Archive for category: Tin tức

Dự báo trong 6 tháng cuối năm, đất nền, nhà phố và căn hộ giá bình dân sẽ là những phân khúc chủ đạo, dẫn dắt giao dịch thị trường.

6 tháng đầu năm 2018, thị trường ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của làn sóng đầu tư đất nền ở nhiều địa phương trên cả nước. Phân khúc nhà gắn với đất cũng xác lập một mặt bằng giá mới cao gấp đôi, gấp ba so với cùng thời điểm 2017. Cùng với đó, loại hình căn hộ chung cư tạm thời đình trệ sau 1 loạt sự cố cháy nổ, tranh chấp pháp lý, chất lượng xây dựng và quản lý…

3 phân khúc dẫn dắt thị trường

Trong 6 tháng cuối năm, giới chuyên môn cho rằng, dù đã thiết lập một mặt bằng giá khá cao nhưng phân khúc nhà gắn với đất vẫn tiếp tục đà tăng cả về giao dịch và giá. Riêng phân khúc căn hộ, ngoại trừ loại hình nhà tầm trung vốn có nhu cầu mua lớn, căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục gặp khó do nguồn cung dồi dào.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Phú Vinh nhận định, trong 6 tháng cuối năm, đất nền, nhà phố và căn hộ tầm trung sẽ là ba phân khúc nắm giữ giao dịch chính của thị trường.

Ông Chánh phân tích, với phân khúc đất nền, đây luôn là sản phẩm hàng đầu được người Việt ưa chuộng, là sản phẩm tích lũy, để dành tốt nhất. Đất nền bao giờ cũng đứng đầu trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu ở thực. Với khả năng sinh lợi cao và nguồn cung ngày càng hạn chế, tâm lý muốn sở hữu nhà gắn với đất còn cao của người Việt, nhu cầu đầu tư loại hình này sẽ tiếp tục dẫn đầu trong các tháng tới.

Với loại hình nhà phố, khác với đất nền, nhà phố là phân khúc giữ tiền tốt nhất thị trường. Biên độ tăng giá của nhà phố luôn ổn định, tuy không đột phá như đất nền nhưng luôn giữ mức ổn định từ 5-10% qua các năm. Dòng sản phẩm này đang ngày càng hạn chế về nguồn cung nên từ nay đến cuối năm, khả năng thú hút đầu tư được đánh giá rất cao. Tuy nhiên, chỉ những sản phẩm nhà phố đáp ứng các tiêu chuẩn tiện ích, đã hình thành các khu dân cư hiện hữu và dịch vụ sống đầy đủ, đảm bảo yếu tố tăng giá ổn định thì mới chiếm được ưu thế.

Theo số liệu khảo sát từ Phú Vinh Group, ở trung tâm, loại hình nhà phố giá từ 6-8 tỷ sẽ ghi nhận nhu cầu mua nhiều nhất thị trường. Với khu vực vùng ven trung tâm thì mức giá rơi vào khoảng 4-5 tỷ và vùng rìa ngoại thành thì nhà phố giá 2-3 tỷ sẽ là sản phẩm được ưa chuộng. Riêng với loại hình căn hộ, phân khúc giá trung bình, vừa túi tiền sẽ thu hút được người mua.

Ưa chuộng đầu tư dòng sản phẩm chính quy

Nhìn nhận về xu hướng phát triển của thị trường 6 tháng cuối năm, TGĐ của Phú Vinh Group cho rằng, có thể xuất hiện 2 kịch bản chính. Thứ nhất, nếu chính sách hạ tầng cải thiện thì thị trường sẽ có thể lại đón một đợt tăng trưởng nóng mới. Thứ 2, nếu theo kịch bản siết tính dụng của chính phủ và ngân hàng Nhà nước thì thị trường sẽ giao dịch chậm, phải ít nhất đến cuối quý III , đầu quý IV khi nguồn kiều hối từ nước ngoài đổ về mạnh thì giao dịch mới lại khởi sắc. Tuy nhiên, tất cả đều phải đợi sau khi Chính phủ thông qua các chính sách quản lý thì mới có thể xác định xu hướng phát triển rõ ràng.

