1,2 tỷ đồng năm 2014 có thể lựa mua từ chục dự án chung cư mới ở Hà Nội nhưng giờ số tiền này thậm chí chưa đủ mua một nửa căn hộ.
Năm 2014, anh Trần Đoàn, quận Hà Đông, mua một căn hộ 66 m2 hai phòng ngủ tại dự án cao 33 tầng ở 110 Trần Phú. Với giá mở bán khoảng 18 triệu đồng một m2, anh vay ngân hàng 40% là đủ tiền mua.
Anh Đoàn kể năm đó được xem là “thời của chung cư giá rẻ” khi anh chỉ có sẵn 700 triệu đồng nhưng rất nhiều lựa chọn. Giỏ hàng căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng đa dạng. Riêng quận Hà Đông, môi giới giới thiệu anh gần chục dự án mới, vừa ngân sách như CT12 Văn Phú, New Skyline, The Spark Dương Nội, Xuân Mai Tower, khu đô thị Xa La…
Nhưng đó là chuyện của 10 năm trước. Những căn hộ ở các dự án trên giờ đã tăng giá 40-50% trên thị trường thứ cấp..
“Căn hộ bình dân” hay “căn hộ giá rẻ” chưa được định nghĩa cụ thể trong các văn bản quy phạm của nhà nước, song phân khúc này thường được xác định dựa theo giá bán trên thị trường.
Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết tiêu chí ban đầu xếp loại chung cư theo giá bán trên thị trường, dưới 25 triệu đồng một m2 là chung cư thu nhập thấp, trên 40 triệu/m2 là chung cư cao cấp. Nhưng hiện nay, trong báo cáo thị trường mới nhất, Bộ điều chỉnh xếp loại dựa theo tình hình mới, căn hộ bình dân có giá 25-35 triệu đồng mỗi m2.
Trong báo cáo thị trường, một số đơn vị nghiên cứu nhiều năm đã xếp loại căn hộ bình dân có giá bán dưới 25 triệu đồng một m2. Nhưng gần đây, một số bên đã phải nâng tiêu chí của phân khúc bình dân lên dưới 35 triệu đồng một m2.
Căn hộ giá rẻ đang dần biến mất trên thị trường Hà Nội và TP HCM, theo các cách phân loại trên. Với ngân sách dưới 2 tỷ đồng trước đây có thể mua được căn hộ mới diện tích 60-70 m2 nhưng hiện nay chỉ mua được căn khoảng 30-40 m2.
Theo ghi nhận của VnExpress, so với 5 năm trước, người mua có 2 tỷ đồng cũng khó tìm nhà mới. Căn hộ mới giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2 trước đây tập trung nhiều ở các quận, huyện vùng ven. Hiện nay một số khu vực như Hoài Đức, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì xuất hiện ngày càng nhiều dự án giá trên dưới 40 triệu đồng một m2.
Nếu tính theo giá sơ cấp trung bình trong quý III của Bộ Xây dựng, một căn hộ mới diện tích 50-60 m2 ở Hà Nội đã có giá 2,5-3 tỷ đồng (51 triệu đồng mỗi m2) và TP HCM là 3-3,6 tỷ (60 triệu đồng một m2).
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, nhìn nhận giai đoạn 2017-2018, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt đỉnh với sự đa dạng trong các phân khúc. Loại hình trung cấp (25-50 triệu đồng một m2) chiếm phần lớn với hơn 70%, còn căn hộ bình dân chiếm gần 20%, đáp ứng được nhu cầu của nhóm người mua trung bình khá.
Tuy nhiên, nguồn cung ba năm nay bước vào chu kỳ sụt giảm trầm trọng, 9 tháng đầu năm nay không có căn hộ giá dưới 25 triệu đồng một m2. Thay vào đó, phân khúc cao cấp ngày càng chiếm lĩnh khi tỷ trọng tăng trưởng từ 9% lên gần 70% sau 5 năm.
