Archive for category: Tin tức

You are here: / / Tin tức

3 phép tính quan trọng nhất trong cách tính chi phí xây nhà

/0 Comments/in /by

Đừng bao giờ xem thường việc tính toán chi phí thi công nhà ở, nếu muốn đảm bảo rằng bạn sẽ có căn nhà như ý và không gặp phải tình trạng chi trội không cần thiết.

Bạn cũng đừng nên cảm thấy “choáng” mà lo lắng về bài toán có vẻ hóc búa này. Hãy chậm rãi giải quyết từng câu hỏi và chắc chắn mọi chuyện đâu sẽ vào đấy. Dựa trên hồ sơ thi công, bạn có thể lên kế hoạch thi công hoàn chỉnh.

Dưới đây là một vài lưu ý tính toán chi phí xây cất nhà cửa để giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về vấn đề này:

  1. Cách tính diện tích

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để tính giá thành xây nhà chính là diện tích thi công. Hãy thử tưởng tượng như thế này, bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ được đẩy lên bấy nhiêu – đó là điều đương nhiên. Tuy nhiên, ngộ nhỡ bạn muốn xây thêm các khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì chắc chắc là bạn sẽ không chấp nhận chi trả với mức giá tương tự được rồi.

Một trong những cách tính diện tích phổ biến nhất hiện nay như sau:

Tầng trệt: 100%

Tầng lầu: 100%/ lầu (bao nhiêu tầng thì nhân lên bấy nhiêu)

Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng và mái ngói là 70%

Sân: 50%

  1. Chi phí xây nhà dựa trên mét vuông

Sau đó, chi phí xây nhà sẽ được dựa trên mét vuông để tính toán. Phương pháp này đang rất được ưa chuộng vì nó khá đơn giản mà lại nhanh chóng. Thậm chí, nhiều công ty xây dựng sẵn sàng đăng lên website của mình giá cả thi công để khách hàng tiện tham khảo trước khi liên hệ. Lưu ý là bạn phải tính phần diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng (nếu có) và thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.

Nhìn chung, giá xây phần thô áp dụng cho nhà phố và biệt thự tại thành phố lớn hiện nay dao động vào khoảng 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/ mét vuông xây dựng. Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói có thể từ 4.300.000 – 7.000.000 VNĐ/ mét vuông tuỳ theo qui mô công trình và chủng loại vật tư yêu cầu.

  1. Chi phí làm móng nhà

Hẳn ai cũng biết phần móng là một bộ phận tối quan trọng của căn nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của kiến trúc bên trên. Do đó, việc tính toán chi phí cũng sẽ phức tạp hơn. Nếu phần móng của bạn làm đơn giản như móng băng một thì công thức tính có thể được tham khảo như sau: Ta lấy 50% x diện tích tầng một x đơn giá phần thô. Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải chịu ảnh hưởng của số lượng và chiều dài cọc, chưa kể đến chi phí cho nhân công ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải.

Đó chỉ là những bước đầu để bạn hình dung được kinh phí dự trù. Trong quá trình thi công, rất có thể là bạn sẽ bị choáng ngợp với các khoảng chi khác nhưng nếu theo sát với kế hoạch ban đầu và sáng suốt lựa chọn, bạn hoàn toàn có thể làm chủ bài toán kinh tế đầy tự tin.

Vì thế, bạn nên cân nhắc và bàn bạc kĩ lưỡng với nhà thầu để đưa ra phương án thi công hợp lí nhất để có được nền tảng kiên cố, bền vững nhưng cũng phải phù hợp với điều kiện kinh tế của bản thân.

–Sưu tầm–

Thủ tục làm sổ đỏ với nhà, đất mua bằng giấy viết tay

/0 Comments/in /by

Cách nào để hợp pháp hóa giấy tờ mua nhà nhưng không công chứng, chứng thực?

Câu hỏi: Đầu năm 2018, vợ chồng tôi có mua một mảnh đất của một người quen, đã thanh toán tiền xong, nhưng vì chưa nắm rõ quy định của pháp luật nên chúng tôi chỉ làm giấy viết tay mà không đi công chứng, chứng thực ở bất kỳ cơ quan nào cả. Nay tôi mang sổ đỏ đi sang tên thì nhận được câu trả lời của Phòng Tài nguyên và Môi trường là hồ sơ chưa hợp lệ. Hiện vợ chồng tôi không thể ký hợp đồng công chứng với người bán đất được do họ đã chuyển đến một nơi xa và tôi cũng không còn liên lạc được với họ. Vậy tôi có cách nào để hợp pháp hóa giấy tờ này không?

Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc phải công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo về mặt hình thức, nếu hợp đồng không được công chứng, chứng thực thì hợp đồng này vô hiệu về hình thức.

Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau:

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

  1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó;
  2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Vậy nếu trong trường hợp bạn đã có chứng từ/bằng chứng về việc thanh toán toàn bộ số tiền mua đất, bạn có thể có đơn yêu cầu gửi lên tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất để làm thủ tục yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng này là hợp đồng hợp pháp mà không cần thông qua thủ tục công chứng hay chứng thực.

