Việc mở rộng diện tích giúp thị trường bất động sản Hà Nội có thêm không gian để phát triển, tạo bước ngoặt giãn dân, dịch chuyển của mô hình nhà ở và tăng độ cạnh tranh.

“Năm 2008, điểm đầu của tuyến Láng – Hòa Lạc có duy nhất một tòa nhà cao 12-15 tầng. Nay, tòa nhà đó thậm chí không được nhìn thấy vì những công trình 40-50 tầng đã che khuất”, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội – dẫn chứng cho sự thay đổi của bất động sản Hà Nội sau 15 năm.

Trước năm 2008, mô hình khu đô thị còn khá mới mẻ. Đa phần người Hà Nội khi đó sống ở nhà thổ cư, mặt phố hay trong ngõ. Thị trường mới có một số khu đô thị được hình thành như Linh Đàm, Trung Hòa – Nhân Chính, Mỹ Đình – Mễ Trì, The Manor.

Ngay sau khi mở rộng, mô hình khu đô thị mới bắt đầu nở rộ. Hàng loạt khu đô thị hiện đại dần hình thành. Như ở phía Tây có khu đô thị Mỹ Đình, Xuân Phương (Nam Từ Liêm), Mỗ Lao, Văn Quán (Hà Đông), Geleximco (Hoài Đức) hoặc phía Đông là khu đô thị Việt Hưng, Vinhomes Riverside (Long Biên), phía Nam với khu đô thị Linh Đàm, Gamuda (Hoàng Mai) và ở phía Bắc là khu đô thị Ciputra, Tây Hồ Tây (Hồ Tây).

Những khu vực từng được coi là vùng ven xa xôi như Hoài Đức hiện có nhiều dự án quy mô hàng trăm ha, thu hút hàng chục nghìn cư dân về sống. Khu vực Hà Đông cũng thành một đô thị nhỏ, đông dân cư với nhiều dự án bất động sản, đặc biệt dọc tuyến đường sắt đô thị số 2. Trước đây, các tòa nhà văn phòng chỉ tập trung ở quận Hoàn Kiếm, nay đã dịch chuyển ra khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm. Những cuộc dịch chuyển về phía Bắc và phía Đông thành phố cũng đang dần định hình.