹ lưỡng trước khi đưa ra một mức giá chuẩn cho căn hộ, trong đó bao gồm tất cả các chi phí phải chi trả, vận hành, vì vậy việc điều chỉnh giá sẽ rất khó.
Để tăng lượng giao dịch vào lúc này, các chủ đầu tư phải phải cải thiện nhiều hơn nữa chiến lược bán hàng của mình. Các doanh nghiệp cần phải khẳng định được chất lượng sản phẩm của mình và tăng cường chiến dịch truyền thông để giúp khách hàng hiểu rõ hơn về sản phẩm, về những ưu thế của nhà ở căn hộ. Bên cạnh đó, phải tạo ra được những ưu đãi thiết thực để hỗ trợ khách hàng có thể dễ dàng sở hữu được BĐS. Trong 6 tháng qua, lượng giao dịch tại các dự án của An Gia Investment tuy không có sự đột biến mạnh mẽ nhưng duy trì khá ổn định, thậm chí tăng nhẹ ở một số dự án. Các dự án của An Gia Investment chủ yếu hướng đến đối tượng khách hàng phần lớn đều là người có nhu cầu ở thật. Theo tôi, nếu một doanh nghiệp làm tốt những gì khách hàng mong muốn thì họ vẫn phát triển tốt thương hiệu của mình bất kể thị trường có diễn biến như thế nào.

– Theo ông, 6 tháng cuối năm có phải là thời điểm thích hợp để mua nhà để ở?

Hiện nay, nguồn cung trên thị trường đang rất đa dạng, có nhiều dự án trên cùng một phân khúc được chào bán với nhiều mức giá khác nhau nên khách hàng sẽ có rất nhiều lựa chọn. Giá bán đang khá ổn định và các chính sách bán hàng cũng linh hoạt hơn, hấp dẫn và có lợi hơn đối với người mua. Tuy nhiên, khách hàng cũng cần tìm hiểu thật kỹ những thông tin về dự án như: Pháp lý, tiến độ, phương thức thanh toán, uy tín chủ đầu tư… để tránh những rủi ro không đáng có.
Riêng với An Gia, trong 6 tháng cuối năm, chúng tôi sẽ tiếp tục đẩy mạnh tiến độ tại các dự án đang triển khai. Từ 15/6 An gia đã bắt đầu bàn giao nhà tại dự án khu căn hộ The Garden, dự án Angia Star cũng sẽ được bàn giao vào cuối năm 2016. Về chiến lược dài hơn, chúng tôi sẽ tập trung nguồn lực để tiếp tục triển khai dự án căn hộ River City.

– Sắp tới, An Gia Investment có đưa ra các chính sách bán hàng nào để cạnh tranh trên thị trường, nhất là khi sản phẩm của công ty đa phần đều là dòng cao cấp, giá bán cao?

Đặt mình vào vị trí khách hàng, chúng tôi hiểu mối băn khoăn đầu tiên của khách hàng khi tiếp cận dự án là vấn đề tài chính. An Gia Investment đã cùng phối hợp với các ngân hàng đưa ra những giải pháp về tài chính, các phương thức thanh toán linh hoạt để phục vụ khách hàng một cách tốt nhất. Như dự án River City (Q.7), chúng tôi áp dụng lịch thanh toán chỉ từ 1%/tháng để khách hàng có thể dàn trải chi phí. Trước đó, với dự án Angia Skyline (Q.7), chúng tôi cũng áp dụng phương thức thanh toán chỉ 20% cho đến khi nhận căn hộ. Những chính sách này được khách hàng đón nhận rất tích cực.
Bên cạnh chính sách bán hàng, An Gia Investment còn đưa ra những chiến lược về sản phẩm. Các sản phẩm đều được đầu tư nhiều về hạ tầng, tiện ích, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, đem lại giá trị bền vững cho cư dân. Điển hình như tại dự án River City, cư dân sẽ được hưởng cuộc sống thượng lưu với các tiện ích như: Biển đảo nhân tạo, quảng trường nước và ánh sáng, hồ bơi thác nước hai tầng, đường hoa đi bộ trên không….
Xin cảm ơn ông!