–Sưu tầm–

Du lịch phát triển, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ luôn là miền đất hứa

/0 Comments/in , /by

Các chuyên gia nhận định: “Du lịch tăng trưởng đang cần rất nhiều căn hộ du lịch nghỉ dưỡng. Chừng nào du lịch còn phát triển, thì bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn là miền đất hứa ngọt ngào cho giới đầu tư”.

Du lịch phát triển, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ luôn là miền đất hứa

Đòn bẩy để phân khúc căn hộ du lịch dẫn đầu thị trường

Bỏ qua nhiều e ngại về dự báo nguồn cung sẽ dư thừa trước đó, năm 2017, bất động sản nghỉ dưỡng đã bức tốc với thanh khoản cao hơn hẳn so với các phân khúc khác. Sự thành công của du lịch chính là đòn bẩy để phân khúc này dẫn đầu thị trường.

Năm 2017, Việt Nam đón gần 87 triệu lượt khách quốc tế lẫn nội địa, mức tăng trưởng ghi nhận ở mốc 30% qua các năm, tổng thu từ du lịch năm nay ước đạt hơn 510.000 tỷ đồng – Những con số sẽ tiếp tục là bệ đỡ vững chắc cho bất động sản du lịch tiếp đà phát triển trong thời gian tới. Kỳ vọng trong 3 năm tới, ngành du lịch Việt Nam thu hút được 20 triệu lượt khách quốc tế, khoảng 80 triệu khách nội địa, giá trị xuất khẩu du lịch trên 20 tỷ USD.

Với tổng lượng khách du lịch khoảng 100 triệu khách, và lượt ngày lưu trú bình quân 2,4 ngày thì tính ra đến năm 2020, Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, tổng lượng phòng khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng từ 3 sao trở lên tại các thành phố Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc, Đà Lạt… mới có khoảng 102.758 phòng khách sạn. Tính ra từ nay đến năm 2020, các thành phố du lịch lớn tại Việt Nam cần thêm khoảng gần 78.000 phòng khách sạn lưu trú. Trong đó phân khúc khách sạn 4 sao trở lên chiếm khoảng 60%.

Đây là những con số hết sức ấn tượng và màu mỡ cho giới đầu tư địa ốc. So với các phân khúc khác trên thị trường thì căn hộ du lịch có phần nhỉnh hơn. Bởi nhu cầu du lịch, thụ hưởng các dịch vụ nghỉ ngơi, tham quan, mua sắm, vui chơi, giải trí thường trội hơn.

Cơ hội đầu tư sinh lợi từ dự án căn hộ du lịch Nha Trang City Central

Nắm bắt được sự tăng trưởng du lịch trong tương lai đang cần rất nhiều căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, Nha Trang City Central nổi lên như một điểm sáng, với mục tiêu đem đến những trải nghiệm sống đẳng cấp nhất ngay giữa lòng phố biển, trao trọn “cơ hội vàng” cho nhà đầu tư. Dự án đang được săn đón bởi sở hữu cho mình nhiều ưu điểm vượt trội như: vị trí tuyệt đẹp ngay trung tâm thành phố du lịch, căn hộ thông minh cao cấp 4 sao, thiết kế khai thác tối đa hướng biển, tiện ích hoàn hảo, giá bán tốt nhất thị trường hiện nay…

Nha Trang City Central hiện là một trong những dự án sở hữu được địa thế vàng ngay giữa lòng phố biển trước bối cảnh các hạ tầng mới đang bắt buộc phải mở rộng về các khu vực ngoại ô thành phố. Tọa lạc tại 29 Phan Chu Trinh khu vực trung tâm của thành phố biển, với hai mặt tiền đường Phan Chu Trinh và Phương Câu dự phóng. Đây được xem là vị trí “đất vàng” nằm trên tuyến đường huyết mạch kết nối biển Trần Phú – Chợ Đầm – Bệnh viện đa khoa – Trường học các cấp – Khu hành chính…Ngoài ra, dự án còn tiếp giáp với 2 nút giao thông quan trọng là Ngã 6 Quang Trung và ngã 6 Lý Thánh Tôn; dễ dàng di chuyển đến những điểm tham quan, du lịch nổi tiếng như: Vinpearl Land, Tháp Bà Ponagar, Hòn Chồng…

Đầu tư sinh lợi từ dự án căn hộ du lịch Nha Trang City Central

Căn hộ Nha Trang City Central có gam màu hiện đại, sang trọng, nội thất được sắp xếp, bài trí một cách hợp lý đem đến một không gian sống vô cùng tinh tế. Không những vậy, dự án còn là một trong những tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch đầu tiên trang bị hệ thống smart home cho toàn tòa nhà tại thành phố Nha Trang, bằng những tiện ích thông minh mà hệ thống smart home mang lại sẽ đem đến những trải nghiệm tinh tế nhất cho người sử dụng.