Riêng với phân khúc đất nền, khả năng rất cao thị trường sẽ xuất hiện mức giá mới. Hiện tại, giao dịch tại phân khúc này đang chậm lại là do nhà đầu tư chờ đợi những thông tin diễn biến về chính sách quản lý mới từ phía Chính phủ. Điều này không có nghĩa là nếu siết tín dụng vào BĐS thì thị trường đất nền sẽ không tăng nữa mà chắc chắn từ nay đến cuối năm đất nền sẽ tiếp tục tăng giá. Tuy nhiên mức tăng như thế nào còn phụ thuộc nhiều vào các chính sách vĩ mô từ phía Nhà nước và ngân hàng.

Cùng nhận định như trên, ông Ngô Quang Phúc – TGĐ Công ty BĐS Phú Đông Group cho rằng, trong 6 tháng cuối năm 2018, phân khúc nào đáp ứng đúng nhu cầu thực của khách hàng thì sẽ dẫn dắt sức mua của thị trường. Hiện nay, loại hình căn hộ tầm trung và đất nền vẫn được ưa chuộng nhất, tuy nhiên đó phải là sản phẩm có giá trị đầu tư phù hợp với khả năng thanh toán của đa số người dân.

Cụ thể, đối với loại hình căn hộ thì sản phẩm có mức giá từ 1-2 tỷ/căn sẽ tiếp tục hấp dẫn khách hàng mua ở thực và đầu tư dài hạn. Đối với đất nền khu trung tâm, sản phẩm có giá trị dưới 5 tỷ đồng và kèm theo điều kiện pháp lý hoàn chỉnh, được đầu tư bài bản, có kết nối hạ tầng tốt, có thể xây dựng ở ngay sẽ chiếm lợi thế. Ngoài ra, sản phẩm đất nền có giá dưới 1 tỷ đồng ở các khu đô thị vệ tinh xung quanh Tp.HCM sẽ tiếp tục ghi nhận giao dịch tốt.

Với loại đất nền xen kẹt do người dân tự phân lô có hạ tầng kém và pháp lý chưa hoàn thiện, giá sẽ có điều chỉnh theo xu hướng giảm.

Nhìn chung trong 6 tháng cuối năm, nhà đầu tư sẽ chuyển hướng sang dòng sản phẩm chính quy và xu hướng lướt sóng ít có cơ hội tăng trở lại.

Nguồn: enternews

Nhờ sự mạnh tay của các đại gia bất động sản mà quy mô và số lượng của các dự án khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel tăng lên một cách chóng mặt trong vài năm trở lại đây tại Việt Nam. Với vị thế là một nhà phát triển dự án mới, để tăng sức cạnh tranh và tránh những rủi ro không đáng có cho bất động sản nghỉ dưỡng của mình, một kế hoạch đầu tư rõ ràng, khoa học, vạch rõ từng bước đi là không thể thiếu.

Vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng là yếu tố tiên quyết.

Đối với một dự án bất động sản nghỉ dưỡng thì vị trí địa lí, điều kiện kinh tế – xã hội, cơ sở hạ tầng là một trong những điều kiện quan trọng quyết định khả năng phát triển và thu lời sau này. Nên trước khi bắt tay vào một dự án nghỉ dưỡng nào đó, nhà đầu tư cần cân nhắc, nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố để đầu tư có hiệu quả.

Điểm lại các khu bất động sản nghỉ dưỡng nổi tiếng hiện nay, hầu hết đều tọa lạc tại những vị trí đắc địa, phong cảnh đẹp hữu tình, biển xanh cát trắng nắng vàng hay các vùng sinh thái với không khí trong lành hoặc nằm ngay bên khu vực di sản. Điều đó chứng minh vị trí địa lí và cảnh quan có vai trò quyết định đối với quyết định xuống tiền của các nhà đầu tư.