Cải tạo chung cư cũ: Trông chờ vào 'đại gia' địa ốc?

TP. Hà Nội vừa công bố danh mục các dự án dự kiến thu hút đầu tư trên địa bàn giai đoạn 2016-2020 (đợt 1). Trong đó, thông tin khiến dư luận xôn xao chính là hàng loạt dự án kêu gọi đầu tư, xây dựng cải tạo đồng bộ các khu chung cư cũ.
Các chung cư nằm trong danh sách đợt này hầu như đều thuộc hàng có thâm niên nhất nhì Hà Nội và ‘nhẵn mặt’ về mức độ báo động nguy hiểm. Không ít người đang khấp khởi chờ đợi các dự án hoành tráng cỡ ‘siêu đô thị” sẽ sớm hình thành trên những nền đất xưa cũ.
Giấc mơ chục nghìn tỷ đồng
Theo số liệu thống kê từ Sở Xây dựng, địa bàn thành phố hiện có khoảng 1.516 chung cư cũ (quy mô từ 2 – 5 tầng), phần lớn được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990. Các chung cư gần như tập trung ở 4 quận nội đô lịch sử và một số quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân…
Kết quả điều tra của các cơ quan chức năng cũng cho thấy, do áp lực về diện tích ở, nhu cầu cuộc sống cũng như việc chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường, sự yếu kém về quản lý nên phần đa các khu chung cư cũ đều chứng kiến tình trạng cơi nới, xây dựng lấn chiếm đất trống, “chuồng cọp”.
Ngoài ra là chất lượng các hạng mục kỹ thuật ở chung cư cũ cũng đều thuộc hàng… quá ‘đát’, đã dẫn tới hậu quả xuống cấp ở hàng loạt công trình như các khu: nhà A-B Ngọc Khánh; E6-E7 Quỳnh Mai; B1 Giảng Võ hay B7-C1-E6-E9-G6A-G6B-G22 Thành Công…
Trước những lo ngại về an sinh cho người dân đồng thời thực hiện chỉ đạo của Nhà nước, tính đến năm 2016 Hà Nội đã hoàn thành xây dựng lại tổng cộng 9 chung cư cũ (gồm B4, B14 Kim Liên; 187 Tây Sơn; I1, I2, I3 Thái Hà; P3 Phương Liệt và A6, C7 Giảng Võ); khởi công xây dựng mới 3 chung cư (B6, D2 Giảng Võ và C1 Thành Công) và một khối nhà N3 nằm trong dự án thí điểm cải tạo tổng thể khu tập thể Nguyễn Công Trứ, tổ chức di dời 2 chung cư (148-150 Sơn Tây và C8 Giảng Võ).
Đến tháng 4/2016, lãnh đạo Hà Nội đã có quyết định mang tính ‘gỡ nút thắt’ cải tạo chung cư cũ thông qua việc cho phép chung cư cũ được xây mới/cải tạo từ 21-25 tầng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia lập và thực hiện dự án cải tạo chung cư cũ.
Theo đó, từ năm 2016-2020, Hà Nội cần thu hút đợt 1 với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 316.800 tỷ đồng để xây dựng, cải tạo đồng bộ 10 khu chung cư cũ ở 4 quận nội thành. Phần lớn các khu chung cư được nhắc tới đều thuộc diện nguy hiểm cấp độ C như tập thể Khương Thượng, Vĩnh Hồ, Kim Liên (quận Đống Đa); hay Ngọc Khánh, Giảng Võ, Thành Công (quận Ba Đình)…
Chia sẻ về quyết định mới của TP. Hà Nội, bà Hà (hiện sinh sống tại một khu tập thể cũ ở quận Thanh Xuân) vui vẻ nói: “Tôi hi vọng những dự án thu hút đầu tư vào xây dựng, cải tạo chung cư cũ của thành phố đợt này sẽ nhận được quan tâm và sớm hiện thực hóa”.
 