Và với mục đích đa dạng hóa không gian đem lại cho người dùng đầy đủ những tiện ích phục vụ nhu cầu giải trí cũng như sức khỏe, dự án sẽ có hồ bơi, Sky bar, cà phê Rooftop, Spa và phòng tập Gym chuẩn 4 sao…Trong đó, điểm nhấn đặc biệt nhất của dự án là hồ bơi vô cực trên tầng thượng giúp bạn có thể thoải mái bơi lội cũng như ngắm nhìn toàn bộ 360 độ thành phố biển Nha Trang.

Nha Trang City Central được đánh giá là một trong những dự án trung tâm tiêu biểu, hiện đại và nổi bật nhất bởi các tiện ích thực sự giá trị cho khách hàng an cư, cũng như đầy tiềm năng và cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén giữa các sản phẩm cùng phân khúc.

Chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư dành cho khách hàng

1/ Khách hàng tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất

+ Hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 12 tháng và ân hạn nợ gốc đến 12 tháng hoặc đến khi nhận bàn giao nhà (tùy thời điểm nào đến trước) khi khách hàng mua căn hộ có nhu cầu vay vốn ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định. Số tiền chủ đầu tư hỗ trợ vay vốn đến 70% tổng giá trị căn hộ.

+ Áp dụng đối với những khách hàng đã ký hợp đồng và thực hiện thanh toán đủ 30% tổng giá trị căn hộ.

2/ Khách hàng không tham gia chương trình HTLS

+ Khách hàng thanh toán nhanh 95% giá trị căn hộ trong thời hạn 45 ngày kể từ khi ký hợp đồng mua bán căn hộ sẽ chiết khấu 5% giá trị căn hộ trước VAT (không áo dụng đồng thời chương trình hỗ trợ lãi suất 0%)

>>>Khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Thủ tướng Chính phủ vừa có ý kiến chỉ đạo tăng cường quản lý cát xây dựng

/0 Comments/in /by

Thủ tướng Chính phủ vừa có ý kiến chỉ đạo về một số giải pháp tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động khai thác, kinh doanh, xuất khẩu tài nguyên cát.

Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, thực hiện nghiêm chủ trương không xuất khẩu khoáng sản thô (bao gồm cả cát); chỉ xuất khẩu các loại sản phẩm đã qua chế biến sâu, có giá trị. Đối với sản phẩm cát trắng silic, cát vàng làm khuôn đúc đã qua sơ chế nhưng đã ký hợp đồng xuất khẩu với đối tác nước ngoài trước ngày 15/9/2017, phù hợp với các quy định của pháp luật về xuất khẩu hiện hành được tiếp tục xuất khẩu.

Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Công Thương và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (nơi có doanh nghiệp xuất khẩu cát trắng silic, cát vàng làm khuôn đúc với các đối tác nước ngoài) tổ chức kiểm tra thực tế và chịu trách nhiệm trước Thủ tướng Chính phủ về tính chính xác các hợp đồng đã ký (thời gian, khối lượng cát xuất khẩu); xử lý nghiêm khắc các trường hợp vi phạm.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan đánh giá tổng thể về cung cầu cát trắng silic trên thế giới và trong nước; phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất giải pháp khai thác, chế biến, sử dụng hiệu quả, bền vững phục vụ phát triển kinh tế-xã hội; khẩn trương điều chỉnh Quy hoạch thăm dò, khai thác và sử dụng khoáng sản làm vật liệu xây dựng, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Bộ Xây dựng thống nhất với Bộ Tư pháp nghiên cứu xây dựng văn bản quy phạm pháp luật về điều kiện xuất khẩu khoáng sản làm vật liệu xây dựng phù hợp với quy định; chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan xây dựng cơ chế chính sách về thuế tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý tài nguyên cát. Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Xây dựng và các Bộ liên quan nghiên cứu tổng thể quy hoạch các loại khoáng sản, trong đó có cát.

Hiện nay, theo đánh giá của Vụ Vật liệu xây dựng (Bộ Xây dựng) do số lượng và trữ lượng các mỏ cát dần cạn kiệt, một số địa phương có nhu cầu sử dụng cát lớn nhưng không có nguồn cát tại chỗ; một số địa phương chưa quan tâm đúng mức đối với công tác quản lý khai thác sử dụng cát và tài nguyên, chưa có biện pháp ngăn chặn đầu cơ, tích trữ cát xây dựng trái phép… dẫn đến giá cát xây dựng biến động lớn ảnh hưởng đến tiến độ các dự án đầu tư xây dựng và các hợp đồng theo đơn giá cố định, hợp đồng trọn gói.

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, giá cát sỏi trong thời gian qua luôn có sự biến động do tình trạng thiếu hụt nguồn nguyên liệu này. Vụ Vật liệu xây dựng (Bộ Xây dựng) đánh giá, hiện nguồn khai thác cát được cấp phép hợp pháp chỉ đáp ứng được khoảng 60 – 65% nhu cầu xây dựng tại các đô thị lớn, những vùng kinh tế phát triển cần đẩy mạnh hạ tầng giao thông.

Dự báo số lượng cát được sử dụng sẽ ngày càng tăng cao hơn, sẽ đạt 130 triệu m3/năm vào năm 2020 trong khi cách đây 2 năm nhu cầu cát xây dựng còn ở mức khoảng 92 triệu m3. Theo đó, nhu cầu từ năm 2016 – 2020 cần 2,1 đến 2,3 tỉ m3 cát. Trong khi đó, trữ lượng dự báo hiện nay chỉ hơn 2 tỉ m3.