Danh sách dự án nhà ở xã hội TP.HCM
Tính đến năm 2023, thành phố đã có hơn 40 dự án được đưa vào sử dụng, cung cấp hơn 20.000 căn hộ. Dưới đây là danh sách cụ thể các dự án nhà ở xã hội tại thành phố Hồ Chí Minh:
| STT | Tên dự án | Chủ đầu tư | Diện tích (m2) | Số tầng | Diện tích sàn (m2) | Số căn hộ |
| 1 | Khu dân cư phía Bắc sông Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7 | Công ty Sacomreal | 6539 | 26 | 113578 | 1290 |
| 2 | Dự án cao ốc 35 Hồ Học Lãm, Bình Tân | Quỹ Phát triển nhà | 12382 | 15 | 66829 | 718 |
| 3 | Dự án nhà ở xã hội Khu nhà ở Nam Phan, phường Phú Hữu, quận 9 (Block A) | Công ty Nam Phan | 312 | Văn bản công nhận CĐT và CTĐT số 3790/UBND-ĐMT ngày 22/7/2016 | 4038/QĐ-UBND ngày 17/8/2015 | 13262/SXD-TĐDA ngày 24/8/2016 |
| 4 | Dự án chung cư Nam Phan, phường Phú Hữu, quận 9 (Block B, C, D) | Công ty Nam Phan | 17975 | 12 | 54737 | 928 |
| 5 | Dự án nhà ở cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12 | Công ty Đông Hải | 1371 | 14 | 7767 | 96 |
| 6 | Dự án nhà ở xã hội khu dân cư Hạnh Phúc (Khối 1) | Tổng Công ty Xây dựng số 1 | 11934 | 22 | 57880 | 672 |
| 8 | Dự án chung cư xã hội Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12 | Công ty Dịch vụ Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều | 14770 | 19 | 102522 | 1172 |
| 9 | Dự án chung cư thuộc phường Trường Thọ, quận Thủ Đức | Công ty Chương Dương | 30248 | 13 | 99058 | 1177 |
| 10 | Khu căn hộ CC1, đường Nguyễn Văn Dung, phường 6, quận Gò Vấp (nhà ở xã hội) | Tổng Công ty Xây dựng số 1 | 2931 | 18 | 25956 | 304 |
| 11 | Dự án nhà ở số 34/1A Quốc lộ 1A, phường Thới An, Quận 12 | Công ty Sợi Hạ Long | 7205 | 18 | 51186 | 544 |
| 12 | Dự án nhà ở thuộc 49/52 (số cũ 72B) Bình Thới, phường 14, quận 11 | Công ty Địa ốc 11 | 2694 | 14 | 13484 | 157 |
| 13 | Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 thuộc phường Trung Mỹ Tây, quận 12 | Công ty Tây Nam | 4898 | 16 | 29393 | 270 |
| 14 | Dự án nhà ở xã hội Lê Thành | Công ty Lê Thành | 19505 | 5 | 43537 | 930 |
| 15 | Tổ hợp nhà ở – nhà ở xã hội Tân Bình tại đường Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình | Công ty Đầu tư Bất động sản Tân Bình | 4414 | 12 | 12273 | 168 |
| 16 | Dự án Tổ hợp nhà ở – nhà ở xã hội thuộc đường Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình | Công ty Nguyên Sơn | 26323 | 9 | 101425 | 1765 |
| 17 | Dự án nhà ở xã hội và thương mại tại Chợ Bình Phú cũ, phường 10, quận 6 | Công ty Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc | 18486 | 36 | 168700 | 390 |
| 18 | Dự án nhà ở xã hội An Phú Đông, quận 12 | Công ty Địa ốc Sài Gòn | 6924 | 16 | 28225 | 308 |
| 19 | Khu nhà ở Hưng Phát, phường 6, quận 8 | Công ty TNHH 276 Ngọc Long | 24569 | 19 | 102268 | 994 |
| 20 | Khu nhà ở xã hội Bình Trưng Đông, quận 2 | Công ty Hoàng Quân | 4299 | 15 | 32668 | 260 |
| 21 | Dự án nhà ở xã hội số 324 Lý Thường Kiệt, quận 10 | Công ty Đức Mạnh | 19240 | 25 | 90320 | 1102 |
| 22 | Dự án nhà ở thu nhập thấp Hiệp Thành, quận 12 | Quỹ Phát triển nhà ở thành phố | 117495 | 135533 | 2033 | 2114 |
| 23 | Dự án nhà ở xã hội Tân Thới Nhất, quận 12 | Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn | 11836 | 12 | 50268 | 540 |
| 24 | Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh | Công ty địa ốc Sông Đà An Nhân | 46774 | 22 | 118252 | 1344 |
| 25 | Khu nhà ở xã hội Long Thới, huyện Nhà Bè | Công ty Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình | 30209 | 12 | 75591.74/2 | 462 |
| 26 | Dự án nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Bình, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân | Công ty Tanimex | 19865 | 33073 | 392 | 452 |