20160608102332-a887

Người dân cho rằng, chỉ ‘đại gia’ trong làng bất động sản mới có thể khiến kế hoạch thay đổi bộ mặt chung cư cũ về đích thần tốc

E ngại …độ trễ
Độ trễ chính sách từ lâu đã được ví như điều khó tránh khỏi đối với bất cứ lĩnh vực nào. Trong ngành xây dựng, những đồ án có khi bị treo nhiều năm, các quy hoạch thì phải ‘nằm chờ’ xuyên thế kỷ đã thành chuyện chẳng còn xa lạ. Soi vào hoạt động cải tạo, xây dựng lại chung cư tập thể cũ, đã không ít ý kiến tỏ ra lo ngại về thời gian thực thi 10 dự án trị giá lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng – trước khi mơ tới những khu dân cư văn minh, hiện đại và đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật cùng tiện ích xã hội.

Lo ngại trên không phải là không có cơ sở, khi sau hơn 10 năm khởi động chương trình cải tạo và xây dựng mới chung cư cũ, phần thực hiện được vẫn chưa vượt quá con số 2%. Nguyên nhân dẫn tới thực tế này, chủ yếu đến từ vấn đề hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp và người dân.
Cụ thể, tại Hà Nội, các chung cư cũ thường đặt tại vị trí đắc địa nên người dân ngại di dời với tâm lý ‘không còn cơ hội quay về nơi cũ’, cũng như cho rằng hệ số đền bù thấp, bố trí tạm cư xa, sợ tiến độ thi công bàn giao chậm chạp…
Về phía doanh nghiệp, điểm vướng chủ chốt lại xoay quanh giải phóng mặt bằng, giới hạn độ cao – số tầng (khó cân đối bài toán kinh doanh) dẫn tới tâm thế không mấy mặn mà trước chính sách mời gọi của địa phương.
Còn nhớ, hình mẫu cho các mâu thuẫn khó dung hòa giữa các bên tham gia trực tiếp việc cải tạo chung cư cũ là trường hợp tập thể Nguyễn Công Trứ (quận Hai Bà Trưng) và C1 Thành Công mới đây. Cụ thể, dự án cải tạo chung cư C1 – Thành Công bắt đầu triển khai từ năm 2008 sau khi tòa nhà bị nghiêng, lún nghiêm trọng. Các thủ tục pháp lý liên quan gồm cả phương án bồi thường lẫn tái định cư đều được hoàn thiện đúng pháp luật. Thế nhưng, khi dự án bắt đầu thi công hạng mục cọc thì không ít hộ dân lại kéo tới công trường ngăn cản. Hệ quả là dự án này sau đó phải dừng nhiều năm. Mới đây nhất, thành phố có thông báo dự án sẽ được bàn giao cho người dân vào tháng 9/2017.
Khốn đốn hơn, dự án thí điểm cải tạo xây dựng lại nhà A1, A2 khu tập thể Nguyễn Công Trứ ngay từ đầu đã gặp khó từ khâu vận động di dời cho tới việc người dân không chịu nộp tiền và nhận nhà(?!) Theo đó, lý do là vì: Một số hộ dân yêu cầu được giảm giá bán đối với phần diện tích tăng thêm, cho phép trả dần, trong khi một số hộ gia đình chính sách, hộ nghèo thì lại không có khả năng tài chính để nộp tiền…
Đến nay, những khó khăn từng xuất hiện trong bức tranh cải tạo chung cư cũ đã phần nào được khắc phục. Tuy nhiên, ‘cập nhật’ từ mức độ đầu tư hàng nghìn tỷ đồng cho một số chung cư cũ, không ít người cho rằng sẽ chỉ trông chờ vào các ‘đại gia’ địa ốc mới mong kế hoạch này về đích nhanh chóng.