Điều đáng lo từ một con số ước tính khoảng 35 – 40 triệu m3 cát mỗi năm hiện đang được sử dụng vào các công trình xây dựng, công trình giao thông thuộc diện không rõ nguồn gốc hay gọi cách khác là cát tặc, cát lậu. Với mức độ sử dụng cát như hiện nay, nhiều ý kiến lo ngại đến năm 2020 sẽ không còn cát phục vụ công trình xây dựng.

Nguồn: CafeF

Các bước cần làm để có tin đăng bất động sản hút khách!

/0 Comments/in /by

Với những người làm môi giới bất động sản, việc đăng tin rao bán thế nào cho hiệu quả và thu hút khách hàng là điều vô cùng quan trọng.

Trong những phương pháp để tìm kiếm khách hàng tiềm năng thì đăng tin online được xem là một cách phổ biến và thông dụng với những người làm môi giới bất động sản. Nhưng làm thế nào để đăng tin hiệu quả và thu hút nhiều người xem nhất?

Thế nào là một tin đăng bán bất động sản hiệu quả?

+ Một tin đăng cho thuê, bán nhà đất được xem là hiệu quả khi:

+ Tin đăng xuất hiện ở vị trí tốt khi gõ tìm kiếm trên google ( top 10 được xem là tốt), trong trường hợp bạn kết hợp với công cụ SEO

+ Tin có nhiều người đọc

+ Nội dung tin đăng truyền tải đầy đủ nội dung của bất động sản cần rao bán, cho thuê

+ Tạo được sự tin tưởng đối với người quan tâm.

Các bước để có một tin đăng bất động sản hiệu quả, thành công

Bước 1 : Xác định đối tượng khách hàng

Mỗi loại hình bất động sản sẽ hướng đến một đối tượng khách hàng khác nhau. Ví dụ :

Biệt thự, căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phù hợp với phân khúc khách hàng thành đạt, có tài chính dư giả.

Căn hộ chung cư tầm trung, giá rẻ hay nhà tập thể sẽ phù hợp với những gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới, người độc thân,…

Tùy theo mức giá và đặc điểm bất động sản mà bạn sẽ xác định được đối tượng khách hàng mục tiêu của mình hướng đến là ai.

Bước 2 : Xác định kênh truyền thông, đăng bài

Nếu như trước đây chỉ có những cách quen thuộc như tờ rơi, đăng báo giấy, đăng báo mạng thì hiện nay đã có rất nhiều kênh truyền thông bất động sản khác nhau như mạng xã hội, email marketing, sms marketing,… Tùy theo đối tượng mục tiêu cũng như loại hình bất động sản đã xác định ở bước một mà bạn có thể lựa chọn kênh đăng bài phù hợp để đạt được hiệu quả tốt nhất.

Bước 3 : Đầu tư cho hình ảnh tin đăng

Hình ảnh là một yếu tố rất quan trọng giúp cho tin đăng của bạn nổi bật và gây được nhiều sự chú ý hơn. Vì thế, sẽ không thừa nếu bạn chịu khó bỏ thời gian để đầu tư cho hình chụp bất động sản của mình trông “lung linh” nhất có thể. Mặc dù vậy, hãy nhớ đừng sử dụng hình ảnh quá “ảo” khác xa quá nhiều so với thực tế nhé vì sẽ khiến khách hàng cảm thấy thất vọng khi đến xem trực tiếp.

Bước 4 : Nội dung đầy đủ, thông tin rõ ràng

Bên cạnh hình ảnh đẹp thì nội dung tin đăng bán nhà đất của bạn cũng phải thật rõ ràng, trình bày hấp dẫn, dễ hiểu thì mới khiến khách hàng có hứng thú. Hãy nhớ phải nếu rõ tất cả những thông tin cơ bản quan trọng về bất động sản như :

+ Thông số nhà: Diện tích, hướng nhà, số tầng

+ Tình trạng xây dựng: xây mới hay cải tạo, đã hoàn thành hay chưa

+ Tình trạng quy hoạch

+ Liệt kê nhiều tiện ích sinh hoạt xung quanht: Bể bơi, phòng gym, siêu thị, bến xe, trường học,…sẽ giúp tạo sự hấp dẫn với khách hàng

+ Giá cả, thời hạn thanh toán

+ Tình trạng, giấy tờ pháp lý

+ Thông tin liên hệ chính xác

Hi vọng những lưu ý trên sẽ có ích cho mọi người. Chúc các bạn thành công!

–Sưu tầm–

Khánh Hòa: Phân luồng giao thông khi thi công nút giao Ngọc Hội

/0 Comments/in /by

Đơn vị tư vấn vừa trình UBND tỉnh Khánh Hòa phương án phân luồng giao thông khi thi công tại dự án nút giao thông Ngọc Hội – đường 23-10.

