Thị trường nhà đất miền Trung sắp có nhiều dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản với đa dạng sản phẩm Đất nền, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại.

Chỗ đóng băng, nơi dần phục hồi

Trong quý 1/2023, thị trường nhà đất nhiều tỉnh, thành phố khu vực miền Trung tiếp tục trầm lắng, số lượng giao dịch ở mức rất thấp. Riêng tỉnh Khánh Hòa ghi nhận số lượng giao dịch nhà đất có dấu hiệu phục hồi trở lại.

Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho biết, trong quý 1/2023, trên địa bàn tỉnh không phát sinh giao dịch bất động sản căn hộ chung cư, đất nền và nhà ở riêng lẻ.

Cũng trong quý 1, Phú Yên thông báo công khai đấu giá hai lần đối với hai dự án đã hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa tổ chức bán đấu giá thành công.

Hai dự án mà tỉnh Phú Yên đấu giá hai lần không thành công là dự án Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu số 5, số 6, phía Đông đường Hùng Vương. Hiện nay, tỉnh Phú Yên đang niêm yết công khai để tổ chức đấu giá lần 3 đối với hai dự án này.

Tương tự Phú Yên, tình hình giao dịch nhà đất tại tỉnh Thừa Thiên Huế vẫn khá trầm lắng.

Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, trong quý 1/2023, trên địa bàn tỉnh có hai doanh nghiệp báo cáo bán được 23 căn nhà ở riêng lẻ. Trong đó, Công ty CP Tập đoàn BGI bán được 20 căn và Công ty CP Đầu tư BĐS Phú Xuân bán được 3 căn nhà ở riêng lẻ.

Cũng theo thống kê, trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế hiện có 700 căn nhà tại các dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch nhưng chưa phát sinh giao dịch.

Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết thêm, thị trường bất động sản vẫn đang tồn tại hai khó khăn cơ bản về vấn đề pháp lý và nguồn vốn.

Trong vấn đề về nguồn vốn, thị trường gặp khó khăn về nguồn vốn tín dụng ngân hàng, kế đến là vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng.

Khó khăn nêu trên đã dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp phải giãn tiến độ hoặc dừng triển khai thực hiện dự án. Nhiều doanh nghiệp phải chọn giải pháp thay đổi phương án kinh doanh, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động.

Tại thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, báo cáo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) cho biết, trong quý 1/2023, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận rơi vào trạng thái trầm lắng, thanh khoản ở mức thấp.

Trong đó, phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận hai dự án mở bán với nguồn cung khoảng 33 nền, giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 15% (khoảng 5 nền), chỉ bằng 2% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng trong quý 1, các dự án mở bán mới tập trung chủ yếu ở Quảng Nam, chiếm khoảng 91% nguồn cung toàn thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp không có sự biến động so với lần mở bán trước đó. Mặt bằng giá thứ cấp trong quý ghi nhận mức giảm 8-12% so với quý 1/2022.

Trong khi số lượng giao dịch nhà đất tại nhiều địa phương vẫn đang giảm mạnh thì tại Khánh Hòa số lượng giao dịch nhà đất trong quý 1/2023 đã bật tăng trở lại.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, qua tham khảo các nguồn dữ liệu có liên quan, trong quý I/2023, trên địa bàn tỉnh phát sinh 3.878 giao dịch với tổng giá trị giao dịch khoảng gần 1.613 tỉ đồng, trong đó có 2.935 giao dịch đất nền, 875 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 68 giao dịch căn hộ chung cư.

Như vậy nếu so sánh với dữ liệu được công bố trước đó, số lượng giao dịch đất nền tại tỉnh Khánh Hòa trong quý 1/2023 đã bật tăng so với quý 4/2022. (từ 2.735 giao dịch trong quý 4/2022 lên 2.935 giao dịch trong quý 1/2023 – PV).

Theo Cafeland