A&B Central Square – Tiềm năng vàng với “vị trí trung tâm của trung tâm” thành phố biển Nha Trang 

Đa dạng hóa các loại hình dịch vụ tại các khu bất động sản nghỉ dưỡng.

Việt Nam có cảnh quan thiên nhiên đa dạng, địa hình phân hóa khác nhau giữa các vùng miền tạo ra những đặc trưng du lịch độc đáo của mỗi địa phương. Sự phong phú đa dạng này thể hiện trong việc lựa chọn các loại dịch vụ cung ứng.

Nếu như ở bất động sản nghỉ dưỡng hướng núi, du khách được tận hưởng không khí trong lành, mát mẻ quanh năm thì với các bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, các dịch vụ chuyên nghiệp, đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu của nhóm du khách có mức sống cao lại là đặc trưng.

Ngoài ra sự phong phú, đa dạng này còn thể hiện ngay trong những sản phẩm mà một dự án bất động sản nghỉ dưỡng có thể cung cấp. Trong một khu nghỉ dưỡng cao cấp không thể thiếu được hệ thống căn hộ, phòng nghỉ, phòng hội thảo sang trọng. Bao quanh đó là hệ thống cảnh quan hiện đại, văn minh nhưng yên bình.

Quan tâm đến hành lang pháp lý, cơ chế hành chính tại địa phương để mở đường cho dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Hiểu rõ pháp luật, nắm bắt được các thủ tục hành chính tại địa phương là một trong những điều quan trọng để mở đường cho quá trình xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng. Những vấn đề mà chủ đầu tư cần quan tâm là việc cấp quyền sử dụng đất nền, giấy phép xây dựng và giải phóng mặt bằng. Nếu ba vấn đề trên được giải quyết nhanh chóng thì dự án cũng sớm được tiến hành, giảm chi phí và rủi ro.

Ngoài ra hiện nay một số địa phương cũng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư vào xây dựng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng để làm thay đổi bộ mặt địa phương cũng như góp phần thu hút khách du lịch.

Xem xét và xác định cụ thể mức lợi nhuận thu được từ bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo tính toán, lợi nhuận thu được từ bất động sản nghỉ dưỡng luôn giữ ở mức 8 -12% một năm, cao hơn so với bất động sản thông thường và đảm bảo thu hồi vốn trong 10 năm theo chu kì. Vì vậy, muốn nâng cao lợi nhuận, rút ngắn thời gian thu hội vốn thì nhà đầu tư cần có kế hoạch kinh doanh rõ ràng kèm theo các biện pháp truyền thông, kích cầu hợp lý.

Sưu tầm 

Sau hơn ba năm triển khai Luật Nhà ở, số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn còn hạn chế. Tuy nhiên, những tín hiệu khả quan của nền kinh tế và các chính sách cởi mở cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam gần đây đã dẫn đến nguồn cầu tăng mạnh đến từ những khách mua ngoại quốc mong muốn sở hữu BĐS tại Việt Nam.

Căn hộ Marina Suites Nha Trang: Lý tưởng an cư – Đầu tư sinh lợi 

Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), mới có gần 1.000 người nước ngoài mua được nhà ở Việt Nam. Hiện nay, về cơ bản, các thủ tục pháp lý về việc sở hữu bất động sản ở Việt Nam dành cho người nước ngoài đã nhận được phản hồi rất tích cực từ cả phía người bán lẫn người mua.

Từ năm 2015, những sửa đổi trong Luật Nhà ở năm 2014 cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được nhìn nhận là một chuyển biến rất khả quan trong chính sách.