Theo ông Đỗ Văn Phong – Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn T27, dự kiến thời gian triển khai thi công nút giao thông Ngọc Hội từ ngày 15-7-2018 đến 15-7-2020. Trong giai đoạn chuẩn bị khoảng 3 tháng, các phương tiện sẽ lưu thông bình thường trên đường 23-10; khi chính thức thi công sẽ đóng đường 23-10 qua đường sắt. Để các phương tiện lưu thông ra vào TP. Nha Trang khi thi công dự án, đơn vị tư vấn đã đưa ra  2 phương án, phân luồng gần khi thi công tại nút giao và phân luồng xa khi thi công ngoài phạm vi nút giao.

Cụ thể, khi thi công tại nút giao, phía đông đường sắt đến đường Lương Định Của (Hương lộ 45) sẽ cấm tất cả ô tô. Các phương tiện đi từ thị trấn Diên Khánh xuống TP. Nha Trang lưu thông trên đường 23-10 (đường gom hai bên đường 23-10, một bên đường gom dùng để phương tiện lưu thông, một bên để phục vụ xe máy, thiết bị thi công) đến đường A3 (Khu B – Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung), chuyển qua đường nội bộ khu B vào đường ngang tạm qua đường sắt rẽ sang đường NB6 Khu tái định cư số 2 (tái định cư nút giao thông Ngọc Hội), tới đường NB1 Khu tái định cư số 1 (tái định cư nút giao thông Ngọc Hội) ra đường số 13 (Khu đô thị Lê Hồng Phong 2) về đường số 4 (Khu đô thị Lê Hồng Phong 2).

Với các phương tiện đi từ TP. Nha Trang lên thị trấn Diên Khánh: Từ đường số 4 (Khu đô thị Lê Hồng Phong 2) ra đường số 13 hoặc đường số 6 (Khu đô thị Lê Hồng Phong 2) dọc theo đường sắt đến đường NB1 Khu tái định cư số 1 rẽ ra đường NB5 Khu tái định cư số 1, qua đường ngang tạm qua đường sắt ra đường 19-5 (Khu A – Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung). Trong thời gian cao điểm (từ 6 giờ đến 7 giờ 30, 11 giờ 30 đến 13 giờ 30, 16 giờ 30 đến 19 giờ): chỉ có xe mô tô, xe máy được lưu thông theo các tuyến đường phân luồng.

Với phương án phân luồng xa (ngoài phạm vi nút): đối với xe trên 16 chỗ từ phía nam vào TP. Nha Trang, lưu thông: tuyến tránh Quốc lộ 1 vào đường Võ Nguyên Giáp và ra đường Lê Hồng Phong. Các phương tiện từ phía bắc đi phía nam: từ Quốc lộ 1C đi dọc đường Trần Quý Cáp ra đường Lê Hồng Phong rẽ vào đường Võ Nguyên Giáp để ra tuyến tránh Quốc lộ 1.

Để triển khai có hiệu quả việc phân luồng giao thông, đơn vị tư vấn kiến nghị cơ quan chức năng cấm ô tô trên 16 chỗ qua khu vực xây dựng nút giao trong thời gian 24 tháng; riêng giờ cao điểm cấm ô tô qua khu vực xây dựng nút giao. Đối với xe trên 16 chỗ sẽ ra, vào TP. Nha Trang bằng đường Võ Nguyên Giáp.

Đơn vị tư vấn cũng lường trước việc phân luồng như trên sẽ tiềm ẩn nhiều vị trí gây ách tắc giao thông. Cụ thể, vị trí 1: đường Lương Định Của kết nối đường 23-10, khu vực này trên đường 23-10 sẽ rào chắn, còn lại mỗi bên rộng 5m, cho nên giao thông chật hẹp, dẫn đến lưu thông sẽ chuyển qua Hương lộ Ngọc Hiệp đi Bến Cá – Phương Sài, tạo ra ùn ứ tại nút giao đường Phương Sài – đường Trần Quý Cáp. Vị trí 2: đường Vĩnh Thái sẽ quá tải vì mật độ xe từ đường 23-10 chuyển sang rất lớn. Đồng thời từ nút giao đường 23-10 với đường Vĩnh Thái đến khu vực chắn đường sắt cũng sẽ bị quá tải. “Để giải quyết các nút giao có thể gây ùn tắc trong quá trình thi công, chúng tôi kiến nghị trong thời gian tới, các cấp có thẩm quyền có thể nghiên cứu đầu tư thêm 2 tuyến mới: tuyến đường D30 kết nối đường 23-10 với đường Võ Nguyên Giáp (đã có chủ trương đầu tư); tuyến đường Thủy Xưởng nối dài, kết nối với Hương lộ Ngọc Hiệp để giải quyết giao thông khu vực phía bắc. Đoạn đường đầu tư xây mới – đường Thủy Xưởng nối dài khoảng 650m (từ đường Thủy Xưởng đến giáp đường dọc kè Sông Cái), chỉ giới xây dựng khoảng 20m”, ông Phong cho biết.

Được biết, các phương án này đã được lấy ý kiến của các ngành chức năng và TP. Nha Trang nhiều lần.