Theo Thời báo kinh doanh

Bất động sản Hà Nội đang phân hóa mạnh

Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi tại Hà Nội, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.
Trong đợt mở bán mới đây của một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên (giáp ranh Hà Nội), nhiều người bất ngờ khi chứng kiến cảnh khách đến xếp hàng từ một ngày trước để có cơ hội mua. Trước đó, trong đợt mở bán hồi đầu năm, lượng khách đăng ký mua cũng lớn hơn nhiều lần so với số căn đã khiến đơn vị này phải tổ chức bốc thăm quyền mua.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, sau hơn 1 tháng, đơn vị đã bán toàn bộ 2.000 căn hộ tại dự án này. Sau đó, những suất mua đi bán lại tại đây đã có giá chênh dao động từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn.
Tại một dự án khác chủ yếu tập trung vào nhóm căn hộ diện tích nhỏ ở khu vực Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm cũng có giao dịch khá tốt kể từ khi được tung ra thị trường vào đầu năm. Đại diện chủ đầu tư cho biết, hiện chúng tôi không còn căn hộ nhỏ để bán mặc dù nhiều khách hàng vẫn tìm kiếm sản phẩm này.
 
20160608072812331

Nhiều người xếp hàng từ đêm để có cơ hội mua một căn hộ tại một dự án mới mở bán

Được mở bán từ đầu năm, nhiều dự án bất động sản (BĐS) tại Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm), Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân)… vẫn đang ghi nhận mức độ thanh khoản khá tốt. Hầu hết các căn hộ đều xuất hiện giá chênh ngay khi tung ra thị trường.
Song, tình trạng này chỉ diễn ra ở một vài dự án có chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng tốt và đặc biệt là đối với các căn hộ có diện tích nhỏ 45 -65m2, có giá từ 700 triệu đến 1,6 tỷ đồng.
Trái lại, đa số các dự án trên thị trường giao dịch bị chững lại kể từ đầu quý II. Do thanh khoản thấp nên một số chủ đầu tư còn dừng các kế hoạch marketing, quảng cáo.
Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn BĐS Nhà đất 24h thừa nhận rằng, nhìn chung giao dịch trên thị trường BĐS gần đây chậm hơn đáng kể so với quý I và cuối năm 2015. Ông cho biết, nguyên nhân của tình trạng này gồm cả từ chính sách lẫn yếu tố thị trường.
Theo ông Quỳnh, việc dừng ký hợp đồng mới với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Thông tư 36 về siết tín dụng BĐS đều tác động không nhỏ. Mặt khác, trong năm, vào thời điểm quý II, thanh khoản BĐS thường vẫn thường sụt giảm sau đó sẽ tăng tốc vào khoảng cuối quý III.
Nhưng vị lãnh đạo sàn cho rằng, vẫn có những dự án ghi nhận tốc độ bán hàng khá tốt do những ưu điểm về hạ tầng, tiến độ và đặc biệt là đưa ra những sản phẩm tốt, phù hợp với nhu cầu thị trường. Mỗi căn hộ có giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng.
Ông Quỳnh nhận định, những dự án bán hàng tốt gần đây chủ yếu có diện tích nhỏ, chỉ khoảng 40-60m2, rất phù hợp cho thuê hoặc những gia đình nhỏ, những cá nhân trẻ tuổi, thành đạt. Dù giá không quá cao nhưng vẫn được chủ đầu tư chú trọng về thiết kế, nội thất, tiện ích, hạ tầng… Quan trọng là họ cho ra mắt những sản phẩm chất lượng, đánh trúng nhóm khách hàng và tâm lý thị trường.
Tương tự, ông Lại Văn Tư, Giám đốc Sàn BĐS Phúc Hà cũng cho biết những chính sách vĩ mô trong thời gian gần đây khiến thanh khoản BĐS chững lại, một số dự án không có giao dịch. Song, tình trạng sốt vẫn diễn ra ở một số dự án cho thấy rõ bức trảnh thị trường đang thiếu những phân khúc nào và khách hàng đang cần gì ở các chủ đầu tư.
Theo ông Tư, các khách hàng mua nhà thời gian gần đây đa số để phục vụ nhu cầu ở thực và là người trẻ tuổi. Vì vậy, họ cũng khá khắt khe và thực dụng trong việc lựa chọn sản phẩm căn hộ.
Ông Tư cho biết, đó là căn hộ đủ để ở và sinh hoạt cho những gia đình nhỏ nhưng phải tiện nghi, có hạ tầng tốt. Đối với những căn hộ này, trong trường hợp họ không ở thì cũng có thể đầu tư hoặc dễ dàng cho thuê lại.

  • Nguồn: VnExpress.net