Cung ít, cầu nhiều

Những yêu cầu dành cho đối tượng này đã được quy định khá cụ thể và rõ ràng, từ đó đã tạo ra một nguồn cầu mới và hứa hẹn sẽ thúc đẩy hơn nữa sự phát triển của thị trường bất động sản nội địa.

Việc cho người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh được kỳ vọng tạo ra yếu tố thuận lợi để thu hút, kích thích phát triển nhiều loại hình bất động sản như đầu tư, du lịch, dịch vụ. Điều này có lợi cho cả nền kinh tế, phù hợp thông lệ quốc tế và là một hình thức “xuất khẩu” BĐS tại chỗ hiệu quả.

Hiện nay, về cơ bản, các thủ tục pháp lý về việc sở hữu bất động sản ở Việt Nam dành cho người nước ngoài đã nhận được phản hồi rất tích cực từ cả phía người bán lẫn người mua sau gần ba năm triển khai.

Theo quan sát, chỉ riêng thị trường bất động sản Tp. HCM, trong vòng hai năm qua đã có hàng ngàn giao dịch thành công với khách hàng là người nước ngoài.

Mở rộng cấp sổ đỏ cho người nước ngoài

Việc giới hạn số lượng căn hộ cho phép người nước ngoài sở hữu là rất quan trọng, với mục tiêu giảm thiểu và ngăn chặn những ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và xã hội nói chung.

Theo thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP do Bộ Xây dựng ban hành, quy định về số lượng căn hộ mà người nước ngoài được phép sở hữu nhằm thắt chặt các thủ tục bán lại, tăng tính minh bạch của quy trình thực hiện các thủ tục giấy tờ và hành chính bất động sản.

Tuy vậy, việc điều chỉnh giới hạn ở một số khu vực có nhu cầu đặc biệt hơn, như BĐS nghỉ dưỡng hay chung cư hạng A, cũng là một hướng cân nhắc, tạo đòn bẩy thúc đẩy thị trường.

Hiện Việt Nam đang có khoảng 82.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc, cũng như hơn 4 triệu kiều bào đang quan tâm đến thị trường bất động sản trong nước.

Theo các chuyên gia, nhiều khách nước ngoài quan tâm đến thị trường BĐS tại các thành phố lớn, nhất là Tp.HCM, Hà Nội và Nha Trang, Đà Nẵng. Tuy vậy, số lượng sổ đỏ được cấp cho tổ chức và cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam còn tương đối thấp.

Theo thống kê chưa đầy đủ của Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, đến cuối năm 2017, có gần 1.000 người nước ngoài được cấp sổ đỏ.

Các chuyên gia gia cũng cho rằng quy trình cấp sổ đỏ cho người nước ngoài cần được phổ biến rộng hơn, thay vì chỉ tập trung ở một số thành phố lớn. Việc người nước ngoài chưa nắm bắt rõ thủ tục pháp lý ở Việt Nam hoặc công tác hành chính tại một số địa phương còn chưa quen thuộc với khách nước ngoài có thể gọi là những rào cản.

Do vậy, khuyến cáo, để tìm kiếm được dự án bất động sản phù hợp, hoàn thiện được các thủ tục pháp lý, người nước ngoài nên làm việc qua đơn vị tư vấn quốc tế có mạng lưới văn phòng, chi nhánh ở nhiều quốc gia để đảm bảo các thắc mắc về pháp lý cũng như thủ tục mua bán được giải đáp cụ thể nhất.

Tại những đơn vị có kinh nghiệm và uy tín, khả năng giao tiếp tốt với khách hàng bằng nhiều ngôn ngữ cũng là một điểm cộng, giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc của khách hàng.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên hiểu rõ về ngân sách, cũng như những yêu cầu cụ thể của bản thân dành cho những dự án mình quan tâm, để có được thông tin tư vấn chi tiết nhất , dự án Marina Suites Nha Trang.

Sưu tầm: tapchitaichinh

• Xem thêm dự án căn hộ The Light Phú Yên