Các tiêu chí chọn mua căn hộ “chạm” đến nhu cầu thực tế của cư dân

/0 Comments/in /by

Khi xã hội ngày càng phát triển, cùng với đó chất lượng cuộc sống cũng theo đà nâng cao. Ngôi nhà với nhiều người, nhất là những gia đình trẻ tuổi, trí thức giờ đây không chỉ là nơi để ở nữa mà cần đáp ứng những tiêu chí nhất định. Bốn tiêu chí “vàng” dưới đây được đa số khách hàng thống nhất là chuẩn mực khi chọn căn hộ trong mơ của mình được Chủ đầu tư cũng như các Đơn vị Phân phối khảo sát.

Vị trí và chất lượng thiết kế

Vị trí là yếu tố đầu tiên quyết định giá trị của một dự án. Điều quan trọng không chỉ ở dự án nằm tại chỗ nào, cách trung tâm bao xa mà nó phải nằm gần những gì cư dân cần. Ví dụ như: gần chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học. Đặc biệt, phải gần nơi làm việc, lý tưởng là trong phạm vi tối đa 25 phút giao thông.

Bên cạnh đó, chất lượng thiết kế căn hộ cũng nên được lưu tâm mới tạo ra lực hút thuyết phục khách hàng. Điều này lại phụ thuộc vào đơn vị đối tác là những nhà thầu uy tín, có tiếng trên thị trường. Có vậy mới mang lại cho khách hàng sự an tâm, tin tưởng tuyệt đối về chất lượng công trình cũng như tiến độ bàn giao được đảm bảo. Bởi sống trong ngôi nhà kiên cố, vững chãi, an toàn, không gian sinh hoạt hợp lý là tiêu chí hàng đầu mọi khách hàng luôn hướng đến và mong muốn căn hộ của mình có thể đáp ứng được.

Căn hộ Marina Suites Nha Trang đáp ứng các tiêu chí chọn mua “chạm” đến nhu cầu thực tế của cư dân

Cảnh quan tự nhiên và xu hướng “sống xanh”

Nhà là nơi nhớ nhất khi đi xa, nơi mà dù buồn đến mấy cũng muốn về, nơi cho phép tất cả những người yêu thương quây quần, vui chơi, tương tác và gắn kết. Vì vậy, hãy cho khách hàng thấy được giá trị đúng nghĩa của nơi được gọi là “nhà” mà dư án của bạn sẽ mang tới. Đặc biệt, khi cuộc sống đô thị ngày càng chật chội và ngột ngạt, nhu cầu sống xanh càng trở nên bức thiết.

Chuyên viên tư vấn bất động sản tại Đất Xanh Nha Trang cho hay: “Nhiều khách hàng dù đang sở hữu căn hộ cao cấp trị giá 3 – 5 tỷ đồng nhưng vẫn liên hệ đề nghị chúng tôi tư vấn lựa chọn một căn hộ khác có không gian thoáng, đặc biệt là diện tích cảnh quan cây xanh để sống thoải mái và trong lành hơn. Sau khi sàng lọc rất nhiều dự án khác nhau, cuối cùng họ quyết định chọn một căn hộ đáp ứng tuyệt đối mong muốn dù giá thành có thấp hơn. Như vậy, chưa vội bàn tới mức giá căn hộ cũng như khả năng chi trả của khách hàng, mà trên hết, dự án phải làm sao đáp ứng được những nhu cầu của họ. Đặc biệt, sở hữu cảnh quan xanh, thoáng đãng hiện đang là tiêu chí quan trọng để khách hàng xếp hạng giá trị của dự án”.

Tiện ích đi kèm

Tuỳ theo cấp độ của khu căn hộ (cao cấp, trung bình – khá…) mà tiện ích sẽ nhiều hay ít. Ngoài những tiện ích bắt buộc theo luật định như phòng sinh hoạt cộng đồng, số lượng chỗ đậu xe hai và bốn bánh tối thiểu, hệ thống điện dự phòng v.v. Tiện ích còn có thể kể đến như số lượng chỗ đậu xe bốn bánh, cửa hàng tiện ích, hồ bơi, phòng tập thể dục, nhà trẻ, trạm ATM…

Tuy nhiên có một điểm chúng ta cũng cần lưu ý. Khi số lượng tiện ích càng nhiều thì sự riêng tư và tính riêng biệt trong khu căn hộ sẽ giảm. Các dịch vụ tiện ích không chỉ phục vụ cư dân trong tòa nhà mà còn cả cư dân bên ngoài. Điều đó sẽ phá vỡ tính chất không gian chung và riêng. Vì vậy, hãy mang đến cho cư dân tương lai một quần thể tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu sống thiết yếu của họ nhưng vẫn đảm bảo an ninh và tính riêng tư cho từng căn hộ.

Marina Suites chắc chắn sẽ trở thành “căn hộ trong mơ” của bạn! 

Kinh nghiệm và uy tín

Một trong những giá trị quan trọng không kém khi chọn lựa mua căn hộ để ở là kinh nghiệm và uy tín của các đơn vị liên quan đến dự án. Cụ thể là kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư, của đơn vị tư vấn thiết kế, của đơn vị thi công, của đơn vị quản lý dự án v.v.