| 27 | Dự án nhà ở xã hội Nam Lý tọa lạc tại số 91A đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Bình, quận 9 | Công ty Địa ốc Thảo Điền | 2548 | 25 | 19346 | 252 |
| 28 | Dự án Natural Poem là dự án nhà ở xã hội độc lập, nằm ở số 629 đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân | Công ty Lee&Co Việt Nam | 18139 | 19 | 96.900,5 | 794 |
| 29 | Dự án nhà ở xã hội nằm ở số 158, đường số 17, phường Linh Trung, quận Thủ Đức | Công ty Đầu tư Xây dựng Sáu Hai Tám | 7110 | 17298 | 156 | 155 |
| 30 | Dự án nhà ở xã hội thuộc xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh | Công ty Hoàng Quân | 7722 | 8 | 14811 | 247 |
| 31 | Dự án Hoàng Nam tại đường Lê Cơ, phường An Lạc, quận Bình Tân | Công ty Hoàng Nam | 14750 | 707 | Văn bản số 785/UBND-ĐTMT ngày 20/2/2017 | 2018 |
| 32 | Dự án khu dân cư phường Tân Phú, Quận 9 | Công ty Dịch vụ Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều | 14159 | 18 | D33*6.8 | 610+600 |
| 33 | 314 Âu Dương Lân, phường 3, quận 8 | Công ty DVCI Q8 | 3534 | 20 | 27249 | 252 |
| 34 | Chung cư cao tầng tọa lạc tại số 35 đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ Đức | Công ty Phúc Lộc Thọ | 8637 | 16 | 14298 | 140 |
| 35 | Chung cư Phú Định thuộc phường 10, Quận 6 | Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn | 16067 | 46555 | 760 | 0 |
| 36 | Khu dân cư Thới An thuộc phường Thới An, Quận 12 | Công ty Địa ốc Sài Gòn Gia định | 10736 | 15 | 29416 | 360 |
| 37 | Dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh và Long Trường, quận 9 | Tổng công ty Đền bù giải tỏa | 14918 | 17 | 44260 | 589 |
| 38 | Khu Thương Mại – Dân Cư Hưng Điền, huyện Bình Chánh | Công ty Đầu Tư Tấn Hưng | 83597 | 18-34 | 308805 | 3916 |
| 39 | Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh | Công ty Đầu tư Phát triển đô thị Gia Phú | 478029 | 672850 | 8628 | 4898 |
| 40 | Khu Đô thị mới tại Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh | Công ty Đầu tư Phương Lâm | 89284 | 12 | 160711 | 1666 |
| 41 | Khu nhà ở xã hội thuộc đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, Quận 9 | Công ty Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn | 18485 | 15 | 92426 | 1109 |
| 42 | Khu dân cư thuộc xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh | Công ty Quốc tế C&T | 154042 | 458274 | 6500 | 0 |
| 43 | Chung cư Trường Thọ, phường Trường Thọ, Quận 9 | Công ty Thuận Thành Phát – Trường Thọ | 2871 | 20 | 23610 | 340 |
Với sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội, người có thu nhập thấp, trung bình tại TP.HCM có thêm cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả phải chăng. Đây là một tín hiệu tích cực trong việc giải quyết vấn đề an sinh xã hội và giảm thiểu tình trạng mất an ninh trật tự tại thành phố. Ngoài ra, trong thời gian tới, thành phố cũng sẽ tiếp tục triển khai thêm nhiều dự án khác, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người
DỰ ÁN NỔI BẬT
Gran Meliá Nha Trang / Căn Hộ Meliá Nha Trang / Tnr Stars Đak Đoa / Khu Đô Thị Ân Phú / Căn Hộ Imperium Town Nha Trang / Thành Phố Cà Phê / Căn Hộ The Light Phú Yên / Căn Hộ Happy Sky Nha Trang / Căn Hộ Marina Suites Nha Trang / Căn Hộ Hacom Mall Ninh Thuận / Căn Hộ Apec Phú Yên / Căn Hộ Apec Mũi Né / Khu Dân Cư Hoàng Thành Kontum / Căn Hộ Altara Residences Quy Nhơn / Căn Hộ Ecolife Riverside Quy Nhơn / Căn Hộ TMS Quy Nhơn / Căn Hộ Vina Panorama Quy Nhơn / Khu Đô Thị Đầm Cà Ná / Căn Hộ CT1 Riverside Luxury Nha Trang
TIN TỨC THỊ TRƯỜNG
DANH MỤC BẤT ĐỘNG SẢN
THÔNG TIN QUY HOẠCH
Ad: 76 Quang Trung Lộc Thọ Nha Trang
Hotline: 0797979566
Email: Sale@duanonline.com.vn