Bởi đa số khách hàng tin rằng, kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư dự án cũng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến việc vận hành công trình sau này. Phí dịch vụ và phí vận hành hàng tháng cũng sẽ hợp lý. Những tranh chấp không đáng có giữa cư dân và chủ đầu tư sẽ ít. Cuộc sống khi đó sẽ thanh thản và nhẹ nhàng.

Những dự án đáp ứng đầy đủ 4 tiêu chí kể trên chắc chắn sẽ trở thành “căn hộ trong mơ”, là niềm ao ước của nhiều người.

>>> Khách hàng quan tâm đến dự án Marina Suites Nha Trang vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết và đặt chỗ vị trí đẹp nhất: Tầng 8 tòa nhà Sacombank, 76 Quang Trung, TP. Nha Trang. Điện thoại: 0901.919.789 – 0258 3.813.668.

Tờ báo hàng đầu Malaysia hết lời ca ngợi vẻ đẹp của Nha Trang

/0 Comments/in /by

The Star, một trong những tờ báo hàng đầu tại Malaysia, đã đăng bài viết ca ngợi vẻ đẹp của thành phố Nha Trang của Việt Nam với tiêu đề “Bảy lý do để đến thăm Nha Trang – viên ngọc chưa được đánh giá đúng mức của Việt Nam.”

Mở đầu bài viết, The Star đã phác họa vẻ đẹp của thành phố ven biển miền Trung của Việt Nam bằng những lời lẽ hết sức mỹ miều: ”Thành phố này sở hữu bờ biển dài với những bãi cát đẹp như tranh vẽ, cùng với đó là những ngọn núi kỳ vĩ, tòa tháp cao chọc trời và biển khơi xanh thẫm một màu.”

Tờ báo viết tiếp, đối với người dân Việt Nam, Nha Trang là một nơi nghỉ dưỡng có tiếng. Thành phố này quả thực là một điểm đến an toàn cho các du khách balô, đồng thời cũng là một “sân chơi” cho những du khách ưa phiêu lưu với túi tiền “rủng rỉnh.” Thế nhưng, Nha Trang lại thường bị các du khách bỏ qua khi lên kế hoạch thăm thú các thành phố của Việt Nam.

Tờ báo nhận định, trước sự hào phóng mà thiên nhiên ban tặng cho Nha Trang cùng với những thắng cảnh, di sản văn hóa phong phú, có lẽ đã đến lúc bạn phải đặt chân đến thành phố này, nơi bí mật về vẻ đẹp được cất giữ một cách tốt nhất.

The The Star, có bảy lý do khiến du khách phải đến thăm Nha Trang, bao gồm bãi biển tuyệt vời; thú ngâm mình trong bùn; tháp Ponagar; những nơi cầu nguyện đẹp như các kỳ quan; Vinpear Land; những chuyến du ngoạn tuyệt vời; và những thác nước quyến rũ.

Tờ báo cũng đăng tải các bức ảnh tương ứng để minh họa cho những vẻ đẹp và sự quyến rũ của Nha Trang./.

–Sưu tầm–

Có thể bạn quan tâm

Căn hộ The Aston Nha Trang

Bí quyết phong thủy nhà ở giúp tài vận hanh thông

/0 Comments/in /by

Buổi sớm nên kéo rèm cửa để lấy ánh sáng vì là lúc ánh nắng tốt nhất, không chỉ có thể xua đuổi uế khí trong phòng, mà còn tượng trưng cho việc tiếp đón tài khí tới.

Kéo rèm cửa đón ánh sáng

Điểm quan trọng nhất để quay trở lại vạch xuất phát chính là phải có đủ lòng tin, bởi vậy, mỗi sáng thức dậy, việc đầu tiên cần làm là kéo rèm cửa sổ, để ánh sáng ban mai tràn vào phòng, khiến tinh thần phấn chấn, sảng khoái, sẵn sàng đương đầu với thách thức mới. Ánh nắng có tác dụng diệt khuẩn, làm cho không khí trong sạch hơn.

Buổi sớm là lúc ánh nắng tốt nhất, lại có màu vàng, do đó không chỉ có thể xua đuổi uế khí trong phòng, mà còn tượng trưng cho việc tiếp đón tài khí tới, mang lại vận may cho gia chủ.

Bày đồ vật pha lê phía bên trái

Bày đồ vật bằng pha lê ở phía bên trái, có thể là bên trái lối ra vào, bên trái ghế salon trong phòng khách, bên trái đầu giường, bên trái tủ. Lắp bóng đèn nhỏ chiếu sáng vào đồ vật bằng pha lê này, nếu đặt ở trên tủ đầu giường thì khi ngủ nên tắt đèn. Từ trường của pha lê có thể mời gọi quý nhân tới, còn ánh sáng đèn chính là tài vận. Đồ vật bằng pha lê, cộng thêm bóng đèn sáng suốt ngày chính là tượng trưng cho quý nhân luôn ở bên cạnh, tài vận và phúc khí luôn tới với mình.

Chơi trúc phú quý trong nhà

Bài trí chậu trúc phú quý ở vị trí dễ thấy trong nhà. Nên trang trí cho cây trúc những sợi dây lụa màu đỏ, bởi cây thuộc âm, sợi dây lụa đỏ quấn trên cây trúc có thể mang dương khí. Như vậy, có thể khiến cho sự nghiệp bản thân tiến triển tốt đẹp, sẽ có quý nhân tới giúp đỡ.

Một số bí quyết khác

Ngoài ra, theo phong thủy, nhà bếp chính là tài kho, là “thủ trưởng” trong tài vận. Tủ lạnh và những tủ cất trữ thực phẩm khác trong nhà bếp phải không được ở trong tình trạng trống không. Tốt nhất là luôn có hơn phân nửa đồ ăn và thực phẩm ở trong tủ, điều này sẽ khiến tài vận sẽ tụ.

Tài vận tốt cũng một phần là do phúc khí, nếu không có nó thì thật khó nói là người có phúc. Vì vậy, hãy dán chữ “Phúc” ở trên cửa ra vào, ngụ ý là phúc đến vận đến, chiêu tài nạp phúc, có tác dụng tốt trong phong thủy. Hoặc có thể đặt một bức tượng Phật Di Lặc ở nơi dễ thấy trong phòng khách. Nụ cười của Phật Di Lặc sẽ tạo nên một từ trường tốt cho không gian nhà, giúp chiêu nạp được tài khí từ tứ phương tám hướng.

–Sưu tầm–

Bộ nguyên tắc khi đầu tư bất động sản không phải ai cũng biết

/0 Comments/in /by

Nói bất động sản là lĩnh vực đầu tư mạo hiểm, nhiều rủi ro cũng đúng. Mà cho rằng, đây là kênh đầu tư thức thời nhất trong giai đoạn hiện tại bởi khả năng sinh lời cao một khi đã “vô mánh” cũng chẳng sai.

Điều quan trọng đó là, sự thành công đôi khi nhờ một chút “may mắn” góp thành nhưng không bao giờ xuất phát từ may mắn. Muốn trở thành nhà đầu tư bất động sản thông minh, cần cả một quá trình. Mà trước tiên, bạn nên tham khảo và nắm rõ 6 điều dưới đây trước khi quyết định tham gia “sân chơi” này.

  1. Xác định rõ mục tiêu đầu tư:

Bạn phải chọn vị trí của bất động sản, ngay trong trung tâm thành phố hay các vùng nông thôn đang dần được đô thị hóa…Tiếp đó, cần xác định thể loại đầu tư. Chẳng hạn như nhà cao tầng dành cho công sở, nhà riêng hay lô đất?

  1. Nguồn vốn:

Bạn phải liệt kê chi tiết về tình hình tài chính của mình và trả lời câu hỏi: “Mình đang có bao nhiêu tiền vốn để đầu tư vào bất động sản? Có cần thiết phải vay thêm không?”. Điều này giúp bạn cân đối được lợi nhuận và các khoản nợ phải trả sau khi vay tiền đầu tư. Nếu tài chính đủ mạnh, không nên gõ cửa ngân hàng vì bạn phải chịu khoản lãi suất không nhỏ.

  1. So sánh lợi nhuận:

Hãy cân nhắc và suy tính về hiệu quả trong lợi nhuận của từng sản phẩm: Nhà, đất hay văn phòng… Bạn nên xem xét trong từng giai đoạn, “mặt hàng” nào sẽ mang về cho bạn nhiều lợi nhuận hơn cả. Từ đó để có quyết định bán hay giữ lại về sau.

  1. Quỹ thời gian:

Đầu tư vào bất động sản không dễ mang lại lợi nhuận trong một thời gian ngắn. Hãy biết chờ đợi và thiết lập những kế hoạch đầu tư lâu dài.

  1. Dự đoán tương lai:

Tính toán mức độ rủi ro ở hiện tại và tương lai. Bạn phải biết, sự thay đổi giá cả của tiền tệ, vàng bạc… gây ảnh hưởng lớn đến giá bất động sản. Tránh rơi vào trường hợp “bán đổ bán tháo” vì sợ mất giá.

  1. Cập nhật toàn bộ thông tin chính thống:

Đặc biệt là những thông tin có liên quan như kinh tế, quy hoạch đô thị, luật và nghị định mới về nhà đất….

Trong trường hợp bạn đã xác định rõ ràng mục tiêu đầu tư của mình nhắm vào các dự án chung cư, căn hộ nhằm sinh lời từ việc cho thuê lại, thì điều tối quan trọng nhất là cần tìm đối tác tin cậy – Đơn vị Phân phối Bất động sản chuyên nghiệp. Bởi chỉ khi đó, bạn mới có thể nắm vững được những thông tin chính xác và trực tiếp từ phía chủ đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không cần lo lắng bị bủa vây bởi “mạng nhện” thông tin đa chiều mà nếu không thận trọng rất dễ rơi vào những “bẫy cò” giăng tứ phía, sẵn sàng sập bẫy những “tay mơ”.

–Sưu tầm–